高雄市 › 三民區

高雄市三民區壽昌路197-1號

高雄市三民區壽昌路197-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 30 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.6–39.1 萬/坪・2012/08～2025/08・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/06
高雄市三民區義華路390號
18.7萬/坪
680 萬
36.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/06/12
高雄市三民區義華路398號
39.1萬/坪
2,000 萬
51.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
含增建
2024/12/02
高雄市三民區義華路384號
19.9萬/坪
1,940 萬
97.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 450萬
2024/11/20
高雄市三民區義華路402號
36.9萬/坪
2,000 萬
54.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳3衛
含增建
2024/10/12
高雄市三民區壽昌路197-1號
22.0萬/坪
905 萬
41.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/07/30
高雄市三民區壽昌路197-1號
19.9萬/坪
818 萬
41.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/02
高雄市三民區義華路400號
18.3萬/坪
780 萬
42.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/01/10
高雄市三民區義華路386號
15.1萬/坪
350 萬
23.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2020/11/29
高雄市三民區義華路390號
14.7萬/坪
1,107 萬
75.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
2020/06/14
高雄市三民區壽昌路197-1號
15.1萬/坪
620 萬
41.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2018/05/14
高雄市三民區義華路386號
16.0萬/坪
395 萬
24.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2017/01/21
高雄市三民區壽昌路197號
13.2萬/坪
517 萬
39.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/01/10
高雄市三民區義華路400號
30.8萬/坪
1,500 萬
48.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
2015/11/03
高雄市三民區義華路386號
16.0萬/坪
396 萬
24.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2014/10/04
高雄市三民區義華路386號
16.4萬/坪
405 萬
24.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/06	高雄市三民區義華路390號	18.7	680	36.3	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/06/12	高雄市三民區義華路398號	39.1	2,000	51.1	1/13F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/12/02	高雄市三民區義華路384號	19.9	1,940	97.4	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 450萬
2024/11/20	高雄市三民區義華路402號	36.9	2,000	54.2	1/13F	住宅大樓	29年	2房1廳3衛	—	含增建
2024/10/12	高雄市三民區壽昌路197-1號	22.0	905	41.1	10/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/07/30	高雄市三民區壽昌路197-1號	19.9	818	41.1	6/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/02	高雄市三民區義華路400號	18.3	780	42.7	6/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/10	高雄市三民區義華路386號	15.1	350	23.2	5/13F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2020/11/29	高雄市三民區義華路390號	14.7	1,107	75.3	12/13F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	—
2020/06/14	高雄市三民區壽昌路197-1號	15.1	620	41.1	10/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2018/05/14	高雄市三民區義華路386號	16.0	395	24.7	7/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/01/21	高雄市三民區壽昌路197號	13.2	517	39.3	10/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/01/10	高雄市三民區義華路400號	30.8	1,500	48.8	1/13F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2015/11/03	高雄市三民區義華路386號	16.0	396	24.7	9/13F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2014/10/04	高雄市三民區義華路386號	16.4	405	24.7	7/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+26.7%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
壽昌路197-1號	2020/06/14	15.1	2024/10/12	22.0	4.3 年	+46%
義華路386號	2014/10/04	16.4	2018/05/14	16.0	3.6 年	-2.5%
壽昌路197號	2012/08/01	9.8	2017/01/21	13.2	4.5 年	+33.9%
義華路386號	2014/03/18	13.7	2014/10/04	16.4	0.5 年	+19.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/04/05	高雄市三民區義華路400號	31,500	645	48.8	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/08/21	高雄市三民區義華路390號	10,000	274	36.3	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2013/05/10	高雄市三民區義華路390號	10,000	274	36.3	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費