近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 765 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 4.5–27.7 萬/坪・2012/09～2024/09・歷年共 51 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 52 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆
- 2024/09/0421.5萬/坪200 萬9.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/1722.1萬/坪230 萬10.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/1325.8萬/坪267 萬10.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2023/10/2620.6萬/坪500 萬24.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/07/1525.2萬/坪235 萬9.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/2124.6萬/坪256 萬10.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/01/1019.3萬/坪210 萬10.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/08/0315.7萬/坪380 萬24.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2022/05/1127.7萬/坪265 萬9.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/04/0420.2萬/坪217 萬10.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2020/11/0914.0萬/坪150 萬10.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2019/11/2317.8萬/坪170 萬9.6 坪・7/7F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2019/10/2417.3萬/坪180 萬10.4 坪・3/7F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2019/06/0112.2萬/坪136 萬11.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2019/01/0910.3萬/坪107 萬10.4 坪・3/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/04 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 21.5 | 200 | 9.3 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/17 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 22.1 | 230 | 10.4 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/13 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 25.8 | 267 | 10.3 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/26 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 20.6 | 500 | 24.3 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/15 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 25.2 | 235 | 9.3 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/21 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 24.6 | 256 | 10.4 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/01/10 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 19.3 | 210 | 10.9 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/03 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 15.7 | 380 | 24.3 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/11 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 27.7 | 265 | 9.6 | 7/7F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/04 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 20.2 | 217 | 10.7 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/11/09 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 14.0 | 150 | 10.7 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/11/23 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 17.8 | 170 | 9.6 | 7/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/10/24 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 17.3 | 180 | 10.4 | 3/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/06/01 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 12.2 | 136 | 11.1 | 3/7F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/01/09 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 10.3 | 107 | 10.4 | 3/7F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+36.0%
中位年化報酬
+10.3%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
5%
兩年內轉手
45%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 壽昌路297號 | 2024/09/04 | 21.5 | 8.6 年 | +121.9% | ||
| 壽昌路297號 | 2024/04/13 | 25.8 | 7.8 年 | +122.1% | ||
| 壽昌路297號 | 2023/10/26 | 20.6 | 1.2 年 | +31.6% | ||
| 壽昌路297號 | 2023/07/15 | 25.2 | 7.4 年 | +87.7% | ||
| 壽昌路297號 | 2022/05/11 | 27.7 | 2.5 年 | +55.9% | ||
| 壽昌路297號 | 2022/04/04 | 20.2 | 1.4 年 | +44.5% | ||
| 壽昌路297號 | 2020/11/09 | 14.0 | 2.9 年 | +30.2% | ||
| 壽昌路297號 | 2019/11/23 | 17.8 | 0.9 年 | +100% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 8,500 | 817 | 10.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/16 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 8,500 | 793 | 10.7 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/29 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 9,200 | 807 | 11.4 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/11 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 7,500 | 737 | 10.2 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/11/21 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 5,942 | 638 | 9.3 | 6/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/18 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 5,800 | 625 | 9.3 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/24 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 8,300 | 797 | 10.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/21 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 8,000 | 767 | 10.4 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/03/30 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 8,500 | 793 | 10.7 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/02/09 | 高雄市三民區壽昌路297號 | 9,200 | 807 | 11.4 | 7/7F | 華廈 | 續租 |
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