近一年中位單價
35.8萬/坪
+16.1%vs 蘆竹區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 612 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 9.7–43.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 213 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0135.8萬/坪1,288 萬36.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2026/01/2331.0萬/坪1,300 萬42.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1737.5萬/坪1,035 萬27.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/06/2037.6萬/坪1,320 萬35.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/05/2932.0萬/坪1,750 萬54.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/03/2037.6萬/坪1,320 萬35.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/2535.9萬/坪1,288 萬35.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/2233.5萬/坪1,405 萬42.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2529.8萬/坪1,150 萬38.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/09/2334.6萬/坪1,245 萬36.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/08/3135.2萬/坪1,355 萬38.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/07/1938.9萬/坪1,175 萬30.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛
- 2024/06/2733.6萬/坪1,410 萬42.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/1333.8萬/坪1,410 萬41.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2620.2萬/坪387 萬19.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷21號 | 35.8 | 1,288 | 36.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2026/01/23 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷57號 | 31.0 | 1,300 | 42.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/17 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷21號 | 37.5 | 1,035 | 27.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/20 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷39號 | 37.6 | 1,320 | 35.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/29 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷55號 | 32.0 | 1,750 | 54.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/03/20 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷39號 | 37.6 | 1,320 | 35.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/25 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷1號 | 35.9 | 1,288 | 35.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/22 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷27號 | 33.5 | 1,405 | 42.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/25 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷25號 | 29.8 | 1,150 | 38.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/23 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷63號 | 34.6 | 1,245 | 36.0 | 7/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷15號 | 35.2 | 1,355 | 38.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/19 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷59號 | 38.9 | 1,175 | 30.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/27 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷27號 | 33.6 | 1,410 | 42.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/13 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷51號 | 33.8 | 1,410 | 41.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/26 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷5號 | 20.2 | 387 | 19.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 7 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+17.6%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
14%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奉化路258巷39號 | 2025/06/20 | 37.6 | 4.5 年 | +59% | ||
| 奉化路258巷39號 | 2025/03/20 | 37.6 | 3 年 | +33.6% | ||
| 奉化路258巷1號 | 2025/02/25 | 35.9 | 6 年 | +76.9% | ||
| 奉化路258巷27號 | 2025/02/22 | 33.5 | 3.1 年 | +22.2% | ||
| 奉化路258巷15號 | 2024/08/31 | 35.2 | 8.1 年 | +83.1% | ||
| 奉化路258巷59號 | 2024/07/19 | 38.9 | 1.5 年 | +29.1% | ||
| 奉化路258巷51號 | 2024/05/13 | 33.8 | 11.9 年 | +98.6% | ||
| 奉化路258巷19號 | 2023/08/23 | 25.4 | 9.7 年 | +42.9% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷19號 | 22,000 | 612 | 36.0 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/26 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷13號 | 19,000 | 483 | 39.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/20 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷19號 | 22,000 | 612 | 36.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/07 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷21號 | 17,348 | 502 | 34.5 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/26 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷21號 | 22,000 | 612 | 36.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/25 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷5號 | 23,000 | 767 | 30.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/12 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷63號 | 18,000 | 651 | 27.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷23號 | 15,000 | 436 | 34.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/09 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷1號 | 18,100 | 658 | 27.5 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/26 | 桃園市蘆竹區奉化路258巷5號 | 17,500 | 463 | 37.7 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 47 筆
各棟 32 棟
桃園市蘆竹區奉化路258巷1號
住宅大樓・13樓・2006 完工・19 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷15號
住宅大樓・13樓・2006 完工・16 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷39號
住宅大樓・13樓・2006 完工・15 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷17號
住宅大樓・13樓・2006 完工・13 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷13號
住宅大樓・13樓・2006 完工・13 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷23號
住宅大樓・13樓・2006 完工・12 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷27號
住宅大樓・13樓・2006 完工・11 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷19號
住宅大樓・13樓・2006 完工・11 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷5號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷31號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷45號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷51號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
展開其餘 20 棟
桃園市蘆竹區奉化路258巷21號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷25號
住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷33號
住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷59號
住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷43號
住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷37號
住宅大樓・13樓・2006 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷63號
住宅大樓・13樓・2006 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷29號
住宅大樓・13樓・2006 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷53號
住宅大樓・13樓・2006 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷61號
住宅大樓・13樓・2006 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷57號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷7號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷49號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷47號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷41號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷55號
住宅大樓・13樓・2006 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷11號
住宅大樓・13樓・2006 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷3號
住宅大樓・13樓・2006 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷35號
住宅大樓・13樓・2006 完工・3 筆
桃園市蘆竹區奉化路258巷9號
住宅大樓・13樓・2006 完工・1 筆