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高雄市三民區大昌二路491巷43號

高雄市三民區大昌二路491巷43號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–29.0 萬/坪・2012/12～2023/06・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/06/06
高雄市三民區大昌二路491巷43號
13.7萬/坪
412 萬
30.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2022/06/27
高雄市三民區正忠路428-8號
21.7萬/坪
625 萬
28.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・3房1廳2衛
2021/05/19
高雄市三民區大昌二路491巷35號
11.2萬/坪
310 萬
27.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・4房3廳2衛
含增建
2019/10/14
高雄市三民區正忠路428-8號
20.4萬/坪
588 萬
28.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・3房1廳2衛
2018/07/21
高雄市三民區大昌二路491巷37號
24.7萬/坪
526 萬
21.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2016/10/07
高雄市三民區大昌二路491巷35號
8.7萬/坪
240 萬
27.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2016/07/15
高雄市三民區大昌二路491巷33號
29.0萬/坪
560 萬
19.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2016/06/29
高雄市三民區大昌二路491巷43號
11.5萬/坪
350 萬
30.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2015/12/02
高雄市三民區大昌二路491巷43號
6.5萬/坪
200 萬
30.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2015/10/12
高雄市三民區大昌二路491巷33號
24.4萬/坪
470 萬
19.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2015/03/14
高雄市三民區正忠路428-5號
8.5萬/坪
245 萬
28.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2014/12/08
高雄市三民區大昌二路491巷31號
13.6萬/坪
360 萬
26.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2014/08/08
高雄市三民區大昌二路491巷37號
9.2萬/坪
255 萬
27.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2012/12/07
高雄市三民區大昌二路491巷35號
8.3萬/坪
230 萬
27.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/06/06	高雄市三民區大昌二路491巷43號	13.7	412	30.1	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	高雄市三民區正忠路428-8號	21.7	625	28.8	1/5F	公寓	37年	3房1廳2衛	—
2021/05/19	高雄市三民區大昌二路491巷35號	11.2	310	27.6	5/5F	公寓	36年	4房3廳2衛	—	含增建
2019/10/14	高雄市三民區正忠路428-8號	20.4	588	28.8	1/5F	公寓	35年	3房1廳2衛	—
2018/07/21	高雄市三民區大昌二路491巷37號	24.7	526	21.3	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/10/07	高雄市三民區大昌二路491巷35號	8.7	240	27.6	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2016/07/15	高雄市三民區大昌二路491巷33號	29.0	560	19.3	1/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2016/06/29	高雄市三民區大昌二路491巷43號	11.5	350	30.6	5/5F	公寓	31年	3房2廳3衛	—
2015/12/02	高雄市三民區大昌二路491巷43號	6.5	200	30.6	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2015/10/12	高雄市三民區大昌二路491巷33號	24.4	470	19.3	1/5F	公寓	31年	2房2廳2衛	—
2015/03/14	高雄市三民區正忠路428-5號	8.5	245	28.9	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2014/12/08	高雄市三民區大昌二路491巷31號	13.6	360	26.4	3/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2014/08/08	高雄市三民區大昌二路491巷37號	9.2	255	27.6	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2012/12/07	高雄市三民區大昌二路491巷35號	8.3	230	27.6	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+29.2%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大昌二路491巷35號	2016/10/07	8.7	2021/05/19	11.2	4.6 年	+29.2%
大昌二路491巷35號	2012/12/07	8.3	2016/10/07	8.7	3.8 年	+4.3%
大昌二路491巷43號	2015/12/02	6.5	2016/06/29	11.5	0.6 年	+75%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/29	高雄市三民區大昌二路491巷39號	12,500	453	27.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/06/22	高雄市三民區大昌二路491巷33號	12,000	559	21.4	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/01/17	高雄市三民區大昌二路491巷39號	12,500	453	27.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/02/23	高雄市三民區大昌二路491巷39號	12,500	453	27.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2022/08/31	高雄市三民區大昌二路491巷39號	11,800	426	27.7	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2017/09/01	高雄市三民區正忠路428-7號	15,000	539	27.9	1/5F	公寓	2房2廳2衛