近一年中位單價
30.5萬/坪
+36.0%vs 龍潭區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 474 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–30.5 萬/坪・2012/07～2026/04・共 42 筆買賣成交紀錄 最近 45 筆
- 2026/04/0730.5萬/坪820 萬26.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1423.5萬/坪848 萬36.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1224.7萬/坪888 萬35.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/0824.5萬/坪1,080 萬38.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/07/1326.5萬/坪688 萬26.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
- 2023/04/2219.6萬/坪510 萬26.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2023/02/1219.1萬/坪870 萬38.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2022/09/0621.4萬/坪900 萬35.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2022/08/2822.8萬/坪950 萬35.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2022/08/2021.7萬/坪780 萬35.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2022/07/1022.3萬/坪580 萬26.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2021/11/0118.8萬/坪505 萬26.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
- 2021/08/2120.9萬/坪882 萬35.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2020/11/0120.2萬/坪726 萬35.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2020/05/0718.0萬/坪801 萬44.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄20-1號 | 30.5 | 820 | 26.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄18號 | 23.5 | 848 | 36.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/12 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-3號 | 24.7 | 888 | 35.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/08 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄16號 | 24.5 | 1,080 | 38.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/07/13 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-1號 | 26.5 | 688 | 26.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/22 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-1號 | 19.6 | 510 | 26.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/12 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄16號 | 19.1 | 870 | 38.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/09/06 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-3號 | 21.4 | 900 | 35.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/08/28 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28號 | 22.8 | 950 | 35.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/08/20 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-3號 | 21.7 | 780 | 35.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/10 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-2號 | 22.3 | 580 | 26.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/01 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄20-1號 | 18.8 | 505 | 26.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/21 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-3號 | 20.9 | 882 | 35.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2020/11/01 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28號 | 20.2 | 726 | 35.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/07 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄18號 | 18.0 | 801 | 44.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 43 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+15.6%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +11.6%
賠售比例
14%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路261巷85弄20-1號 | 2026/04/07 | 30.5 | 4.4 年 | +62.4% | ||
| 中正路261巷85弄28-1號 | 2023/07/13 | 26.5 | 10.8 年 | +105.4% | ||
| 中正路261巷85弄28-1號 | 2023/04/22 | 19.6 | 6.7 年 | +7.4% | ||
| 中正路261巷85弄16號 | 2023/02/12 | 18.8 | 4.4 年 | +0.9% | ||
| 中正路261巷85弄28-3號 | 2022/08/20 | 21.7 | 7.5 年 | +25.8% | ||
| 中正路261巷85弄28號 | 2020/11/01 | 20.2 | 7.5 年 | -13.5% | ||
| 中正路261巷85弄16號 | 2016/06/15 | 18.1 | 2.9 年 | +11.7% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-2號 | 15,400 | 592 | 26.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-3號 | 16,000 | 446 | 35.9 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/25 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄16號 | 20,000 | 440 | 38.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/02 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄18號 | 19,500 | 446 | 43.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/02 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄20號 | 15,000 | 545 | 27.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/27 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28號 | 17,500 | 486 | 35.9 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/16 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-2號 | 12,000 | 463 | 26.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄22號 | 15,000 | 545 | 27.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/30 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄22-1號 | 16,000 | 595 | 26.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/20 | 桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-3號 | 18,200 | 410 | 44.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-2號
住宅大樓・12樓・2007 完工・13 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-3號
住宅大樓・12樓・2007 完工・12 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄16號
住宅大樓・12樓・2007 完工・10 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄28-1號
住宅大樓・12樓・2007 完工・9 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄20號
住宅大樓・12樓・2007 完工・9 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄18號
住宅大樓・12樓・2007 完工・6 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄28號
住宅大樓・12樓・2007 完工・5 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄22號
住宅大樓・12樓・2007 完工・5 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄22-1號
住宅大樓・12樓・2007 完工・3 筆
桃園市龍潭區中正路261巷85弄20-1號
住宅大樓・12樓・2007 完工・2 筆