近一年中位單價
20.2萬/坪
-28.5%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 532 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 6.6–29.4 萬/坪・2012/06～2026/04・歷年共 138 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 84 筆（另 16 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 138 筆
- 2026/04/0320.2萬/坪900 萬33.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/10/1014.8萬/坪560 萬23.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/10/0223.4萬/坪738 萬31.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2025/09/2723.2萬/坪950 萬34.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2025/03/2328.9萬/坪1,150 萬36.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬含裝潢
- 2025/02/1027.8萬/坪1,038 萬31.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/07/0229.4萬/坪1,150 萬31.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/06/1815.4萬/坪610 萬25.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/0129.1萬/坪1,138 萬31.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/1025.2萬/坪1,100 萬34.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/2622.3萬/坪970 萬33.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/1620.9萬/坪702 萬23.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/03/1323.3萬/坪810 萬25.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/1225.3萬/坪800 萬22.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/02/0320.8萬/坪920 萬33.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 高雄市三民區明誠一路146號 | 20.2 | 900 | 33.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/10/10 | 高雄市三民區明誠一路150-3號 | 14.8 | 560 | 23.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/10/02 | 高雄市三民區明誠一路150-5號 | 23.4 | 738 | 31.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/27 | 高雄市三民區明誠一路156-1號 | 23.2 | 950 | 34.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2025/03/23 | 高雄市三民區明誠一路110號 | 28.9 | 1,150 | 36.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含裝潢 |
| 2025/02/10 | 高雄市三民區明誠一路150-5號 | 27.8 | 1,038 | 31.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/07/02 | 高雄市三民區明誠一路150-5號 | 29.4 | 1,150 | 31.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/06/18 | 高雄市三民區明誠一路122號 | 15.4 | 610 | 25.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/01 | 高雄市三民區明誠一路150-5號 | 29.1 | 1,138 | 31.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/10 | 高雄市三民區明誠一路182號 | 25.2 | 1,100 | 34.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/26 | 高雄市三民區明誠一路156號 | 22.3 | 970 | 33.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/16 | 高雄市三民區明誠一路180號 | 20.9 | 702 | 23.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/03/13 | 高雄市三民區明誠一路126號 | 23.3 | 810 | 25.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/12 | 高雄市三民區明誠一路150-2號 | 25.3 | 800 | 22.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/02/03 | 高雄市三民區明誠一路146號 | 20.8 | 920 | 33.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
顯示 15 / 84 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+17.8%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
21%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明誠一路150-5號 | 2024/07/02 | 28.8 | 8 年 | +117% | ||
| 明誠一路182號 | 2024/05/10 | 26.1 | 5.2 年 | +61.4% | ||
| 明誠一路180號 | 2024/03/16 | 22.4 | 9.5 年 | +63.3% | ||
| 明誠一路146號 | 2024/02/03 | 21.9 | 9.9 年 | +68.8% | ||
| 明誠一路148號 | 2023/10/22 | 22.3 | 9.6 年 | +64.3% | ||
| 明誠一路146號 | 2023/04/08 | 22.4 | 6.9 年 | +54.1% | ||
| 明誠一路180號 | 2022/09/28 | 24.7 | 6.4 年 | +81.1% | ||
| 明誠一路172號 | 2021/08/05 | 18.1 | 6.1 年 | +34.4% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市三民區明誠一路126號 | 18,400 | 565 | 32.5 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 高雄市三民區明誠一路156-1號 | 21,000 | 496 | 42.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 高雄市三民區明誠一路156號 | 16,000 | 393 | 33.6 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 高雄市三民區明誠一路172號 | 22,000 | 532 | 34.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/14 | 高雄市三民區明誠一路156-2號 | 30,000 | 549 | 47.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/12 | 高雄市三民區明誠一路176號 | 8,000 | 450 | 17.7 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/12 | 高雄市三民區明誠一路176號 | 19,000 | 678 | 28.0 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/26 | 高雄市三民區明誠一路182號 | 26,000 | 602 | 43.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/02 | 高雄市三民區明誠一路176號 | 17,000 | 774 | 21.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/02 | 高雄市三民區明誠一路176號 | 10,000 | 717 | 13.9 | 2/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 17 筆
各棟 28 棟
高雄市三民區明誠一路180號
住宅大樓・14樓・1999 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路150-3號
住宅大樓・14樓・1999 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路126號
住宅大樓・14樓・1999 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路146號
住宅大樓・14樓・1999 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路172號
住宅大樓・14樓・1999 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路182號
住宅大樓・14樓・1999 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路176號
住宅大樓・14樓・1999 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路108號
其他・9 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路122號
住宅大樓・14樓・1999 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路152號
住宅大樓・14樓・1999 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路138號
住宅大樓・14樓・1999 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路150-5號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆交易（含租賃）
展開其餘 16 棟
高雄市三民區明誠一路148號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路128號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路150-1號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路156-1號
住宅大樓・14樓・1999 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路156-2號
住宅大樓・14樓・1999 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路136號
住宅大樓・14樓・1999 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路162號
住宅大樓・14樓・1999 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路156號
住宅大樓・14樓・1999 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路120號
住宅大樓・14樓・1999 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路150-2號
住宅大樓・14樓・1999 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路110號
住宅大樓・14樓・1999 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路112號
住宅大樓・14樓・1999 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路166號
住宅大樓・14樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路1501號
住宅大樓・14樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路178號
住宅大樓・14樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市三民區明誠一路132號
店面・14樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）