近一年中位單價
37.8萬/坪
+22.5%vs 蘆竹區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 681 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 3.2–77.7 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 165 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 165 筆
- 2026/03/2433.9萬/坪1,355 萬34.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/09/2841.7萬/坪940 萬22.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1334.2萬/坪1,700 萬44.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2025/08/2240.9萬/坪1,098 萬22.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/02/2648.0萬/坪880 萬15.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/02/1846.8萬/坪1,246 萬22.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/11/0841.5萬/坪1,008 萬24.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0638.9萬/坪1,530 萬34.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/06/1343.7萬/坪1,235 萬24.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/05/0635.6萬/坪1,765 萬44.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/03/1732.0萬/坪1,410 萬44.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2024/01/2934.7萬/坪1,360 萬34.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/12/0634.6萬/坪1,380 萬34.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/11/2035.1萬/坪966 萬22.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/10/2234.4萬/坪950 萬22.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 桃園市蘆竹區奉化路148-1號 | 33.9 | 1,355 | 34.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/09/28 | 桃園市蘆竹區奉化路146-8號 | 41.7 | 940 | 22.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/13 | 桃園市蘆竹區奉化路148-11號 | 34.2 | 1,700 | 44.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2025/08/22 | 桃園市蘆竹區奉化路150-5號 | 40.9 | 1,098 | 22.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/02/26 | 桃園市蘆竹區奉化路146-7號 | 48.0 | 880 | 15.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/02/18 | 桃園市蘆竹區奉化路146-6號 | 46.8 | 1,246 | 22.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/11/08 | 桃園市蘆竹區奉化路146-2號 | 41.5 | 1,008 | 24.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/06 | 桃園市蘆竹區奉化路148-1號 | 38.9 | 1,530 | 34.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/06/13 | 桃園市蘆竹區奉化路150-2號 | 43.7 | 1,235 | 24.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/05/06 | 桃園市蘆竹區奉化路148-11號 | 35.6 | 1,765 | 44.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/03/17 | 桃園市蘆竹區奉化路148-10號 | 32.0 | 1,410 | 44.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/29 | 桃園市蘆竹區奉化路148-1號 | 34.7 | 1,360 | 34.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/12/06 | 桃園市蘆竹區奉化路148-12號 | 34.6 | 1,380 | 34.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/11/20 | 桃園市蘆竹區奉化路146-5號 | 35.1 | 966 | 22.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/10/22 | 桃園市蘆竹區奉化路146-8號 | 34.4 | 950 | 22.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 6 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+20.9%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
11%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奉化路146-8號 | 2025/09/28 | 41.7 | 9.4 年 | +77.4% | ||
| 奉化路146-7號 | 2025/02/26 | 48.0 | 8.2 年 | +105.6% | ||
| 奉化路146-6號 | 2025/02/18 | 40.4 | 7.6 年 | +72.1% | ||
| 奉化路146-2號 | 2024/11/08 | 41.5 | 3.6 年 | +50.4% | ||
| 奉化路148-1號 | 2024/07/06 | 35.8 | 5.2 年 | +80% | ||
| 奉化路150-2號 | 2024/06/13 | 38.4 | 6.4 年 | +84.3% | ||
| 奉化路150-1號 | 2023/08/24 | 29.5 | 1.5 年 | +4.6% | ||
| 奉化路150-7號 | 2023/06/04 | 30.0 | 2.3 年 | +28.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 桃園市蘆竹區奉化路150-8號 | 18,200 | 698 | 22.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/27 | 桃園市蘆竹區奉化路148-3號 | 21,000 | 549 | 33.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/21 | 桃園市蘆竹區奉化路150-1號 | 22,000 | 783 | 24.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/30 | 桃園市蘆竹區奉化路148-3號 | 21,000 | 536 | 33.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/22 | 桃園市蘆竹區奉化路150-8號 | 20,000 | 797 | 22.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/02 | 桃園市蘆竹區奉化路150-6號 | 15,600 | 506 | 30.8 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/26 | 桃園市蘆竹區奉化路146-6號 | 19,500 | 764 | 22.9 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 桃園市蘆竹區奉化路146-1號 | 19,500 | 681 | 24.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/18 | 桃園市蘆竹區奉化路150-3號 | 15,400 | 681 | 22.6 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/06 | 桃園市蘆竹區奉化路150-6號 | 17,400 | 565 | 30.8 | 8/12F | 住宅大樓 |
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各棟 29 棟
桃園市蘆竹區奉化路148-3號
住宅大樓・12樓・2004 完工・20 筆
桃園市蘆竹區奉化路150-6號
住宅大樓・12樓・2004 完工・14 筆
桃園市蘆竹區奉化路150-3號
住宅大樓・12樓・2004 完工・13 筆
桃園市蘆竹區奉化路146-7號
住宅大樓・12樓・2004 完工・13 筆
桃園市蘆竹區奉化路146-6號
住宅大樓・12樓・2004 完工・12 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-15號
住宅大樓・12樓・2004 完工・11 筆
桃園市蘆竹區奉化路150-8號
住宅大樓・12樓・2004 完工・11 筆
桃園市蘆竹區奉化路150-2號
住宅大樓・12樓・2004 完工・10 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-1號
住宅大樓・12樓・2004 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路150-5號
住宅大樓・12樓・2004 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路146-1號
住宅大樓・12樓・2004 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-10號
住宅大樓・12樓・2004 完工・9 筆
展開其餘 17 棟
桃園市蘆竹區奉化路150-1號
住宅大樓・12樓・2004 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-16號
住宅大樓・12樓・2004 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-9號
住宅大樓・12樓・2004 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路146-2號
住宅大樓・12樓・2004 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路146-8號
住宅大樓・12樓・2004 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路150-7號
住宅大樓・12樓・2004 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路146-3號
住宅大樓・12樓・2004 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-5號
住宅大樓・12樓・2004 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-12號
住宅大樓・12樓・2004 完工・5 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-13號
住宅大樓・12樓・2004 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路146-5號
住宅大樓・12樓・2004 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-7號
住宅大樓・12樓・2004 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-2號
住宅大樓・12樓・2004 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-11號
住宅大樓・12樓・2004 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-6號
住宅大樓・12樓・2004 完工・3 筆
桃園市蘆竹區奉化路148-8號
住宅大樓・12樓・2004 完工・2 筆
桃園市蘆竹區奉化路146號
店面・12樓・2004 完工・1 筆