高雄市三民區大豐二路457號
高雄市三民區大豐二路457號・住宅大樓・23 樓・屋齡 32 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
21.9萬/坪
-22.5%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 744 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–45.5 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 81 筆買賣買賣成交紀錄 共 82 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/2622.8萬/坪975 萬42.7 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/01/0121.1萬/坪244 萬11.6 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0321.4萬/坪460 萬21.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1522.1萬/坪1,150 萬52.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/03/0721.1萬/坪244 萬11.6 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2121.9萬/坪935 萬32.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/1420.2萬/坪1,060 萬52.4 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/03/1216.0萬/坪830 萬52.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/03/0615.2萬/坪780 萬51.4 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/02/2523.1萬/坪520 萬22.5 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/2819.0萬/坪736 萬38.8 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/04/0117.5萬/坪680 萬38.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/11/2120.4萬/坪458 萬22.5 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/08/1118.3萬/坪670 萬36.7 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/04/1618.8萬/坪880 萬46.8 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 高雄市三民區春陽街48號 | 22.8 | 975 | 42.7 | 11/23F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/01 | 高雄市三民區春陽街48號 | 21.1 | 244 | 11.6 | 11/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/03 | 高雄市三民區春陽街48號 | 21.4 | 460 | 21.5 | 7/23F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 高雄市三民區大豐二路457號 | 22.1 | 1,150 | 52.0 | 18/23F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/07 | 高雄市三民區春陽街48號 | 21.1 | 244 | 11.6 | 11/23F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/21 | 高雄市三民區春陽街48-1號 | 21.9 | 935 | 32.6 | 10/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/14 | 高雄市三民區大豐二路457號 | 20.2 | 1,060 | 52.4 | 15/23F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/12 | 高雄市三民區大豐二路457號 | 16.0 | 830 | 52.0 | 18/23F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 高雄市三民區大豐二路457號 | 15.2 | 780 | 51.4 | 12/23F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/25 | 高雄市三民區春陽街48號 | 23.1 | 520 | 22.5 | 6/23F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/28 | 高雄市三民區春陽街48號 | 19.0 | 736 | 38.8 | 21/23F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/01 | 高雄市三民區春陽街48號 | 17.5 | 680 | 38.8 | 19/23F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/21 | 高雄市三民區春陽街48號 | 20.4 | 458 | 22.5 | 7/23F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/11 | 高雄市三民區春陽街48-1號 | 18.3 | 670 | 36.7 | 19/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/16 | 高雄市三民區春陽街48號 | 18.8 | 880 | 46.8 | 3/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+13.8%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春陽街48號 | 2026/01/01 | 21.1 | 0.8 年 | 0% | ||
| 大豐二路457號 | 2025/06/15 | 22.1 | 1.3 年 | +38.6% | ||
| 大豐二路457號 | 2024/05/14 | 20.2 | 10.1 年 | +100% | ||
| 大豐二路457號 | 2024/03/06 | 15.2 | 6.6 年 | +52.9% | ||
| 春陽街48號 | 2024/02/25 | 23.1 | 8.9 年 | +107.4% | ||
| 春陽街48號 | 2022/11/21 | 20.4 | 3.8 年 | +60.7% | ||
| 春陽街48-1號 | 2022/08/11 | 18.3 | 2 年 | +44.1% | ||
| 大豐二路457號 | 2022/03/28 | 23.6 | 7.1 年 | +118.2% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 高雄市三民區春陽街48號 | 15,000 | 744 | 20.2 | 3/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 高雄市三民區春陽街48號 | 15,000 | 744 | 20.2 | 7/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/11 | 高雄市三民區大豐二路457號 | 13,575 | 324 | 41.8 | 8/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/05 | 高雄市三民區大豐二路457號 | 12,800 | 304 | 42.3 | 21/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/04 | 高雄市三民區春陽街48-1號 | 21,500 | 512 | 41.9 | 10/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/20 | 高雄市三民區春陽街48-1號 | 18,000 | 542 | 33.2 | 17/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/11 | 高雄市三民區春陽街48號 | 15,000 | 744 | 20.2 | 7/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/30 | 高雄市三民區春陽街48-1號 | 12,000 | 360 | 33.2 | 6/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/13 | 高雄市三民區春陽街48號 | 15,000 | 744 | 20.2 | 3/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/19 | 高雄市三民區大豐二路457號 | 13,575 | 324 | 41.8 | 8/23F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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