近一年中位單價
18.2萬/坪
-15.3%vs 花蓮市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 5.8–26.3 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 81 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 81 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 81 筆
- 2026/05/1313.6萬/坪163 萬12.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/11/1522.7萬/坪250 萬11.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/12/2620.9萬/坪230 萬11.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2220.2萬/坪430 萬21.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/1519.0萬/坪250 萬13.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/09/0225.5萬/坪260 萬10.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/06/1626.3萬/坪355 萬13.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/04/2720.6萬/坪210 萬10.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/04/2617.1萬/坪195 萬11.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2023/04/1815.6萬/坪210 萬13.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/02/1420.4萬/坪458 萬22.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/09/1017.0萬/坪785 萬46.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/03/3118.2萬/坪240 萬13.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2022/01/0618.4萬/坪220 萬12.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2021/12/0821.4萬/坪330 萬15.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 26 年・2房0廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 13.6 | 163 | 12.0 | 4/10F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/15 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 22.7 | 250 | 11.0 | 7/10F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/26 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 20.9 | 230 | 11.0 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/22 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 20.2 | 430 | 21.3 | 9/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/15 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 19.0 | 250 | 13.2 | 6/10F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/02 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 25.5 | 260 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/16 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 26.3 | 355 | 13.5 | 2/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/27 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 20.6 | 210 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/26 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 17.1 | 195 | 11.4 | 4/10F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/18 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 15.6 | 210 | 13.5 | 2/10F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/14 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 20.4 | 458 | 22.4 | 3/10F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/10 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 17.0 | 785 | 46.2 | 5/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/31 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 18.2 | 240 | 13.2 | 5/10F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/01/06 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 18.4 | 220 | 12.0 | 7/10F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/12/08 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 21.4 | 330 | 15.4 | 10/10F | 華廈 | 26年 | 2房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+30.8%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
10%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族路1號 | 2025/11/15 | 22.7 | 0.9 年 | +8.7% | ||
| 民族路1號 | 2024/01/15 | 19.0 | 10.3 年 | +92.3% | ||
| 民族路1號 | 2023/04/27 | 20.6 | 3.6 年 | +32.9% | ||
| 民族路1號 | 2023/04/26 | 17.1 | 3.8 年 | +18.2% | ||
| 民族路1號 | 2022/03/31 | 18.2 | 4.4 年 | +7.7% | ||
| 民族路1號 | 2022/01/06 | 18.4 | 2.4 年 | +57.1% | ||
| 民族路1號 | 2021/12/08 | 21.4 | 3 年 | +61% | ||
| 民族路1號 | 2020/11/29 | 19.5 | 0.7 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/24 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 8,500 | 770 | 11.0 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/06/24 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 6,700 | 585 | 11.5 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2025/05/12 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 8,000 | 846 | 9.5 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/08 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 8,000 | 701 | 11.4 | 5/10F | 華廈 | ||
| 2024/12/09 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 22,000 | 393 | 55.9 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2024/05/25 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 8,500 | 684 | 12.4 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2022/06/30 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 7,500 | 658 | 11.4 | 8/10F | 套房 | 含管理費 | |
| 2021/08/01 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 14,000 | 1,369 | 10.2 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2021/08/01 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 14,000 | 413 | 33.8 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2021/07/02 | 花蓮縣花蓮市民族路1號 | 7,500 | 658 | 11.4 | — | 套房 |
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