近一年中位單價
25.4萬/坪
-10.2%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 658 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–28.7 萬/坪・2013/01～2026/06・歷年共 87 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 87 筆
- 2026/06/2725.6萬/坪260 萬10.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/03/0125.4萬/坪308 萬12.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/12/2121.0萬/坪235 萬11.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/2619.3萬/坪200 萬10.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2025/07/2622.3萬/坪606 萬21.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/02/1720.6萬/坪230 萬11.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/11/2628.6萬/坪322 萬11.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/08/2322.5萬/坪228 萬10.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2024/07/1026.2萬/坪688 萬21.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/05/2928.7萬/坪332 萬11.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/1419.2萬/坪363 萬11.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/12/2923.3萬/坪270 萬11.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2921.6萬/坪408 萬11.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛坡道平面 150萬含裝潢
- 2023/12/2721.5萬/坪588 萬21.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/11/2528.1萬/坪335 萬11.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 高雄市三民區義昌路58號 | 25.6 | 260 | 10.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/01 | 高雄市三民區義昌路58號 | 25.4 | 308 | 12.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/12/21 | 高雄市三民區義昌路58號 | 21.0 | 235 | 11.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/26 | 高雄市三民區義昌路58號 | 19.3 | 200 | 10.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/26 | 高雄市三民區義昌路58號 | 22.3 | 606 | 21.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/02/17 | 高雄市三民區義昌路58號 | 20.6 | 230 | 11.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/26 | 高雄市三民區義昌路58號 | 28.6 | 322 | 11.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/23 | 高雄市三民區義昌路58號 | 22.5 | 228 | 10.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 高雄市三民區義昌路58號 | 26.2 | 688 | 21.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/05/29 | 高雄市三民區義昌路58號 | 28.7 | 332 | 11.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/14 | 高雄市三民區義昌路58號 | 19.2 | 363 | 11.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/12/29 | 高雄市三民區義昌路58號 | 23.3 | 270 | 11.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/29 | 高雄市三民區義昌路58號 | 21.6 | 408 | 11.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含裝潢 |
| 2023/12/27 | 高雄市三民區義昌路58號 | 21.5 | 588 | 21.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/11/25 | 高雄市三民區義昌路58號 | 28.1 | 335 | 11.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
18%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 義昌路58號 | 2026/06/27 | 25.6 | 8.2 年 | +100% | ||
| 義昌路58號 | 2025/12/21 | 21.0 | 6.2 年 | +44.2% | ||
| 義昌路58號 | 2025/07/26 | 24.3 | 4.8 年 | +42.6% | ||
| 義昌路58號 | 2025/02/17 | 20.6 | 1.4 年 | +2.2% | ||
| 義昌路58號 | 2024/07/10 | 27.5 | 2 年 | +21.1% | ||
| 義昌路58號 | 2024/03/14 | 23.0 | 1.3 年 | +38% | ||
| 義昌路58號 | 2023/12/29 | 23.3 | 1.7 年 | +14.9% | ||
| 義昌路58號 | 2022/12/12 | 16.7 | 3.7 年 | +45.3% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 高雄市三民區義昌路58號 | 8,600 | 721 | 11.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 高雄市三民區義昌路58號 | 7,000 | 628 | 11.2 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/11 | 高雄市三民區義昌路58號 | 16,400 | 658 | 25.0 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/11 | 高雄市三民區義昌路58號 | 10,000 | 417 | 23.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/05 | 高雄市三民區義昌路58號 | 8,000 | 661 | 12.1 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/24 | 高雄市三民區義昌路58號 | 6,500 | 545 | 11.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/09 | 高雄市三民區義昌路58號 | 9,000 | 777 | 11.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/28 | 高雄市三民區義昌路58號 | 8,600 | 721 | 11.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/21 | 高雄市三民區義昌路58號 | 10,000 | 417 | 23.9 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/20 | 高雄市三民區義昌路58號 | 10,000 | 985 | 10.2 | 5/11F | 住宅大樓 |
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