近一年中位單價
25.2萬/坪
-11.1%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 516 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–49.1 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 119 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 119 筆
- 2026/05/3025.2萬/坪1,060 萬36.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/09/1626.0萬/坪650 萬25.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1621.7萬/坪798 萬26.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2025/03/2620.8萬/坪1,200 萬36.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2024/05/1827.3萬/坪758 萬27.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/05/1126.1萬/坪1,180 萬36.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/0528.6萬/坪1,270 萬36.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/2630.0萬/坪760 萬25.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/02/2825.6萬/坪1,160 萬36.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/01/2225.6萬/坪940 萬36.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2026.1萬/坪1,188 萬37.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
- 2023/09/0325.3萬/坪902 萬27.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/08/1924.6萬/坪1,120 萬36.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/02/0123.8萬/坪660 萬27.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2022/07/0625.8萬/坪718 萬27.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 高雄市三民區大昌二路100-2號 | 25.2 | 1,060 | 36.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/09/16 | 高雄市三民區大昌二路100-3號 | 26.0 | 650 | 25.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/16 | 高雄市三民區大昌二路100-8號 | 21.7 | 798 | 26.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2025/03/26 | 高雄市三民區大昌二路102-6號 | 20.8 | 1,200 | 36.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2024/05/18 | 高雄市三民區大昌二路102-5號 | 27.3 | 758 | 27.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/11 | 高雄市三民區大昌二路102-2號 | 26.1 | 1,180 | 36.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/05 | 高雄市三民區大昌二路100-2號 | 28.6 | 1,270 | 36.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/26 | 高雄市三民區大昌二路100-3號 | 30.0 | 760 | 25.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/28 | 高雄市三民區大昌二路100-2號 | 25.6 | 1,160 | 36.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/01/22 | 高雄市三民區大昌二路102-2號 | 25.6 | 940 | 36.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/20 | 高雄市三民區大昌二路102-3號 | 26.1 | 1,188 | 37.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/09/03 | 高雄市三民區大昌二路100-7號 | 25.3 | 902 | 27.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/19 | 高雄市三民區大昌二路102-6號 | 24.6 | 1,120 | 36.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/02/01 | 高雄市三民區大昌二路102-5號 | 23.8 | 660 | 27.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/06 | 高雄市三民區大昌二路102-5號 | 25.8 | 718 | 27.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+30.5%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
15%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大昌二路100-3號 | 2025/09/16 | 26.0 | 13.1 年 | +136.4% | ||
| 大昌二路102-5號 | 2024/05/18 | 27.3 | 11.5 年 | +142.9% | ||
| 大昌二路100-2號 | 2024/02/28 | 26.2 | 10.7 年 | +73.7% | ||
| 大昌二路102-3號 | 2023/11/20 | 26.6 | 10.3 年 | +82.8% | ||
| 大昌二路100-7號 | 2023/09/03 | 26.2 | 10.7 年 | +92.7% | ||
| 大昌二路102-5號 | 2023/02/01 | 23.8 | 8.6 年 | +43.2% | ||
| 大昌二路102-5號 | 2022/07/06 | 25.8 | 7.9 年 | +84.6% | ||
| 大昌二路100-5號 | 2022/06/14 | 25.8 | 9.8 年 | +107.7% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 高雄市三民區大昌二路100-8號 | 14,500 | 542 | 26.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/11 | 高雄市三民區大昌二路92號 | 40,822 | 1,253 | 32.6 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 高雄市三民區大昌二路102-2號 | 13,700 | 311 | 44.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/26 | 高雄市三民區大昌二路100-3號 | 19,900 | 684 | 29.1 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 高雄市三民區大昌二路100-2號 | 19,000 | 430 | 36.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/18 | 高雄市三民區大昌二路100-5號 | 20,000 | 737 | 27.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/05 | 高雄市三民區大昌二路100-3號 | 15,000 | 516 | 29.1 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/01 | 高雄市三民區大昌二路102-5號 | 12,000 | 341 | 35.3 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/29 | 高雄市三民區大昌二路102-1號 | 16,500 | 493 | 33.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/10 | 高雄市三民區大昌二路100-6號 | 15,000 | 433 | 34.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 16 棟
高雄市三民區大昌二路102-5號
住宅大樓・15樓・2005 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路100-3號
住宅大樓・15樓・2005 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路100-5號
住宅大樓・15樓・2005 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路100-7號
住宅大樓・15樓・2005 完工・15 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路100-8號
住宅大樓・15樓・2005 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路100-6號
住宅大樓・15樓・2005 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路102-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路100-2號
住宅大樓・15樓・2005 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路100-9號
住宅大樓・15樓・2005 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路102-6號
住宅大樓・15樓・2005 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路102-3號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大昌二路102-1號
住宅大樓・15樓・2005 完工・6 筆交易（含租賃）