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高雄市三民區大中一路171號

高雄市三民區大中一路171號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・11 棟

近一年中位單價

22.7萬/坪

-19.6%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–30.3 萬/坪・2016/05～2026/02・共 164 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
高雄市三民區大中一路179號
22.7萬/坪
1,155 萬
41.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/09/02
高雄市三民區大中一路185號
27.2萬/坪
1,538 萬
48.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2025/03/28
高雄市三民區大中一路175號
30.3萬/坪
1,025 萬
26.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/05/06
高雄市三民區大中一路177號
24.8萬/坪
1,190 萬
39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/04
高雄市三民區大中一路185號
23.7萬/坪
1,368 萬
48.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/10/01
高雄市三民區大中一路183號
26.2萬/坪
1,226 萬
38.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/07/08
高雄市三民區大中一路183號
25.8萬/坪
1,180 萬
37.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/04
高雄市三民區大中一路181號
25.9萬/坪
1,200 萬
37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/06/09
高雄市三民區大中一路179號
20.9萬/坪
1,080 萬
41.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/03/03
高雄市三民區大中一路171號
21.9萬/坪
850 萬
28.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/01/29
高雄市三民區大中一路185號
24.9萬/坪
1,428 萬
48.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/09/19
高雄市三民區大中一路181號
22.6萬/坪
1,075 萬
37.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/09/10
高雄市三民區大中一路185號
26.4萬/坪
1,500 萬
48.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/27
高雄市三民區大中一路179號
22.0萬/坪
810 萬
36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/24
高雄市三民區大中一路181號
23.0萬/坪
1,050 萬
37.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	高雄市三民區大中一路179號	22.7	1,155	41.1	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/09/02	高雄市三民區大中一路185號	27.2	1,538	48.5	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2025/03/28	高雄市三民區大中一路175號	30.3	1,025	26.6	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/05/06	高雄市三民區大中一路177號	24.8	1,190	39.2	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/02/04	高雄市三民區大中一路185號	23.7	1,368	48.5	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/10/01	高雄市三民區大中一路183號	26.2	1,226	38.4	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/07/08	高雄市三民區大中一路183號	25.8	1,180	37.2	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/04	高雄市三民區大中一路181號	25.9	1,200	37.9	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/06/09	高雄市三民區大中一路179號	20.9	1,080	41.1	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/03/03	高雄市三民區大中一路171號	21.9	850	28.8	6/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/01/29	高雄市三民區大中一路185號	24.9	1,428	48.5	7/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/09/19	高雄市三民區大中一路181號	22.6	1,075	37.9	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/09/10	高雄市三民區大中一路185號	26.4	1,500	48.5	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/27	高雄市三民區大中一路179號	22.0	810	36.8	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/24	高雄市三民區大中一路181號	23.0	1,050	37.9	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+3.0%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大中一路179號	2017/03/14	19.4	2026/02/04	24.0	8.9 年	+23.5%
大中一路185號	2016/05/29	20.2	2025/09/02	27.7	9.3 年	+37%
大中一路175號	2016/06/11	18.6	2025/03/28	30.6	8.8 年	+64%
大中一路177號	2016/09/24	19.3	2024/05/06	25.8	7.6 年	+33.4%
大中一路185號	2017/02/11	19.8	2024/02/04	24.7	7 年	+24.6%
大中一路183號	2016/07/31	21.1	2023/10/01	27.0	7.2 年	+28.2%
大中一路183號	2016/08/15	17.9	2023/07/08	26.7	6.9 年	+49.4%
大中一路181號	2016/09/19	19.5	2023/07/04	26.8	6.8 年	+37.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/07	高雄市三民區大中一路183號	23,698	529	38.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/13	高雄市三民區大中一路177號	16,000	350	45.6	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/01/22	高雄市三民區大中一路183號	26,000	582	38.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/02	高雄市三民區大中一路187號	20,000	529	37.7	6/15F	住宅大樓	3房1廳2衛