近一年中位單價
31.7萬/坪
+12.0%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.8 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 681 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.9–36.9 萬/坪・2016/11～2026/06・共 127 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2336.4萬/坪1,020 萬28.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2026/02/1331.7萬/坪888 萬28.1 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/12/1923.4萬/坪656 萬28.1 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
- 2025/04/2836.9萬/坪1,380 萬33.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2025/03/0935.5萬/坪1,420 萬33.8 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/06/0833.8萬/坪1,750 萬45.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/2933.7萬/坪1,273 萬33.8 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/1233.3萬/坪1,260 萬33.8 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/10/2034.1萬/坪1,780 萬45.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2023/05/0529.7萬/坪1,580 萬45.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/10/2028.4萬/坪796 萬28.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/06/2926.4萬/坪875 萬28.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2022/04/2124.7萬/坪1,350 萬45.8 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/01/1927.0萬/坪1,450 萬45.6 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/11/1821.6萬/坪865 萬33.8 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 高雄市三民區十全二路318-3號 | 36.4 | 1,020 | 28.1 | 6/24F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/13 | 高雄市三民區十全二路318-3號 | 31.7 | 888 | 28.1 | 20/24F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/19 | 高雄市三民區十全二路318-3號 | 23.4 | 656 | 28.1 | 20/24F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/04/28 | 高雄市三民區十全二路318-6號 | 36.9 | 1,380 | 33.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/09 | 高雄市三民區十全二路318-6號 | 35.5 | 1,420 | 33.8 | 11/24F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/08 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 33.8 | 1,750 | 45.3 | 13/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/29 | 高雄市三民區十全二路318-6號 | 33.7 | 1,273 | 33.8 | 3/24F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/12 | 高雄市三民區十全二路318-6號 | 33.3 | 1,260 | 33.8 | 9/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/20 | 高雄市三民區十全二路318-2號 | 34.1 | 1,780 | 45.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/05 | 高雄市三民區十全二路318-2號 | 29.7 | 1,580 | 45.8 | 21/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/10/20 | 高雄市三民區十全二路318-3號 | 28.4 | 796 | 28.1 | 6/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/29 | 高雄市三民區十全二路318-3號 | 26.4 | 875 | 28.1 | 14/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/21 | 高雄市三民區十全二路318-2號 | 24.7 | 1,350 | 45.8 | 6/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/01/19 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 27.0 | 1,450 | 45.6 | 18/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/11/18 | 高雄市三民區十全二路318-6號 | 21.6 | 865 | 33.8 | 9/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 8 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
29%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 十全二路318-3號 | 2026/06/23 | 36.4 | 3.7 年 | +28.1% | ||
| 十全二路318-3號 | 2025/12/19 | 23.4 | 8.8 年 | +0.9% | ||
| 十全二路318-6號 | 2025/04/28 | 38.0 | 8.4 年 | +109.1% | ||
| 十全二路318-6號 | 2025/03/09 | 34.8 | 8 年 | +80.2% | ||
| 十全二路318-5號 | 2024/06/08 | 33.4 | 6.6 年 | +54.9% | ||
| 十全二路318-6號 | 2024/05/29 | 35.1 | 7.3 年 | +100.2% | ||
| 十全二路318-6號 | 2024/03/12 | 34.7 | 2.3 年 | +45.7% | ||
| 十全二路318-2號 | 2023/10/20 | 33.7 | 1.5 年 | +31.9% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 高雄市三民區十全二路318-2號 | 35,990 | 681 | 45.8 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/10 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 35,000 | 664 | 45.6 | 19/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/06/22 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 35,000 | 664 | 45.6 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/19 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 35,000 | 664 | 45.6 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/24 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 33,000 | 724 | 45.6 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/12 | 高雄市三民區十全二路318-2號 | 39,000 | 668 | 50.5 | 24/24F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/17 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 36,000 | 684 | 45.6 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/22 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 27,000 | 516 | 52.3 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/09/18 | 高雄市三民區十全二路318-2號 | 50,000 | 856 | 50.5 | 24/24F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/02 | 高雄市三民區十全二路318-5號 | 25,000 | 479 | 52.3 | 13/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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