近一年中位單價
26.6萬/坪
-5.9%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 579 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 4.0–30.4 萬/坪・2011/07～2025/12・共 253 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/0326.6萬/坪900 萬28.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
- 2025/07/0128.6萬/坪755 萬26.4 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
- 2025/03/0827.3萬/坪786 萬28.8 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2025/02/2327.7萬/坪820 萬29.6 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2024/12/0728.1萬/坪905 萬27.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2024/10/2726.1萬/坪850 萬27.4 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2024/09/0830.4萬/坪970 萬27.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
- 2024/09/0127.0萬/坪740 萬27.4 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2024/08/1526.9萬/坪1,538 萬48.9 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/07/2727.0萬/坪920 萬29.1 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/07/0627.0萬/坪988 萬36.6 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0319.3萬/坪750 萬27.4 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/04/3027.5萬/坪890 萬27.4 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/04/2325.4萬/坪739 萬29.1 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
- 2024/04/1424.4萬/坪1,150 萬41.6 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/03 | 高雄市三民區水源路217巷16號 | 26.6 | 900 | 28.8 | 10/22F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/07/01 | 高雄市三民區水源路217巷20號 | 28.6 | 755 | 26.4 | 8/22F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/08 | 高雄市三民區水源路217巷16號 | 27.3 | 786 | 28.8 | 2/22F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/23 | 高雄市三民區水源路217巷16號 | 27.7 | 820 | 29.6 | 19/22F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/12/07 | 高雄市三民區水源路217巷2號 | 28.1 | 905 | 27.4 | 18/22F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2024/10/27 | 高雄市三民區水源路217巷2號 | 26.1 | 850 | 27.4 | 13/22F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2024/09/08 | 高雄市三民區水源路217巷2號 | 30.4 | 970 | 27.4 | 12/22F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/09/01 | 高雄市三民區水源路217巷2號 | 27.0 | 740 | 27.4 | 20/22F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/15 | 高雄市三民區水源路217巷6號 | 26.9 | 1,538 | 48.9 | 7/22F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/27 | 高雄市三民區水源路217巷12號 | 27.0 | 920 | 29.1 | 20/22F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/07/06 | 高雄市三民區水源路217巷10號 | 27.0 | 988 | 36.6 | 4/22F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/03 | 高雄市三民區水源路217巷2號 | 19.3 | 750 | 27.4 | 14/22F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/04/30 | 高雄市三民區水源路217巷2號 | 27.5 | 890 | 27.4 | 9/22F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/23 | 高雄市三民區水源路217巷12號 | 25.4 | 739 | 29.1 | 19/22F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/14 | 高雄市三民區水源路217巷18號 | 24.4 | 1,150 | 41.6 | 22/22F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・89 對（近三年 19 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
-2.5%
中位年化報酬
-0.3%
近三年賣出 +1.6%
賠售比例
54%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水源路217巷16號 | 2025/12/03 | 28.8 | 14.2 年 | +48.2% | ||
| 水源路217巷20號 | 2025/07/01 | 28.6 | 6 年 | +72.4% | ||
| 水源路217巷16號 | 2025/03/08 | 27.3 | 3.8 年 | +35.5% | ||
| 水源路217巷16號 | 2025/02/23 | 27.7 | 3 年 | +22.4% | ||
| 水源路217巷2號 | 2024/12/07 | 30.2 | 11.4 年 | +13.5% | ||
| 水源路217巷2號 | 2024/10/27 | 28.4 | 11.2 年 | +23.5% | ||
| 水源路217巷2號 | 2024/09/08 | 32.4 | 11.4 年 | +35.2% | ||
| 水源路217巷2號 | 2024/09/01 | 27.0 | 6.9 年 | +34.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 高雄市三民區水源路217巷18號 | 25,530 | 579 | 41.6 | 22/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/23 | 高雄市三民區水源路217巷16號 | 15,000 | 522 | 28.8 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/11 | 高雄市三民區水源路217巷22號 | 17,000 | 698 | 24.3 | 3/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/12 | 高雄市三民區水源路217巷10號 | 21,000 | 575 | 36.6 | 5/22F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/20 | 高雄市三民區水源路217巷12號 | 22,000 | 698 | 29.1 | 22/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/20 | 高雄市三民區水源路217巷22號 | 28,000 | 592 | 42.2 | 21/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/02 | 高雄市三民區水源路217巷2號 | 25,000 | 833 | 27.4 | 13/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/13 | 高雄市三民區水源路217巷10號 | 22,000 | 562 | 39.1 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/30 | 高雄市三民區水源路217巷6號 | 25,514 | 575 | 41.9 | 16/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/20 | 高雄市三民區水源路217巷16號 | 15,000 | 522 | 28.8 | 11/22F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市三民區水源路217巷6號
住宅大樓・22樓・2012 完工・47 筆
高雄市三民區水源路217巷2號
住宅大樓・22樓・2012 完工・45 筆
高雄市三民區水源路217巷16號
住宅大樓・22樓・2012 完工・41 筆
高雄市三民區水源路217巷12號
住宅大樓・22樓・2012 完工・40 筆
高雄市三民區水源路217巷26號
住宅大樓・22樓・2012 完工・36 筆
高雄市三民區水源路217巷22號
住宅大樓・22樓・2012 完工・32 筆
高雄市三民區水源路217巷18號
住宅大樓・22樓・2012 完工・27 筆
高雄市三民區水源路217巷10號
住宅大樓・22樓・2012 完工・22 筆
高雄市三民區水源路217巷8號
住宅大樓・22樓・2012 完工・21 筆
高雄市三民區水源路217巷20號
住宅大樓・22樓・2012 完工・18 筆