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桃園市龍潭區福龍路3段212號

桃園市龍潭區福龍路3段212號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龍潭區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 504 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.2–42.0 萬/坪・2017/03～2025/07・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 85 筆・歷年共 84 筆

2025/07/01
桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號
18.2萬/坪
992 萬
40.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 260萬）含增建
2025/05/25
桃園市龍潭區福龍路3段218巷6號
25.6萬/坪
1,045 萬
35.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/06/14
桃園市龍潭區福龍路3段208號
22.6萬/坪
1,080 萬
47.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2024/06/05
桃園市龍潭區福龍路3段212號
23.7萬/坪
820 萬
29.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/05/25
桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號
23.0萬/坪
1,080 萬
41.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/03/18
桃園市龍潭區福龍路3段210號
23.7萬/坪
820 萬
29.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/12/17
桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號
19.1萬/坪
920 萬
41.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/10/23
桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號
19.8萬/坪
950 萬
41.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/08/27
桃園市龍潭區福龍路3段216號
17.2萬/坪
820 萬
47.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/08/27
桃園市龍潭區福龍路3段218巷6號
20.2萬/坪
850 萬
35.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/04/17
桃園市龍潭區福龍路3段208號
17.2萬/坪
820 萬
47.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/01/21
桃園市龍潭區福龍路3段212號
17.4萬/坪
640 萬
36.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2021/12/07
桃園市龍潭區福龍路3段216號
16.7萬/坪
798 萬
47.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2020/09/15
桃園市龍潭區福龍路3段208號
24.1萬/坪
2,000 萬
74.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳2衛
坡道平面 200萬含裝潢
2020/04/06
桃園市龍潭區福龍路3段208號
—萬/坪
100 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/01	桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號	18.2	992	40.1	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 260萬）	含增建
2025/05/25	桃園市龍潭區福龍路3段218巷6號	25.6	1,045	35.7	8/13F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/06/14	桃園市龍潭區福龍路3段208號	22.6	1,080	47.8	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	桃園市龍潭區福龍路3段212號	23.7	820	29.1	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/05/25	桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號	23.0	1,080	41.4	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/03/18	桃園市龍潭區福龍路3段210號	23.7	820	29.1	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/12/17	桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號	19.1	920	41.4	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2023/10/23	桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號	19.8	950	41.4	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/08/27	桃園市龍潭區福龍路3段216號	17.2	820	47.8	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/27	桃園市龍潭區福龍路3段218巷6號	20.2	850	35.7	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/04/17	桃園市龍潭區福龍路3段208號	17.2	820	47.8	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	桃園市龍潭區福龍路3段212號	17.4	640	36.7	4/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/12/07	桃園市龍潭區福龍路3段216號	16.7	798	47.8	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	桃園市龍潭區福龍路3段208號	24.1	2,000	74.5	1/13F	住宅大樓	4年	1房1廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/04/06	桃園市龍潭區福龍路3段208號	—	100	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 100萬

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 8 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福龍路3段218巷8號	2019/12/30	15.9	2025/07/01	17.9	5.5 年	+12.5%
福龍路3段218巷6號	2019/10/28	42.0	2025/05/25	24.2	5.6 年	-42.5%
福龍路3段208號	2018/10/21	14.8	2024/06/14	22.6	5.6 年	+52.5%
福龍路3段212號	2018/03/17	15.0	2024/06/05	22.3	6.2 年	+48.9%
福龍路3段218巷8號	2017/04/13	16.0	2024/05/25	22.1	7.1 年	+37.7%
福龍路3段210號	2017/05/31	15.9	2024/03/18	22.3	6.8 年	+40.8%
福龍路3段218巷8號	2020/02/08	17.1	2023/12/17	18.8	3.9 年	+10%
福龍路3段218巷8號	2018/03/24	14.7	2023/10/23	19.4	5.6 年	+31.8%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	桃園市龍潭區福龍路3段212號	20,500	618	29.1	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/06	桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號	19,000	410	41.4	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/31	桃園市龍潭區福龍路3段212號	17,900	529	29.1	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/05	桃園市龍潭區福龍路3段212號	17,500	479	29.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/29	桃園市龍潭區福龍路3段212號	17,000	516	29.1	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/27	桃園市龍潭區福龍路3段218巷8號	19,000	410	41.4	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/08	桃園市龍潭區福龍路3段212號	17,500	516	29.1	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/15	桃園市龍潭區福龍路3段212號	17,500	516	29.1	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/30	桃園市龍潭區福龍路3段212號	17,500	479	29.1	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/12	桃園市龍潭區福龍路3段212號	16,000	516	29.1	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租