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桃園市蘆竹區奉化路56-7號

桃園市蘆竹區奉化路56-7號・華廈・9 樓・屋齡 28 年・19 棟

近一年中位單價

25.4萬/坪

-17.8%vs 蘆竹區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 491 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–40.7 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 36 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 36 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/28
桃園市蘆竹區奉化路58-6號
25.4萬/坪
1,230 萬
48.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/06/05
桃園市蘆竹區奉化路56-10號
24.2萬/坪
1,218 萬
50.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2025/03/27
桃園市蘆竹區奉化路56-2號
30.0萬/坪
980 萬
32.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2024/12/22
桃園市蘆竹區奉化路58-2號
25.9萬/坪
1,258 萬
48.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/07/25
桃園市蘆竹區奉化路56-11號
33.9萬/坪
1,058 萬
31.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2024/05/29
桃園市蘆竹區奉化路56-4號
23.9萬/坪
1,160 萬
48.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/05/14
桃園市蘆竹區奉化路56-4號
25.7萬/坪
1,250 萬
48.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
坡道平面 90萬
2023/12/21
桃園市蘆竹區奉化路56-3號
32.0萬/坪
980 萬
30.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2023/10/21
桃園市蘆竹區奉化路58-5號
26.6萬/坪
1,198 萬
45.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2023/07/19
桃園市蘆竹區奉化路56-1號
27.8萬/坪
890 萬
32.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2023/01/18
桃園市蘆竹區奉化路56-2號
25.4萬/坪
830 萬
32.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/04/10
桃園市蘆竹區奉化路56號
26.6萬/坪
1,158 萬
38.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道平面 130萬
2022/01/12
桃園市蘆竹區奉化路56-11號
28.4萬/坪
885 萬
31.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2021/07/18
桃園市蘆竹區奉化路56-9號
21.9萬/坪
715 萬
32.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2021/04/28
桃園市蘆竹區奉化路58號
23.7萬/坪
760 萬
32.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	桃園市蘆竹區奉化路58-6號	25.4	1,230	48.5	2/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2025/06/05	桃園市蘆竹區奉化路56-10號	24.2	1,218	50.3	2/8F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/27	桃園市蘆竹區奉化路56-2號	30.0	980	32.6	4/9F	華廈	27年	3房1廳2衛	—
2024/12/22	桃園市蘆竹區奉化路58-2號	25.9	1,258	48.5	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/07/25	桃園市蘆竹區奉化路56-11號	33.9	1,058	31.2	7/8F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2024/05/29	桃園市蘆竹區奉化路56-4號	23.9	1,160	48.6	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/14	桃園市蘆竹區奉化路56-4號	25.7	1,250	48.6	1/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	坡道平面 90萬
2023/12/21	桃園市蘆竹區奉化路56-3號	32.0	980	30.6	9/9F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2023/10/21	桃園市蘆竹區奉化路58-5號	26.6	1,198	45.1	7/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2023/07/19	桃園市蘆竹區奉化路56-1號	27.8	890	32.0	4/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2023/01/18	桃園市蘆竹區奉化路56-2號	25.4	830	32.6	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	桃園市蘆竹區奉化路56號	26.6	1,158	38.6	7/8F	華廈	24年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬
2022/01/12	桃園市蘆竹區奉化路56-11號	28.4	885	31.2	7/8F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2021/07/18	桃園市蘆竹區奉化路56-9號	21.9	715	32.6	6/9F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2021/04/28	桃園市蘆竹區奉化路58號	23.7	760	32.1	3/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
奉化路56-2號	2023/01/18	25.4	2025/03/27	30.0	2.2 年	+18.1%
奉化路58-2號	2014/04/07	17.7	2024/12/22	25.9	10.7 年	+46.3%
奉化路56-11號	2022/01/12	28.4	2024/07/25	33.9	2.5 年	+19.5%
奉化路56-2號	2017/11/01	20.8	2023/01/18	25.4	5.2 年	+22.1%
奉化路56-11號	2013/11/17	20.0	2022/01/12	28.4	8.2 年	+41.6%
奉化路56-2號	2016/06/06	22.4	2017/11/01	20.8	1.4 年	-7.1%
奉化路58-3號	2012/07/20	13.2	2016/12/27	14.5	4.4 年	+10.2%
奉化路56-2號	2015/09/09	21.9	2016/06/06	22.4	0.7 年	+2.4%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市蘆竹區奉化路58-9號	22,200	691	32.1	8/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/13	桃園市蘆竹區奉化路56-11號	21,500	486	44.4	3/8F	華廈	2房2廳1衛	續租
2026/03/09	桃園市蘆竹區奉化路58-7號	24,000	496	48.5	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/01	桃園市蘆竹區奉化路56-7號	19,930	410	48.6	5/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/20	桃園市蘆竹區奉化路56-5號	25,500	436	58.4	3/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/15	桃園市蘆竹區奉化路58-6號	21,000	433	48.5	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/29	桃園市蘆竹區奉化路56-11號	21,500	486	44.4	3/8F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/03/06	桃園市蘆竹區奉化路58-7號	24,000	496	48.5	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/29	桃園市蘆竹區奉化路56-7號	18,930	390	48.6	5/9F	華廈	3房1廳2衛
2024/10/11	桃園市蘆竹區奉化路58-9號	23,000	717	32.1	8/8F	華廈	3房1廳2衛