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高雄市三民區鼎泰街74號

高雄市三民區鼎泰街74號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.5–24.2 萬/坪・2012/10～2025/03・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/03
高雄市三民區金山路360巷1號
24.2萬/坪
950 萬
39.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/31
高雄市三民區鼎泰街78號
21.2萬/坪
815 萬
38.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/05/21
高雄市三民區鼎泰街74號
18.5萬/坪
655 萬
35.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/01/03
高雄市三民區鼎泰街78號
19.5萬/坪
840 萬
43.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
升降平面 100萬
2022/07/21
高雄市三民區鼎泰街74號
16.4萬/坪
580 萬
35.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
2021/12/07
高雄市三民區金山路360巷13號
14.5萬/坪
510 萬
35.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
含裝潢
2021/09/19
高雄市三民區鼎泰街76號
18.0萬/坪
698 萬
38.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/09/14
高雄市三民區鼎泰街78號
16.8萬/坪
705 萬
42.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/14
高雄市三民區鼎泰街74號
12.4萬/坪
620 萬
50.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/09/07
高雄市三民區鼎泰街78號
13.9萬/坪
600 萬
43.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/05/28
高雄市三民區鼎泰街76號
16.1萬/坪
800 萬
49.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/04/22
高雄市三民區鼎泰街72號
13.5萬/坪
522 萬
38.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2019/08/18
高雄市三民區鼎泰街76號
11.9萬/坪
540 萬
45.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/05/23
高雄市三民區金山路360巷9號
14.7萬/坪
520 萬
35.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/03/06
高雄市三民區金山路360巷1號
18.6萬/坪
730 萬
39.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/03	高雄市三民區金山路360巷1號	24.2	950	39.2	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	高雄市三民區鼎泰街78號	21.2	815	38.4	4/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/21	高雄市三民區鼎泰街74號	18.5	655	35.4	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/01/03	高雄市三民區鼎泰街78號	19.5	840	43.1	7/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	升降平面 100萬
2022/07/21	高雄市三民區鼎泰街74號	16.4	580	35.4	4/12F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—
2021/12/07	高雄市三民區金山路360巷13號	14.5	510	35.3	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2021/09/19	高雄市三民區鼎泰街76號	18.0	698	38.8	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/14	高雄市三民區鼎泰街78號	16.8	705	42.0	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/14	高雄市三民區鼎泰街74號	12.4	620	50.2	7/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/09/07	高雄市三民區鼎泰街78號	13.9	600	43.1	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/28	高雄市三民區鼎泰街76號	16.1	800	49.8	8/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/04/22	高雄市三民區鼎泰街72號	13.5	522	38.6	9/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2019/08/18	高雄市三民區鼎泰街76號	11.9	540	45.4	11/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/05/23	高雄市三民區金山路360巷9號	14.7	520	35.3	1/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/06	高雄市三民區金山路360巷1號	18.6	730	39.2	1/12F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎泰街74號	2022/07/21	16.4	2023/05/21	18.5	0.8 年	+12.9%
鼎泰街78號	2020/09/07	13.9	2023/01/03	19.5	2.3 年	+40%
鼎泰街78號	2017/07/05	13.0	2020/09/07	13.9	3.2 年	+7.1%
鼎泰街72號	2014/05/05	12.2	2016/11/17	11.6	2.5 年	-4.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/24	高雄市三民區鼎泰街74號	23,000	387	59.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/27	高雄市三民區鼎泰街74號	23,000	387	59.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/07/12	高雄市三民區鼎泰街74號	23,000	387	59.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/08/07	高雄市三民區鼎泰街74號	23,000	387	59.3	8/12F	住宅大樓	4房2廳2衛