高雄市 › 三民區

高雄市三民區天祥一路30號

高雄市三民區天祥一路30號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

+13.3%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 638 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–35.5 萬/坪・2014/05～2026/05・歷年共 128 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 128 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/15
高雄市三民區天祥一路32號
32.1*萬/坪
1,355 萬
35.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/24
高雄市三民區天祥一路30號
33.4萬/坪
1,708 萬
44.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/07/27
高雄市三民區天祥一路32號
30.1萬/坪
1,280 萬
35.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/06/26
高雄市三民區天祥一路32號
28.4萬/坪
1,220 萬
35.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/16
高雄市三民區天祥一路28號
31.0萬/坪
1,600 萬
44.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/14
高雄市三民區天祥一路22號
32.5萬/坪
1,625 萬
43.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/09/14
高雄市三民區天祥一路26號
35.5萬/坪
1,400 萬
35.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含裝潢
2024/08/14
高雄市三民區天祥一路28號
33.2萬/坪
1,700 萬
44.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/06/22
高雄市三民區天祥一路22號
31.9萬/坪
1,600 萬
43.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/20
高雄市三民區天祥一路32-1號
31.9萬/坪
1,600 萬
43.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/08
高雄市三民區天祥一路32號
30.1萬/坪
1,280 萬
35.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/09/24
高雄市三民區天祥一路32-1號
28.6萬/坪
1,458 萬
43.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/29
高雄市三民區天祥一路26號
29.2萬/坪
1,250 萬
35.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/07/29
高雄市三民區天祥一路22號
27.0萬/坪
1,388 萬
43.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/28
高雄市三民區天祥一路26號
23.6萬/坪
1,050 萬
35.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/15	高雄市三民區天祥一路32號	32.1*	1,355	35.2	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/24	高雄市三民區天祥一路30號	33.4	1,708	44.5	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/07/27	高雄市三民區天祥一路32號	30.1	1,280	35.2	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/06/26	高雄市三民區天祥一路32號	28.4	1,220	35.2	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/16	高雄市三民區天祥一路28號	31.0	1,600	44.5	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/14	高雄市三民區天祥一路22號	32.5	1,625	43.3	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/09/14	高雄市三民區天祥一路26號	35.5	1,400	35.2	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含裝潢
2024/08/14	高雄市三民區天祥一路28號	33.2	1,700	44.5	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/06/22	高雄市三民區天祥一路22號	31.9	1,600	43.3	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/20	高雄市三民區天祥一路32-1號	31.9	1,600	43.3	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/08	高雄市三民區天祥一路32號	30.1	1,280	35.2	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/09/24	高雄市三民區天祥一路32-1號	28.6	1,458	43.3	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/29	高雄市三民區天祥一路26號	29.2	1,250	35.2	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/07/29	高雄市三民區天祥一路22號	27.0	1,388	43.3	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/28	高雄市三民區天祥一路26號	23.6	1,050	35.2	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 11 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+27.7%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天祥一路32號	2014/05/22	20.4	2026/05/15	32.1	12 年	+57.6%
天祥一路30號	2014/08/21	18.9	2025/08/24	33.1	11 年	+75.2%
天祥一路32號	2020/05/10	20.4	2025/07/27	30.3	5.2 年	+48.8%
天祥一路32號	2014/08/01	17.9	2025/06/26	28.9	10.9 年	+61%
天祥一路28號	2014/09/23	19.2	2025/03/16	31.0	10.5 年	+61.6%
天祥一路22號	2020/06/24	19.2	2025/03/14	32.8	4.7 年	+71.1%
天祥一路26號	2020/01/12	20.0	2024/09/14	35.5	4.7 年	+77.4%
天祥一路28號	2014/08/15	18.6	2024/08/14	33.0	10 年	+77.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/23	高雄市三民區天祥一路26號	27,000	638	35.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/03/30	高雄市三民區天祥一路30號	38,000	628	60.6	—	店面	1房1廳2衛
2019/06/10	高雄市三民區天祥一路32-1號	20,000	397	43.3	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/04/12	高雄市三民區天祥一路26號	20,000	473	42.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛