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高雄市三民區義華路428號

高雄市三民區義華路428號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.9–34.8 萬/坪・2013/01～2024/06・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/26
高雄市三民區義華路426號
23.7萬/坪
1,230 萬
52.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳3衛
坡道機械 100萬含增建
2024/05/27
高雄市三民區義華路426號
20.3萬/坪
1,225 萬
60.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/09
高雄市三民區壽昌路231號
17.0萬/坪
940 萬
55.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
含增建
2021/02/23
高雄市三民區義華路426號
15.5萬/坪
938 萬
60.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房3廳2衛
2020/05/08
高雄市三民區壽昌路231號
11.9萬/坪
600 萬
50.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/18
高雄市三民區義華路426號
12.5萬/坪
650 萬
52.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2018/12/10
高雄市三民區義華路432號
34.8萬/坪
1,750 萬
50.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳4衛
2018/10/10
高雄市三民區義華路426號
14.9萬/坪
900 萬
60.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含裝潢
2017/11/02
高雄市三民區壽昌路231號
13.5萬/坪
750 萬
55.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2017/07/24
高雄市三民區壽昌路231號
12.8萬/坪
650 萬
50.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/05/09
高雄市三民區義華路422號
31.5萬/坪
1,650 萬
52.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳3衛
2016/11/21
高雄市三民區義華路426號
11.6萬/坪
700 萬
60.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/11/11
高雄市三民區義華路428號
14.1萬/坪
780 萬
55.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・5房2廳2衛
2015/09/17
高雄市三民區義華路426號
12.7萬/坪
660 萬
52.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2014/12/31
高雄市三民區義華路428號
13.6萬/坪
705 萬
52.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/26	高雄市三民區義華路426號	23.7	1,230	52.0	13/14F	住宅大樓	28年	5房2廳3衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/05/27	高雄市三民區義華路426號	20.3	1,225	60.4	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	高雄市三民區壽昌路231號	17.0	940	55.3	12/14F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/02/23	高雄市三民區義華路426號	15.5	938	60.4	3/14F	住宅大樓	25年	3房3廳2衛	—
2020/05/08	高雄市三民區壽昌路231號	11.9	600	50.5	2/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/18	高雄市三民區義華路426號	12.5	650	52.0	13/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/12/10	高雄市三民區義華路432號	34.8	1,750	50.3	1/14F	住宅大樓	23年	2房2廳4衛	—
2018/10/10	高雄市三民區義華路426號	14.9	900	60.4	3/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2017/11/02	高雄市三民區壽昌路231號	13.5	750	55.4	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2017/07/24	高雄市三民區壽昌路231號	12.8	650	50.7	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/05/09	高雄市三民區義華路422號	31.5	1,650	52.4	1/14F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	—
2016/11/21	高雄市三民區義華路426號	11.6	700	60.4	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/11/11	高雄市三民區義華路428號	14.1	780	55.4	11/14F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	—
2015/09/17	高雄市三民區義華路426號	12.7	660	52.0	9/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2014/12/31	高雄市三民區義華路428號	13.6	705	52.0	5/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義華路426號	2019/10/18	12.5	2024/06/26	23.7	4.7 年	+89.2%
義華路426號	2021/02/23	15.5	2024/05/27	20.3	3.3 年	+30.6%
義華路426號	2018/10/10	14.9	2021/02/23	15.5	2.4 年	+4.2%
義華路426號	2016/11/21	11.6	2018/10/10	14.9	1.9 年	+28.6%
義華路426號	2013/11/16	10.3	2016/11/21	11.6	3 年	+12.9%
義華路428號	2013/05/19	13.4	2016/11/11	14.1	3.5 年	+5.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/08/08	高雄市三民區義華路432號	32,000	1,911	16.8	—	住宅大樓	—
2023/08/08	高雄市三民區義華路432號	11,800	542	21.8	—	住宅大樓	—
2021/09/22	高雄市三民區義華路430號	30,000	608	49.4	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2015/06/29	高雄市三民區義華路430號	31,000	628	49.4	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2014/04/13	高雄市三民區義華路430號	32,500	658	49.4	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2013/04/19	高雄市三民區義華路430號	30,000	608	49.4	—	住宅大樓	3房2廳3衛