近一年中位單價
55.4萬/坪
+41.5%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
-3.1%
近三年中位 54.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-46.2%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 1162 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 28.2–110.2 萬/坪・2018/06～2026/03・共 190 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1157.8萬/坪830 萬14.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/03/0453.0萬/坪830 萬15.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/1454.9萬/坪850 萬15.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/08/3058.5萬/坪906 萬15.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/05/2752.9萬/坪960 萬14.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/05/1758.2萬/坪1,060 萬18.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/1242.8萬/坪1,000 萬15.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 360萬含增建
- 2025/03/1345.2萬/坪700 萬15.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/3163.3萬/坪980 萬15.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年含增建
- 2024/12/1156.3萬/坪872 萬15.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/11/0263.8萬/坪988 萬15.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/0666.9萬/坪1,036 萬15.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/0255.5萬/坪1,010 萬15.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/09/2055.0萬/坪1,028 萬18.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/09/1953.5萬/坪828 萬15.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 57.8 | 830 | 14.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/04 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 53.0 | 830 | 15.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/14 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 54.9 | 850 | 15.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/30 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 58.5 | 906 | 15.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/27 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 52.9 | 960 | 14.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/05/17 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 58.2 | 1,060 | 18.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/12 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 42.8 | 1,000 | 15.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2025/03/13 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 45.2 | 700 | 15.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/31 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 63.3 | 980 | 15.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 6年 | — | — | 含增建 |
| 2024/12/11 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 56.3 | 872 | 15.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/02 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 63.8 | 988 | 15.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/06 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 66.9 | 1,036 | 15.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/02 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 55.5 | 1,010 | 15.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/09/20 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 55.0 | 1,028 | 18.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/19 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 53.5 | 828 | 15.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 23 對）
中位持有
1.5 年
中位總報酬
+9.0%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
17%
兩年內轉手
60%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化三路399號 | 2026/03/11 | 57.8 | 0.8 年 | +9.2% | ||
| 文化三路399號 | 2026/03/04 | 53.0 | 7.5 年 | +66% | ||
| 文化三路399號 | 2025/09/14 | 54.9 | 5.3 年 | +41.7% | ||
| 文化三路399號 | 2025/08/30 | 58.5 | 5 年 | +53.6% | ||
| 文化三路399號 | 2025/05/27 | 52.9 | 1.9 年 | +37.1% | ||
| 文化三路399號 | 2025/05/17 | 58.2 | 5.7 年 | +45.4% | ||
| 文化三路399號 | 2024/12/31 | 63.3 | 5.4 年 | +60.7% | ||
| 文化三路399號 | 2024/12/11 | 56.3 | 5.3 年 | +44.9% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 19,200 | 1,240 | 15.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 18,500 | 1,193 | 15.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/27 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 22,000 | 1,068 | 20.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/08 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 17,500 | 1,131 | 15.5 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/03 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 23,000 | 1,531 | 15.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/16 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 19,500 | 1,260 | 15.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 20,500 | 1,322 | 15.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/30 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 22,000 | 1,421 | 15.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/29 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 21,000 | 1,355 | 15.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/13 | 桃園市龜山區文化三路399號 | 20,000 | 1,293 | 15.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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