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高雄市三民區孝順街5巷31號

高雄市三民區孝順街5巷31號・住宅大樓・12 樓・屋齡 40 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.1–27.9 萬/坪・2012/09～2025/02・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/18
高雄市三民區九如二路72號
20.5萬/坪
880 萬
42.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2025/02/17
高雄市三民區九如二路74號
26.3萬/坪
1,200 萬
45.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/11/06
高雄市三民區山東街2號
16.3萬/坪
610 萬
37.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2023/10/27
高雄市三民區九如二路74號
18.9萬/坪
866 萬
45.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/11/12
高雄市三民區孝順街5巷31號
15.7萬/坪
580 萬
36.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房1廳2衛
2021/09/26
高雄市三民區孝順街5巷31號
14.8萬/坪
550 萬
37.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2021/06/09
高雄市三民區孝順街5巷31號
11.7萬/坪
435 萬
37.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
2020/09/06
高雄市三民區山東街2號
12.8萬/坪
480 萬
37.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房1廳2衛
2019/10/14
高雄市三民區孝順街5巷31號
10.1萬/坪
370 萬
36.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2019/09/21
高雄市三民區九如二路74號
13.8萬/坪
632 萬
45.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房2廳2衛
含增建
2019/09/10
高雄市三民區孝順街5巷31號
14.9萬/坪
550 萬
36.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2018/07/14
高雄市三民區山東街4號
22.1萬/坪
783 萬
35.4 坪・1/12F・店面・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2017/08/24
高雄市三民區孝順街5巷31號
14.4萬/坪
530 萬
36.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房0廳2衛
2015/11/30
高雄市三民區山東街4號
22.1萬/坪
780 萬
35.4 坪・1/12F・店面・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2015/10/02
高雄市三民區九如二路72號
10.8萬/坪
460 萬
42.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/18	高雄市三民區九如二路72號	20.5	880	42.9	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/02/17	高雄市三民區九如二路74號	26.3	1,200	45.7	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	高雄市三民區山東街2號	16.3	610	37.4	8/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	高雄市三民區九如二路74號	18.9	866	45.7	7/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/12	高雄市三民區孝順街5巷31號	15.7	580	36.9	8/12F	住宅大樓	35年	4房1廳2衛	—
2021/09/26	高雄市三民區孝順街5巷31號	14.8	550	37.2	12/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/06/09	高雄市三民區孝順街5巷31號	11.7	435	37.2	12/12F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—
2020/09/06	高雄市三民區山東街2號	12.8	480	37.4	8/12F	住宅大樓	34年	3房1廳2衛	—
2019/10/14	高雄市三民區孝順街5巷31號	10.1	370	36.8	2/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2019/09/21	高雄市三民區九如二路74號	13.8	632	45.7	9/12F	住宅大樓	33年	5房2廳2衛	—	含增建
2019/09/10	高雄市三民區孝順街5巷31號	14.9	550	36.9	11/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2018/07/14	高雄市三民區山東街4號	22.1	783	35.4	1/12F	店面	32年	2房1廳1衛	—
2017/08/24	高雄市三民區孝順街5巷31號	14.4	530	36.9	5/12F	住宅大樓	31年	5房0廳2衛	—
2015/11/30	高雄市三民區山東街4號	22.1	780	35.4	1/12F	店面	29年	2房1廳1衛	—
2015/10/02	高雄市三民區九如二路72號	10.8	460	42.6	11/12F	住宅大樓	29年	0房1廳1衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山東街2號	2020/09/06	12.8	2023/11/06	16.3	3.2 年	+27.1%
山東街2號	2014/08/17	12.0	2020/09/06	12.8	6.1 年	+6.7%
孝順街5巷31號	2012/09/23	9.1	2017/08/24	14.4	4.9 年	+58.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/19	高雄市三民區九如二路72號	18,000	420	42.9	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/03/24	高雄市三民區山東街4號	26,800	757	35.4	—	住宅大樓	0房2廳1衛
2024/09/01	高雄市三民區九如二路72號	16,500	383	42.9	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/08/30	高雄市三民區山東街4號	18,300	519	35.4	—	店面	1房2廳1衛	含管理費
2017/08/02	高雄市三民區九如二路76號	65,000	698	93.1	—	店面	—
2016/09/23	高雄市三民區九如二路76號	70,000	750	93.1	—	店面	—
2014/09/18	高雄市三民區九如二路76號	67,200	836	80.3	—	店面	—