近一年中位單價
31.2萬/坪
+39.1%vs 龍潭區n=2，樣本少
一年漲跌
+5.2%
近三年中位 29.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-11.1%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
—%
月租 476 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 19.5–36.6 萬/坪・2018/03～2026/03・共 140 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/3031.5萬/坪1,060 萬29.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/10/2630.9萬/坪1,150 萬33.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/07/3133.2萬/坪1,080 萬28.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/07/2730.4萬/坪980 萬28.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/07/0729.5萬/坪872 萬29.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1425.0萬/坪1,190 萬47.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
- 2025/06/1025.1萬/坪1,040 萬41.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/04/0931.9萬/坪1,043 萬28.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/03/1926.5萬/坪1,310 萬49.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1830.6萬/坪1,277 萬37.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/03/0529.3萬/坪1,100 萬33.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/02/1730.6萬/坪1,277 萬37.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/12/1522.4萬/坪370 萬16.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
- 2024/09/2029.1萬/坪1,091 萬33.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/07/3136.6萬/坪1,210 萬29.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市龍潭區東龍路341巷15號 | 31.5 | 1,060 | 29.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/10/26 | 桃園市龍潭區東龍路341巷13號 | 30.9 | 1,150 | 33.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/07/31 | 桃園市龍潭區東龍路341巷11號 | 33.2 | 1,080 | 28.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/07/27 | 桃園市龍潭區東龍路341巷19號 | 30.4 | 980 | 28.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/07/07 | 桃園市龍潭區東龍路341巷15號 | 29.5 | 872 | 29.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 桃園市龍潭區東龍路341巷9號 | 25.0 | 1,190 | 47.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/10 | 桃園市龍潭區東龍路341巷15號 | 25.1 | 1,040 | 41.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/09 | 桃園市龍潭區東龍路341巷11號 | 31.9 | 1,043 | 28.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/03/19 | 桃園市龍潭區東龍路341巷17號 | 26.5 | 1,310 | 49.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/18 | 桃園市龍潭區東龍路341巷17號 | 30.6 | 1,277 | 37.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/03/05 | 桃園市龍潭區東龍路341巷13號 | 29.3 | 1,100 | 33.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/02/17 | 桃園市龍潭區東龍路341巷17號 | 30.6 | 1,277 | 37.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/12/15 | 桃園市龍潭區東龍路341巷13號 | 22.4 | 370 | 16.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/20 | 桃園市龍潭區東龍路341巷13號 | 29.1 | 1,091 | 33.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/07/31 | 桃園市龍潭區東龍路341巷15號 | 36.6 | 1,210 | 29.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 24 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+15.7%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
14%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東龍路341巷15號 | 2026/03/30 | 25.5 | 2 年 | +7.1% | ||
| 東龍路341巷13號 | 2025/10/26 | 25.6 | 5.5 年 | +14.7% | ||
| 東龍路341巷11號 | 2025/07/31 | 26.7 | 7.3 年 | +20% | ||
| 東龍路341巷19號 | 2025/07/27 | 24.5 | 1.5 年 | -17.2% | ||
| 東龍路341巷15號 | 2025/07/07 | 29.5 | 2.5 年 | +12.3% | ||
| 東龍路341巷9號 | 2025/06/14 | 25.0 | 5.3 年 | +12.1% | ||
| 東龍路341巷15號 | 2025/06/10 | 25.1 | 3.3 年 | +28.4% | ||
| 東龍路341巷11號 | 2025/04/09 | 25.7 | 7 年 | +15.4% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/06 | 桃園市龍潭區東龍路341巷11號 | 21,000 | 631 | 28.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/16 | 桃園市龍潭區東龍路341巷13號 | 17,500 | 453 | 33.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/29 | 桃園市龍潭區東龍路341巷9號 | 15,600 | 469 | 33.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/22 | 桃園市龍潭區東龍路341巷19號 | 19,000 | 476 | 28.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/03 | 桃園市龍潭區東龍路341巷15號 | 19,000 | 575 | 29.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/06 | 桃園市龍潭區東龍路341巷11號 | 21,000 | 631 | 28.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/24 | 桃園市龍潭區東龍路341巷21號 | 35,000 | 526 | 54.4 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/03 | 桃園市龍潭區東龍路341巷17號 | 21,000 | 479 | 37.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/01 | 桃園市龍潭區東龍路341巷11號 | 19,000 | 595 | 28.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/12 | 桃園市龍潭區東龍路341巷13號 | 22,000 | 588 | 33.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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