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桃園市蘆竹區大興十四街37號

桃園市蘆竹區大興十四街37號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

-4.9%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 612 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–36.0 萬/坪・2015/10～2026/05・歷年共 89 筆買賣

買賣成交紀錄共 89 筆

2026/05/20
桃園市蘆竹區大興十四街35號
28.1*萬/坪
1,455 萬
42.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/10/24
桃園市蘆竹區大興十四街37號
30.6萬/坪
1,088 萬
29.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/06/03
桃園市蘆竹區大興十四街33號
29.8萬/坪
1,150 萬
38.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2025/02/24
桃園市蘆竹區大興十四街37號
36.0萬/坪
1,250 萬
29.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/05/15
桃園市蘆竹區大興十四街31號
27.1萬/坪
1,100 萬
40.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/05/05
桃園市蘆竹區大興十四街39號
28.0萬/坪
1,399 萬
50.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/03/03
桃園市蘆竹區大興十四街39號
23.6萬/坪
1,425 萬
60.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/10/26
桃園市蘆竹區大興十四街37號
27.8萬/坪
970 萬
29.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2023/08/05
桃園市蘆竹區大興十四街41號
28.1萬/坪
1,280 萬
40.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/06/30
桃園市蘆竹區大興十四街33號
24.5萬/坪
946 萬
38.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2022/05/18
桃園市蘆竹區大興十四街39號
24.2萬/坪
1,210 萬
50.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/02/14
桃園市蘆竹區大興十四街41號
23.5萬/坪
1,180 萬
50.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/08/14
桃園市蘆竹區大興十四街41號
20.3萬/坪
1,010 萬
49.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/01/09
桃園市蘆竹區大興十四街35號
18.8萬/坪
938 萬
42.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬
2020/09/29
桃園市蘆竹區大興十四街37號
17.8萬/坪
700 萬
39.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/20	桃園市蘆竹區大興十四街35號	28.1*	1,455	42.3	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/10/24	桃園市蘆竹區大興十四街37號	30.6	1,088	29.9	13/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/06/03	桃園市蘆竹區大興十四街33號	29.8	1,150	38.5	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/02/24	桃園市蘆竹區大興十四街37號	36.0	1,250	29.9	11/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/05/15	桃園市蘆竹區大興十四街31號	27.1	1,100	40.6	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/05	桃園市蘆竹區大興十四街39號	28.0	1,399	50.0	2/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	桃園市蘆竹區大興十四街39號	23.6	1,425	60.3	10/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/26	桃園市蘆竹區大興十四街37號	27.8	970	29.9	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2023/08/05	桃園市蘆竹區大興十四街41號	28.1	1,280	40.6	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/06/30	桃園市蘆竹區大興十四街33號	24.5	946	38.5	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/05/18	桃園市蘆竹區大興十四街39號	24.2	1,210	50.0	2/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/14	桃園市蘆竹區大興十四街41號	23.5	1,180	50.1	10/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	桃園市蘆竹區大興十四街41號	20.3	1,010	49.7	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	桃園市蘆竹區大興十四街35號	18.8	938	42.5	1/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/09/29	桃園市蘆竹區大興十四街37號	17.8	700	39.4	13/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

26%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大興十四街35號	2015/10/12	18.2	2026/05/20	28.1	10.6 年	+54.3%
大興十四街37號	2020/09/29	17.8	2025/10/24	27.6	5.1 年	+55.4%
大興十四街33號	2015/10/12	19.1	2025/06/03	29.8	9.6 年	+56.1%
大興十四街37號	2019/01/09	17.2	2025/02/24	32.0	6.1 年	+86.6%
大興十四街31號	2016/11/15	18.1	2024/05/15	27.1	7.5 年	+49.3%
大興十四街39號	2022/05/18	24.2	2024/05/05	28.0	2 年	+15.6%
大興十四街39號	2020/04/18	14.3	2024/03/03	23.6	3.9 年	+65.7%
大興十四街37號	2019/12/25	16.8	2023/10/26	27.8	3.8 年	+65.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市蘆竹區大興十四街37號	19,013	569	29.9	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/15	桃園市蘆竹區大興十四街33號	22,000	655	29.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/23	桃園市蘆竹區大興十四街33號	22,000	655	29.0	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/01	桃園市蘆竹區大興十四街41號	16,600	331	50.1	10/10F	華廈	2房2廳2衛
2020/11/18	桃園市蘆竹區大興十四街31號	17,000	542	21.5	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/08/30	桃園市蘆竹區大興十四街31號	18,000	572	21.5	—	住宅大樓	2房1廳1衛