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高雄市三民區大昌一路329巷1號

高雄市三民區大昌一路329巷1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–20.7 萬/坪・2012/08～2024/11・歷年共 82 筆買賣

買賣成交紀錄共 82 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/07
高雄市三民區大昌一路329巷13號
20.5萬/坪
530 萬
25.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2024/04/27
高雄市三民區大昌一路325號
20.7萬/坪
780 萬
37.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/04/14
高雄市三民區大昌一路329巷4號
18.8萬/坪
608 萬
32.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2024/04/06
高雄市三民區大昌一路329巷11號
19.3萬/坪
655 萬
33.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/08
高雄市三民區大昌一路333號
16.7萬/坪
600 萬
35.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/12/08
高雄市三民區大昌一路329巷8號
17.0萬/坪
552 萬
32.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/09/29
高雄市三民區大昌一路329巷12號
15.8萬/坪
565 萬
35.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/19
高雄市三民區大昌一路329巷9號
17.2萬/坪
558 萬
32.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/05/12
高雄市三民區大昌一路329巷6號
20.5萬/坪
700 萬
34.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/09/22
高雄市三民區大昌一路327號
18.0萬/坪
650 萬
36.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/04/23
高雄市三民區大昌一路333號
17.9萬/坪
645 萬
35.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/03/03
高雄市三民區大昌一路329巷9號
15.4萬/坪
500 萬
32.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/30
高雄市三民區大昌一路329巷11號
15.9萬/坪
510 萬
32.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/04
高雄市三民區大昌一路331號
14.7萬/坪
530 萬
36.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/07/23
高雄市三民區大昌一路329巷5號
13.9萬/坪
450 萬
32.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/07	高雄市三民區大昌一路329巷13號	20.5	530	25.9	9/13F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2024/04/27	高雄市三民區大昌一路325號	20.7	780	37.7	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	高雄市三民區大昌一路329巷4號	18.8	608	32.4	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2024/04/06	高雄市三民區大昌一路329巷11號	19.3	655	33.9	2/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/08	高雄市三民區大昌一路333號	16.7	600	35.9	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/08	高雄市三民區大昌一路329巷8號	17.0	552	32.4	4/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/29	高雄市三民區大昌一路329巷12號	15.8	565	35.7	13/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/19	高雄市三民區大昌一路329巷9號	17.2	558	32.5	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	高雄市三民區大昌一路329巷6號	20.5	700	34.2	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/09/22	高雄市三民區大昌一路327號	18.0	650	36.0	6/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/04/23	高雄市三民區大昌一路333號	17.9	645	35.9	9/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/03/03	高雄市三民區大昌一路329巷9號	15.4	500	32.5	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/30	高雄市三民區大昌一路329巷11號	15.9	510	32.1	9/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/04	高雄市三民區大昌一路331號	14.7	530	36.0	5/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/07/23	高雄市三民區大昌一路329巷5號	13.9	450	32.4	10/13F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大昌一路333號	2017/10/02	11.5	2024/03/08	16.7	6.4 年	+44.6%
大昌一路329巷8號	2014/05/11	11.1	2023/12/08	17.0	9.6 年	+53.3%
大昌一路333號	2013/07/15	13.4	2022/04/23	17.9	8.8 年	+34.4%
大昌一路329巷9號	2018/10/18	14.8	2022/03/03	15.4	3.4 年	+4.2%
大昌一路329巷14號	2013/10/14	13.0	2021/03/03	15.1	7.4 年	+16.4%
大昌一路329巷6號	2019/02/11	14.8	2020/09/20	11.9	1.6 年	-19.6%
大昌一路329巷14號	2017/10/30	14.7	2020/07/23	14.2	2.7 年	-3.2%
大昌一路329巷1號	2018/11/20	12.9	2019/06/03	13.5	0.5 年	+4.3%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	高雄市三民區大昌一路329巷4號	16,000	493	32.4	10/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/06/10	高雄市三民區大昌一路329巷11號	15,000	443	33.9	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/06/09	高雄市三民區大昌一路329巷5號	21,000	648	32.4	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/14	高雄市三民區大昌一路329巷5號	20,000	618	32.4	10/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/02/28	高雄市三民區大昌一路329巷7號	15,500	476	32.5	12/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/12/27	高雄市三民區大昌一路329巷5號	15,000	463	32.4	10/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2021/05/02	高雄市三民區大昌一路329巷4號	14,000	433	32.4	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/10/07	高雄市三民區大昌一路327號	43,000	423	101.8	—	廠辦	—
2016/08/28	高雄市三民區大昌一路329巷12號	10,000	291	34.2	9/13F	廠辦	3房2廳2衛
2016/06/08	高雄市三民區大昌一路327號	10,500	291	36.0	6/13F	廠辦	4房2廳2衛