近一年中位單價
22.4萬/坪
+0.0%vs 龍潭區n=2，樣本少
一年漲跌
-12.6%
近三年中位 20.2 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 417 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.7–24.8 萬/坪・2017/03～2026/02・共 121 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0724.8萬/坪750 萬25.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2026/01/1820.0萬/坪763 萬38.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/08/1517.5萬/坪800 萬38.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/06/1522.2萬/坪980 萬38.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/05/2820.1萬/坪855 萬36.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2025/01/1223.8萬/坪1,040 萬38.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/08/3120.0萬/坪500 萬25.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2824.0萬/坪1,050 萬38.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2024/07/1823.0萬/坪820 萬30.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/06/2122.4萬/坪990 萬38.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/12/2215.8萬/坪738 萬38.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/10/2120.2萬/坪735 萬30.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/10/1218.8萬/坪880 萬46.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/07/2816.7萬/坪888 萬53.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/06/2917.3萬/坪650 萬30.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 桃園市龍潭區三角林街11號 | 24.8 | 750 | 25.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2026/01/18 | 桃園市龍潭區三角林街9號 | 20.0 | 763 | 38.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/15 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 17.5 | 800 | 38.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/06/15 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 22.2 | 980 | 38.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/05/28 | 桃園市龍潭區三角林街13-1號 | 20.1 | 855 | 36.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2025/01/12 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 23.8 | 1,040 | 38.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/08/31 | 桃園市龍潭區三角林街11號 | 20.0 | 500 | 25.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市龍潭區三角林街13-1號 | 24.0 | 1,050 | 38.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2024/07/18 | 桃園市龍潭區三角林街9號 | 23.0 | 820 | 30.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/06/21 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 22.4 | 990 | 38.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/12/22 | 桃園市龍潭區三角林街13-1號 | 15.8 | 738 | 38.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/10/21 | 桃園市龍潭區三角林街9-1號 | 20.2 | 735 | 30.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/10/12 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 18.8 | 880 | 46.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/28 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 16.7 | 888 | 53.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/29 | 桃園市龍潭區三角林街9-1號 | 17.3 | 650 | 30.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 13 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+14.6%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
23%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三角林街11號 | 2026/02/07 | 22.4 | 7.1 年 | +83.6% | ||
| 三角林街9號 | 2026/01/18 | 20.0 | 7.5 年 | +38% | ||
| 三角林街13號 | 2025/08/15 | 17.1 | 5.1 年 | +48.1% | ||
| 三角林街13號 | 2025/06/15 | 20.9 | 8.2 年 | +62.8% | ||
| 三角林街13-1號 | 2025/05/28 | 19.2 | 8 年 | +16.4% | ||
| 三角林街13號 | 2025/01/12 | 22.2 | 7.8 年 | +66.4% | ||
| 三角林街11號 | 2024/08/31 | 20.0 | 7.4 年 | +38.9% | ||
| 三角林街13-1號 | 2024/07/28 | 22.4 | 7.3 年 | +66.1% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市龍潭區三角林街13-1號 | 18,000 | 417 | 36.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/21 | 桃園市龍潭區三角林街13-1號 | 18,000 | 417 | 36.1 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/18 | 桃園市龍潭區三角林街13-1號 | 20,000 | 426 | 38.4 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/02 | 桃園市龍潭區三角林街11號 | 13,900 | 456 | 25.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/20 | 桃園市龍潭區三角林街11號 | 13,900 | 456 | 25.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/05 | 桃園市龍潭區三角林街11號 | 12,900 | 417 | 25.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/29 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 5,500 | 142 | 38.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/12 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 13,700 | 317 | 38.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/04/01 | 桃園市龍潭區三角林街11號 | 9,700 | 390 | 25.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/08/05 | 桃園市龍潭區三角林街13號 | 16,000 | 341 | 38.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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