近一年中位單價
29.6萬/坪
-24.4%vs 龜山區n=3，樣本少
一年漲跌
+2.0%
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 554 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 12.8–46.4 萬/坪・2012/07～2026/01・共 134 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1029.6萬/坪1,010 萬34.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/12/2930.4萬/坪1,270 萬35.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/10/1426.1萬/坪1,300 萬49.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0128.4萬/坪960 萬33.8 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1935.8萬/坪850 萬23.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛含增建
- 2025/01/0427.8萬/坪1,540 萬49.6 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/11/1336.3萬/坪850 萬23.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/08/1624.4萬/坪930 萬38.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房1廳3衛含增建
- 2024/08/0839.4萬/坪1,250 萬31.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/2429.0萬/坪990 萬34.1 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/0823.3萬/坪800 萬34.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0635.2萬/坪625 萬17.8 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/0226.5萬/坪720 萬27.2 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2023/12/2531.1萬/坪728 萬23.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2127.1萬/坪990 萬31.8 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 桃園市龜山區萬壽路1段388-1號 | 29.6 | 1,010 | 34.1 | 17/19F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/29 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 30.4 | 1,270 | 35.2 | 14/19F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/10/14 | 桃園市龜山區萬壽路1段402-3號 | 26.1 | 1,300 | 49.9 | 12/19F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/01 | 桃園市龜山區萬壽路1段388-2號 | 28.4 | 960 | 33.8 | 10/19F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/19 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷3號 | 35.8 | 850 | 23.7 | 12/19F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/04 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 27.8 | 1,540 | 49.6 | 18/19F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/11/13 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 36.3 | 850 | 23.4 | 8/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/16 | 桃園市龜山區萬壽路1段402-3號 | 24.4 | 930 | 38.1 | 18/19F | 住宅大樓 | 30年 | 4房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/08 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 39.4 | 1,250 | 31.8 | 8/19F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/24 | 桃園市龜山區萬壽路1段388-1號 | 29.0 | 990 | 34.1 | 13/19F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/08 | 桃園市龜山區萬壽路1段402-2號 | 23.3 | 800 | 34.3 | 11/19F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷3號 | 35.2 | 625 | 17.8 | 13/19F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/02 | 桃園市龜山區萬壽路1段422巷6-2號 | 26.5 | 720 | 27.2 | 11/19F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/25 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 31.1 | 728 | 23.4 | 14/19F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/21 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 27.1 | 990 | 31.8 | 12/19F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+14.8%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬壽路1段396巷4號 | 2025/01/04 | 27.8 | 3 年 | +52.1% | ||
| 萬壽路1段396巷4號 | 2024/08/08 | 39.4 | 1 年 | +47.1% | ||
| 萬壽路1段388-1號 | 2024/05/24 | 29.0 | 2 年 | +20.7% | ||
| 萬壽路1段422巷6-2號 | 2024/01/02 | 26.5 | 1.8 年 | +10.8% | ||
| 萬壽路1段396巷4號 | 2023/12/25 | 31.1 | 10.5 年 | +38.7% | ||
| 萬壽路1段396巷4號 | 2023/10/21 | 27.1 | 3.9 年 | +45.8% | ||
| 萬壽路1段422巷2號 | 2023/02/10 | 25.1 | 9.5 年 | +31.1% | ||
| 萬壽路1段396巷3號 | 2022/08/16 | 36.6 | 7.3 年 | +58.5% |
租賃紀錄 最近 49 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 桃園市龜山區萬壽路1段402-1號 | 23,000 | 714 | 32.2 | 1/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 桃園市龜山區萬壽路1段422巷4號 | 15,500 | 489 | 31.7 | 3/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 桃園市龜山區萬壽路1段388-3號 | 21,000 | 522 | 40.2 | 18/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 18,800 | 592 | 31.8 | 12/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/05 | 桃園市龜山區萬壽路1段402-3號 | 14,500 | 380 | 38.1 | 17/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 18,000 | 585 | 30.7 | 16/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/01 | 桃園市龜山區萬壽路1段388-1號 | 18,500 | 542 | 34.1 | 12/19F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/13 | 桃園市龜山區萬壽路1段388-2號 | 18,800 | 638 | 29.4 | 1/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號 | 18,000 | 565 | 31.8 | 16/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/05 | 桃園市龜山區萬壽路1段388-4號 | 18,500 | 463 | 40.1 | 3/19F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
桃園市龜山區萬壽路1段396巷4號
住宅大樓・19樓・1995 完工・48 筆
桃園市龜山區萬壽路1段396巷3號
住宅大樓・19樓・1995 完工・39 筆
桃園市龜山區萬壽路1段388-1號
住宅大樓・19樓・1995 完工・12 筆
桃園市龜山區萬壽路1段422巷6-3號
住宅大樓・19樓・1995 完工・12 筆
桃園市龜山區萬壽路1段388-2號
住宅大樓・19樓・1995 完工・10 筆
桃園市龜山區萬壽路1段388-3號
住宅大樓・19樓・1995 完工・10 筆
桃園市龜山區萬壽路1段402-3號
住宅大樓・19樓・1995 完工・9 筆
桃園市龜山區萬壽路1段402-1號
住宅大樓・19樓・1995 完工・9 筆
桃園市龜山區萬壽路1段422巷6-1號
住宅大樓・19樓・1995 完工・8 筆
桃園市龜山區萬壽路1段422巷6-2號
住宅大樓・19樓・1995 完工・7 筆
桃園市龜山區萬壽路1段402-2號
住宅大樓・19樓・1995 完工・6 筆
桃園市龜山區萬壽路1段422巷2號
住宅大樓・19樓・1995 完工・6 筆