近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 512 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.8–37.6 萬/坪・2015/01～2024/12・共 73 筆買賣成交紀錄 最近 73 筆
- 2024/12/1630.6萬/坪770 萬25.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0234.1萬/坪858 萬25.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/06/1534.2萬/坪1,080 萬27.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/06/0130.0萬/坪965 萬27.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/2830.6萬/坪1,280 萬37.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/2226.7萬/坪1,146 萬37.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/03/0323.0萬/坪1,008 萬37.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/0230.4萬/坪1,372 萬37.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/01/3027.5萬/坪1,263 萬37.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/08/2030.0萬/坪1,358 萬37.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/06/1428.2萬/坪1,288 萬37.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/09/2427.2萬/坪888 萬27.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2022/05/2629.2萬/坪1,328 萬37.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/12/0323.6萬/坪788 萬27.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/11/1027.6萬/坪1,165 萬37.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/16 | 高雄市三民區中華二路360號 | 30.6 | 770 | 25.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/02 | 高雄市三民區中華二路360號 | 34.1 | 858 | 25.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/15 | 高雄市三民區中華二路358號 | 34.2 | 1,080 | 27.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/01 | 高雄市三民區中華二路358號 | 30.0 | 965 | 27.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/28 | 高雄市三民區中華二路362號 | 30.6 | 1,280 | 37.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/22 | 高雄市三民區中華二路362號 | 26.7 | 1,146 | 37.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/03 | 高雄市三民區中華二路362號 | 23.0 | 1,008 | 37.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/02 | 高雄市三民區中華二路362號 | 30.4 | 1,372 | 37.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/01/30 | 高雄市三民區中華二路362號 | 27.5 | 1,263 | 37.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/08/20 | 高雄市三民區中華二路362號 | 30.0 | 1,358 | 37.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/06/14 | 高雄市三民區中華二路362號 | 28.2 | 1,288 | 37.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/09/24 | 高雄市三民區中華二路358號 | 27.2 | 888 | 27.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2022/05/26 | 高雄市三民區中華二路362號 | 29.2 | 1,328 | 37.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/12/03 | 高雄市三民區中華二路358號 | 23.6 | 788 | 27.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/11/10 | 高雄市三民區中華二路362號 | 27.6 | 1,165 | 37.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） |
顯示 15 / 73 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 9 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+6.7%
中位年化報酬
+1.0%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
40%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華二路360號 | 2024/12/16 | 30.6 | 9.8 年 | +31.6% | ||
| 中華二路360號 | 2024/07/02 | 34.1 | 9.1 年 | +29.4% | ||
| 中華二路358號 | 2024/06/15 | 34.0 | 8.2 年 | +37.9% | ||
| 中華二路358號 | 2024/06/01 | 29.5 | 1.7 年 | +8.7% | ||
| 中華二路362號 | 2024/03/28 | 30.1 | 2.4 年 | +9.9% | ||
| 中華二路362號 | 2024/03/22 | 27.3 | 2.4 年 | +28.8% | ||
| 中華二路362號 | 2024/03/03 | 24.0 | 6.7 年 | +61.9% | ||
| 中華二路362號 | 2024/03/02 | 28.1 | 1.8 年 | +3.3% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/29 | 高雄市三民區中華二路362號 | 21,000 | 430 | 48.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/26 | 高雄市三民區中華二路360號 | 15,000 | 595 | 25.2 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/31 | 高雄市三民區中華二路358號 | 20,000 | 724 | 27.6 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/06 | 高雄市三民區中華二路360號 | 12,000 | 476 | 25.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/06 | 高雄市三民區中華二路360號 | 15,000 | 595 | 25.2 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/02/22 | 高雄市三民區中華二路358號 | 38,000 | 621 | 61.2 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/03/17 | 高雄市三民區中華二路360號 | 17,000 | 582 | 29.3 | 12/12F | 住宅大樓 |