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高雄市三民區大昌二路121-8號

高雄市三民區大昌二路121-8號・住宅大樓・16 樓・屋齡 37 年・5 棟

近一年中位單價

24.0萬/坪

-15.3%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 587 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–31.3 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 74 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 74 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
高雄市三民區大昌二路121-5號
27.8萬/坪
1,080 萬
38.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2026/01/11
高雄市三民區大昌二路121-8號
20.2萬/坪
760 萬
37.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2025/04/09
高雄市三民區大昌二路121-5號
17.0萬/坪
620 萬
36.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/03/21
高雄市三民區大昌二路121-8號
19.0萬/坪
888 萬
46.7 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2024/11/26
高雄市三民區大昌二路121-8號
14.5萬/坪
635 萬
43.8 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/06/13
高雄市三民區大昌二路121-5號
22.5萬/坪
1,000 萬
44.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/06/12
高雄市三民區大昌二路121-10號
31.3萬/坪
1,580 萬
50.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳3衛
2024/05/26
高雄市三民區大昌二路121-8號
15.5萬/坪
680 萬
43.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/05/12
高雄市三民區大昌二路121-8號
22.5萬/坪
1,055 萬
46.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/03
高雄市三民區大昌二路121-8號
20.6萬/坪
750 萬
36.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/01/29
高雄市三民區大昌二路121-5號
22.8萬/坪
1,050 萬
46.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/01/10
高雄市三民區大昌二路121-8號
17.1萬/坪
750 萬
43.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・6房0廳6衛
含增建含租約
2023/12/07
高雄市三民區大昌二路121-5號
20.7萬/坪
756 萬
36.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/06/12
高雄市三民區大昌二路121-5號
14.5萬/坪
530 萬
36.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/25
高雄市三民區大昌二路121-8號
14.0萬/坪
613 萬
43.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	高雄市三民區大昌二路121-5號	27.8	1,080	38.9	3/16F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/11	高雄市三民區大昌二路121-8號	20.2	760	37.6	16/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	高雄市三民區大昌二路121-5號	17.0	620	36.4	10/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/21	高雄市三民區大昌二路121-8號	19.0	888	46.7	4/16F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2024/11/26	高雄市三民區大昌二路121-8號	14.5	635	43.8	14/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	高雄市三民區大昌二路121-5號	22.5	1,000	44.4	13/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/12	高雄市三民區大昌二路121-10號	31.3	1,580	50.5	1/16F	住宅大樓	35年	3房2廳3衛	—
2024/05/26	高雄市三民區大昌二路121-8號	15.5	680	43.8	10/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	高雄市三民區大昌二路121-8號	22.5	1,055	46.9	11/16F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/03	高雄市三民區大昌二路121-8號	20.6	750	36.4	10/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	高雄市三民區大昌二路121-5號	22.8	1,050	46.1	11/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/01/10	高雄市三民區大昌二路121-8號	17.1	750	43.8	8/16F	住宅大樓	34年	6房0廳6衛	—	含增建含租約
2023/12/07	高雄市三民區大昌二路121-5號	20.7	756	36.4	4/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/06/12	高雄市三民區大昌二路121-5號	14.5	530	36.4	4/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/25	高雄市三民區大昌二路121-8號	14.0	613	43.8	16/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大昌二路121-8號	2015/08/30	12.4	2025/03/21	19.0	9.6 年	+53.1%
大昌二路121-5號	2018/10/13	15.0	2024/06/13	22.5	5.7 年	+50.4%
大昌二路121-8號	2021/03/30	12.1	2024/05/26	15.5	3.2 年	+28.3%
大昌二路121-8號	2018/08/20	12.6	2024/01/10	17.1	5.4 年	+36.4%
大昌二路121-8號	2019/03/12	13.2	2022/09/07	14.0	3.5 年	+6%
大昌二路121-8號	2016/09/20	10.3	2021/09/09	13.3	5 年	+28.9%
大昌二路121-8號	2016/07/13	11.4	2021/03/30	12.1	4.7 年	+6%
大昌二路121-8號	2013/06/26	12.1	2020/05/30	12.6	6.9 年	+4.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	高雄市三民區大昌二路121-8號	29,500	783	37.6	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/07	高雄市三民區大昌二路121-8號	18,000	390	46.1	6/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/06	高雄市三民區大昌二路121-8號	23,000	499	46.1	10/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/06/26	高雄市三民區大昌二路121號	63,000	671	93.9	—	店面	0房3廳3衛	含裝潢
2024/09/01	高雄市三民區大昌二路121-5號	12,600	274	46.1	11/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/04/30	高雄市三民區大昌二路121-5號	20,000	430	46.7	6/16F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/03/23	高雄市三民區大昌二路121-12號	45,000	969	46.5	—	住宅大樓	3房1廳3衛
2020/08/07	高雄市三民區大昌二路121-8號	15,000	324	46.1	6/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/10/01	高雄市三民區大昌二路121-10號	43,000	853	50.5	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2018/04/10	高雄市三民區大昌二路121-8號	15,000	400	37.6	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛