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高雄市三民區大昌二路396號

高雄市三民區大昌二路396號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・12 棟

近一年中位單價

21.9萬/坪

-22.5%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1339 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–23.8 萬/坪・2014/02～2026/06・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/06
高雄市三民區大昌二路382號
21.9萬/坪
1,900 萬
63.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳3衛
含增建含裝潢
2025/02/03
高雄市三民區大昌二路400號
23.3萬/坪
1,305 萬
46.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/05/29
高雄市三民區大昌二路390號
23.8萬/坪
1,760 萬
74.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房1廳3衛
2022/04/07
高雄市三民區大昌二路400號
18.2萬/坪
1,020 萬
46.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 170萬
2020/05/12
高雄市三民區大昌二路378-2號
10.5萬/坪
1,000 萬
69.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 270萬）
2019/12/11
高雄市三民區大昌二路380號
13.1萬/坪
260 萬
15.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2018/10/10
高雄市三民區大昌二路380號
9.0萬/坪
1,010 萬
63.1 坪・1/14F・店面・屋齡 21 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
2018/09/12
高雄市三民區大昌二路378-1號
13.2萬/坪
568 萬
43.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2017/10/27
高雄市三民區大昌二路390號
10.3萬/坪
615 萬
46.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2017/02/15
高雄市三民區大昌二路396號
16.5萬/坪
1,480 萬
67.2 坪・1/14F・店面・屋齡 19 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 880萬）
2016/07/12
高雄市三民區大昌二路378-3號
10.5萬/坪
780 萬
53.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/11/11
高雄市三民區大昌二路378-1號
12.3萬/坪
530 萬
43.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/05/13
高雄市三民區大昌二路398號
12.1萬/坪
500 萬
41.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2014/04/08
高雄市三民區大昌二路390號
12.1萬/坪
695 萬
46.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2014/02/19
高雄市三民區大昌二路388號
12.2萬/坪
675 萬
55.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	高雄市三民區大昌二路382號	21.9	1,900	63.2	1/14F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2025/02/03	高雄市三民區大昌二路400號	23.3	1,305	46.6	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/05/29	高雄市三民區大昌二路390號	23.8	1,760	74.1	1/14F	住宅大樓	24年	4房1廳3衛	—
2022/04/07	高雄市三民區大昌二路400號	18.2	1,020	46.6	10/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械 170萬
2020/05/12	高雄市三民區大昌二路378-2號	10.5	1,000	69.5	14/14F	住宅大樓	22年	5房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 270萬）
2019/12/11	高雄市三民區大昌二路380號	13.1	260	15.1	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2018/10/10	高雄市三民區大昌二路380號	9.0	1,010	63.1	1/14F	店面	21年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）	含增建
2018/09/12	高雄市三民區大昌二路378-1號	13.2	568	43.1	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2017/10/27	高雄市三民區大昌二路390號	10.3	615	46.4	4/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2017/02/15	高雄市三民區大昌二路396號	16.5	1,480	67.2	1/14F	店面	19年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 880萬）
2016/07/12	高雄市三民區大昌二路378-3號	10.5	780	53.5	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2015/11/11	高雄市三民區大昌二路378-1號	12.3	530	43.1	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/05/13	高雄市三民區大昌二路398號	12.1	500	41.4	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/04/08	高雄市三民區大昌二路390號	12.1	695	46.4	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2014/02/19	高雄市三民區大昌二路388號	12.2	675	55.5	5/14F	住宅大樓	16年	5房2廳2衛	—

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	高雄市三民區大昌二路396號	26,000	1,339	19.4	1/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/01	高雄市三民區大昌二路396號	25,000	893	28.0	1/14F	住宅大樓	—
2021/04/30	高雄市三民區大昌二路396號	26,000	1,418	18.3	1/1F	店面	0房0廳1衛	含增建
2019/12/03	高雄市三民區大昌二路388-1號	17,500	446	39.1	—	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/12/03	高雄市三民區大昌二路388-3號	17,500	545	32.0	—	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/06/13	高雄市三民區大昌二路390號	16,000	301	53.4	—	住宅大樓	3房1廳2衛
2017/09/15	高雄市三民區大昌二路396號	11,500	215	48.9	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/17	高雄市三民區大昌二路388號	39,000	664	58.8	3/14F	住宅大樓	0房0廳4衛
2017/01/25	高雄市三民區大昌二路390號	22,000	1,547	14.2	1/14F	住宅大樓	0房1廳1衛
2015/11/30	高雄市三民區大昌二路396號	19,000	1,038	18.3	1/14F	住宅大樓	—