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高雄市三民區淵源街1號

高雄市三民區淵源街1號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-27.2%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 468 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–21.6 萬/坪・2012/07～2026/04・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/07
高雄市三民區淵源街1-2號
20.6萬/坪
820 萬
39.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/20
高雄市三民區淵源街1-1號
21.6萬/坪
850 萬
39.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/11/24
高雄市三民區淵源街1號
21.0萬/坪
1,000 萬
47.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/08/26
高雄市三民區九如一路236號
20.2萬/坪
970 萬
48.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/24
高雄市三民區九如一路232號
18.9萬/坪
950 萬
50.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/05/14
高雄市三民區淵源街1-2號
20.7萬/坪
800 萬
38.7 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/13
高雄市三民區九如一路236號
19.3萬/坪
930 萬
48.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/01/11
高雄市三民區淵源街1-2號
18.3萬/坪
730 萬
39.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/28
高雄市三民區淵源街1-2號
18.9萬/坪
750 萬
39.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/09
高雄市三民區淵源街1號
15.0萬/坪
600 萬
40.0 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/09/03
高雄市三民區九如一路232號
16.0萬/坪
2,620 萬
163.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳3衛
含增建
2021/04/23
高雄市三民區淵源街1號
13.6萬/坪
645 萬
47.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/07
高雄市三民區淵源街1號
12.8萬/坪
645 萬
50.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/11/17
高雄市三民區九如一路232號
12.4萬/坪
750 萬
60.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/22
高雄市三民區淵源街1-2號
16.6萬/坪
570 萬
34.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	高雄市三民區淵源街1-2號	20.6	820	39.8	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/20	高雄市三民區淵源街1-1號	21.6	850	39.4	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/24	高雄市三民區淵源街1號	21.0	1,000	47.6	11/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/08/26	高雄市三民區九如一路236號	20.2	970	48.1	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/24	高雄市三民區九如一路232號	18.9	950	50.3	10/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/05/14	高雄市三民區淵源街1-2號	20.7	800	38.7	3/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	高雄市三民區九如一路236號	19.3	930	48.1	10/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/01/11	高雄市三民區淵源街1-2號	18.3	730	39.8	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/28	高雄市三民區淵源街1-2號	18.9	750	39.7	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	高雄市三民區淵源街1號	15.0	600	40.0	3/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/03	高雄市三民區九如一路232號	16.0	2,620	163.3	1/16F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/04/23	高雄市三民區淵源街1號	13.6	645	47.6	7/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/07	高雄市三民區淵源街1號	12.8	645	50.4	16/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2020/11/17	高雄市三民區九如一路232號	12.4	750	60.5	4/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/22	高雄市三民區淵源街1-2號	16.6	570	34.4	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淵源街1-2號	2017/08/11	13.4	2026/04/07	20.6	8.7 年	+53.3%
淵源街1-1號	2017/12/18	12.7	2025/07/20	21.6	7.6 年	+70%
淵源街1-2號	2015/03/30	11.3	2024/05/14	20.7	9.1 年	+82.6%
淵源街1號	2016/10/06	11.9	2022/04/09	15.0	5.5 年	+26.3%
淵源街1號	2015/01/16	13.2	2021/04/23	13.6	6.3 年	+2.4%
淵源街1號	2013/06/05	11.5	2021/01/07	12.8	7.6 年	+11.2%
淵源街1號	2016/12/07	12.3	2018/10/17	10.9	1.9 年	-11.2%
淵源街1-2號	2016/12/21	13.3	2017/08/11	13.4	0.6 年	+0.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	高雄市三民區淵源街1-1號	14,000	410	34.2	16/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/10/06	高雄市三民區淵源街1號	25,000	526	47.6	11/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/27	高雄市三民區淵源街1-1號	12,000	350	34.2	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2022/05/25	高雄市三民區九如一路232號	23,000	545	42.3	3/16F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/11/28	高雄市三民區九如一路232號	53,000	536	98.8	—	住宅大樓	—
2017/10/13	高雄市三民區淵源街1號	12,000	301	40.0	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛