近一年中位單價
42.8萬/坪
+89.6%vs 龍潭區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 433 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.4–42.8 萬/坪・2014/01～2026/01・歷年共 106 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 106 筆
- 2026/01/3142.8萬/坪2,870 萬61.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 260萬）
- 2025/09/0830.2萬/坪2,150 萬71.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房1廳2衛
- 2025/02/0635.1萬/坪1,750 萬42.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 260萬）
- 2024/12/1834.4萬/坪2,130 萬58.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/09/1634.6萬/坪2,130 萬57.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/07/1837.0萬/坪2,350 萬63.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2024/03/2235.5萬/坪2,400 萬60.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 260萬）
- 2023/07/0632.4萬/坪2,250 萬69.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
- 2022/12/2529.3萬/坪1,350 萬41.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2022/12/1730.7萬/坪1,780 萬54.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2022/01/2628.0萬/坪1,426 萬51.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2021/12/3026.2萬/坪1,303 萬49.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2021/09/2925.6萬/坪1,806 萬60.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 260萬）
- 2021/03/2723.3萬/坪1,180 萬50.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房3廳2衛
- 2020/12/0720.8萬/坪1,480 萬71.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 桃園市龍潭區公園路66-1號 | 42.8 | 2,870 | 61.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2025/09/08 | 桃園市龍潭區公園路66-2號 | 30.2 | 2,150 | 71.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2025/02/06 | 桃園市龍潭區公園路66-5號 | 35.1 | 1,750 | 42.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2024/12/18 | 桃園市龍潭區公園路66-6號 | 34.4 | 2,130 | 58.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/09/16 | 桃園市龍潭區公園路66-6號 | 34.6 | 2,130 | 57.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/07/18 | 桃園市龍潭區公園路66-1號 | 37.0 | 2,350 | 63.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/22 | 桃園市龍潭區公園路66-7號 | 35.5 | 2,400 | 60.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2023/07/06 | 桃園市龍潭區公園路66-1號 | 32.4 | 2,250 | 69.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/25 | 桃園市龍潭區公園路66-3號 | 29.3 | 1,350 | 41.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2022/12/17 | 桃園市龍潭區公園路66-2號 | 30.7 | 1,780 | 54.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/01/26 | 桃園市龍潭區公園路66-5號 | 28.0 | 1,426 | 51.0 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/30 | 桃園市龍潭區公園路66-3號 | 26.2 | 1,303 | 49.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/29 | 桃園市龍潭區公園路66-7號 | 25.6 | 1,806 | 60.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2021/03/27 | 桃園市龍潭區公園路66-5號 | 23.3 | 1,180 | 50.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2020/12/07 | 桃園市龍潭區公園路66-2號 | 20.8 | 1,480 | 71.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園路66-1號 | 2026/01/31 | 36.8 | 12 年 | +56.4% | ||
| 公園路66-2號 | 2025/09/08 | 30.2 | 10.6 年 | +59% | ||
| 公園路66-5號 | 2025/02/06 | 29.4 | 6.6 年 | +34.6% | ||
| 公園路66-6號 | 2024/12/18 | 31.9 | 9.6 年 | +73.2% | ||
| 公園路66-6號 | 2024/09/16 | 32.1 | 9.4 年 | +82.8% | ||
| 公園路66-1號 | 2024/07/18 | 37.0 | 8.8 年 | +88.3% | ||
| 公園路66-7號 | 2024/03/22 | 31.0 | 10 年 | +30.9% | ||
| 公園路66-1號 | 2023/07/06 | 32.4 | 7.9 年 | +34.2% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 桃園市龍潭區公園路66-3號 | 21,000 | 433 | 41.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/24 | 桃園市龍潭區公園路66-3號 | 23,000 | 479 | 41.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/20 | 桃園市龍潭區公園路66-3號 | 23,000 | 479 | 41.7 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/30 | 桃園市龍潭區公園路66-3號 | 23,000 | 479 | 41.7 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/22 | 桃園市龍潭區公園路66-3號 | 22,000 | 440 | 50.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |