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高雄市三民區大福街211號

高雄市三民區大福街211號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・15 棟

近一年中位單價

18.0萬/坪

-36.6%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 458 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–25.3 萬/坪・2012/08～2025/11・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/11
高雄市三民區大福街215-1號
18.0萬/坪
1,150 萬
51.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2025/07/04
高雄市三民區大福街215-2號
19.1萬/坪
660 萬
34.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/19
高雄市三民區大福街211號
16.9萬/坪
1,170 萬
56.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2023/09/28
高雄市三民區大福街215-1號
17.2萬/坪
800 萬
33.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/05/28
高雄市三民區大福街213-1號
18.2萬/坪
695 萬
33.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2023/04/09
高雄市三民區大福街215號
12.7萬/坪
931 萬
55.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2023/03/30
高雄市三民區大福街217號
15.5萬/坪
1,090 萬
57.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 675萬）
2022/10/11
高雄市三民區大福街213-1號
13.6萬/坪
595 萬
33.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
2022/07/25
高雄市三民區大福街213-2號
17.3萬/坪
680 萬
39.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/12/13
高雄市三民區大福街215號
13.2萬/坪
1,570 萬
93.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳4衛
坡道機械（未分開計價，估 1,350萬）
2021/07/05
高雄市三民區大福街213-1號
12.3萬/坪
416 萬
33.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/06/11
高雄市三民區大福街215-2號
13.7萬/坪
475 萬
34.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/04/08
高雄市三民區大福街213-2號
13.1萬/坪
728 萬
38.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2021/01/26
高雄市三民區大福街215-2號
9.0萬/坪
818 萬
61.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳4衛
升降機械（未分開計價，估 260萬）
2020/09/26
高雄市三民區大福街215號
13.4萬/坪
838 萬
62.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/11	高雄市三民區大福街215-1號	18.0	1,150	51.8	12/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2025/07/04	高雄市三民區大福街215-2號	19.1	660	34.6	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/19	高雄市三民區大福街211號	16.9	1,170	56.1	12/14F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2023/09/28	高雄市三民區大福街215-1號	17.2	800	33.8	9/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/05/28	高雄市三民區大福街213-1號	18.2	695	33.8	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/04/09	高雄市三民區大福街215號	12.7	931	55.9	9/14F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2023/03/30	高雄市三民區大福街217號	15.5	1,090	57.5	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 675萬）
2022/10/11	高雄市三民區大福街213-1號	13.6	595	33.8	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建
2022/07/25	高雄市三民區大福街213-2號	17.3	680	39.4	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/12/13	高雄市三民區大福街215號	13.2	1,570	93.7	13/14F	住宅大樓	24年	5房2廳4衛	坡道機械（未分開計價，估 1,350萬）
2021/07/05	高雄市三民區大福街213-1號	12.3	416	33.8	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/06/11	高雄市三民區大福街215-2號	13.7	475	34.6	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/04/08	高雄市三民區大福街213-2號	13.1	728	38.7	7/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2021/01/26	高雄市三民區大福街215-2號	9.0	818	61.8	12/14F	住宅大樓	23年	4房2廳4衛	升降機械（未分開計價，估 260萬）
2020/09/26	高雄市三民區大福街215號	13.4	838	62.6	11/14F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+14.7%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大福街215-2號	2017/07/24	9.9	2025/07/04	19.1	7.9 年	+92.4%
大福街213-1號	2020/05/30	12.8	2023/05/28	18.2	3 年	+41.8%
大福街217號	2019/04/07	11.1	2023/03/30	15.5	4 年	+39.7%
大福街213-1號	2015/04/03	14.0	2022/10/11	16.4	7.5 年	+16.7%
大福街215號	2019/12/23	13.5	2021/12/13	13.2	2 年	-1.9%
大福街213-1號	2013/12/12	10.1	2021/07/05	12.3	7.6 年	+22.4%
大福街215號	2017/11/08	12.8	2020/09/26	13.4	2.9 年	+4.7%
大福街213號	2014/12/26	13.1	2020/09/24	9.1	5.7 年	-30.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/23	高雄市三民區大福街215-2號	19,000	549	34.6	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/03	高雄市三民區大福街215-3號	15,000	367	41.0	—	住宅大樓	4房1廳3衛	續租
2024/11/05	高雄市三民區大福街215-3號	15,000	367	41.0	—	住宅大樓	4房1廳3衛
2023/04/10	高雄市三民區大福街235巷1號	28,000	463	60.5	—	店面	4房2廳2衛
2022/11/04	高雄市三民區大福街215-2號	18,000	486	34.6	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2021/02/23	高雄市三民區大福街235巷1號	24,064	387	62.5	—	店面	4房2廳2衛	含管理費
2020/12/11	高雄市三民區大福街235巷1號	26,000	417	62.5	—	店面	4房2廳2衛