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高雄市三民區大福街263號

高雄市三民區大福街263號・住宅大樓・14 樓・屋齡 33 年・3 棟

近一年中位單價

18.2萬/坪

-35.8%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2298 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.4–21.1 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 25 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/27
高雄市三民區大福街265號
18.2萬/坪
670 萬
36.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/12/01
高雄市三民區大福街265號
20.1萬/坪
950 萬
47.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/08/12
高雄市三民區大福街265號
21.1萬/坪
1,115 萬
53.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/08/29
高雄市三民區大福街263號
18.0萬/坪
695 萬
38.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/19
高雄市三民區大福街265號
20.8萬/坪
710 萬
34.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/12
高雄市三民區大福街265號
16.3萬/坪
558 萬
34.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/12/06
高雄市三民區大福街261巷6弄6號
19.9萬/坪
1,005 萬
50.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2021/09/24
高雄市三民區大福街263號
11.5萬/坪
380 萬
33.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/07/31
高雄市三民區大福街265號
16.3萬/坪
558 萬
34.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/19
高雄市三民區大福街265號
10.6萬/坪
738 萬
69.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2018/12/19
高雄市三民區大福街263號
12.9萬/坪
425 萬
33.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/08/01
高雄市三民區大福街263號
10.9萬/坪
430 萬
39.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2018/07/05
高雄市三民區大福街263號
11.8萬/坪
520 萬
44.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2018/04/16
高雄市三民區大福街263號
10.9萬/坪
370 萬
34.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/02/24
高雄市三民區大福街265號
13.6萬/坪
620 萬
45.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	高雄市三民區大福街265號	18.2	670	36.9	8/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/12/01	高雄市三民區大福街265號	20.1	950	47.2	13/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/08/12	高雄市三民區大福街265號	21.1	1,115	53.0	13/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/08/29	高雄市三民區大福街263號	18.0	695	38.6	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/19	高雄市三民區大福街265號	20.8	710	34.2	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/12	高雄市三民區大福街265號	16.3	558	34.2	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/12/06	高雄市三民區大福街261巷6弄6號	19.9	1,005	50.5	1/14F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2021/09/24	高雄市三民區大福街263號	11.5	380	33.1	6/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	高雄市三民區大福街265號	16.3	558	34.2	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	高雄市三民區大福街265號	10.6	738	69.5	4/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2018/12/19	高雄市三民區大福街263號	12.9	425	33.1	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/08/01	高雄市三民區大福街263號	10.9	430	39.5	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2018/07/05	高雄市三民區大福街263號	11.8	520	44.0	10/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/04/16	高雄市三民區大福街263號	10.9	370	34.0	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/02/24	高雄市三民區大福街265號	13.6	620	45.6	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+32.8%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大福街265號	2012/09/18	8.6	2024/12/01	20.1	12.2 年	+134.6%
大福街265號	2022/04/12	16.3	2022/10/19	20.8	0.5 年	+27.2%
大福街263號	2018/01/11	9.7	2018/12/19	12.9	0.9 年	+32.8%
大福街265號	2012/08/07	8.8	2018/02/24	13.6	5.5 年	+55%
大福街265號	2013/07/14	10.3	2017/11/29	12.1	4.4 年	+17.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	高雄市三民區大福街263號	6,950	2,298	3.0	10/14F	住宅大樓	5房1廳2衛	含管理費
2026/06/20	高雄市三民區大福街263號	6,300	2,314	2.7	10/14F	住宅大樓	5房1廳2衛	含管理費
2026/02/06	高雄市三民區大福街263號	9,000	1,293	7.0	10/14F	住宅大樓	5房1廳2衛	含管理費
2023/12/10	高雄市三民區大福街263號	18,500	420	44.0	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2022/10/20	高雄市三民區大福街263號	18,500	420	44.0	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2021/10/12	高雄市三民區大福街263號	17,500	397	44.0	10/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2018/09/10	高雄市三民區大福街263號	9,000	264	34.0	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 3 棟

高雄市三民區大福街263號

住宅大樓・14樓・1993 完工・18 筆交易（含租賃）

高雄市三民區大福街265號

住宅大樓・14樓・1993 完工・14 筆交易（含租賃）

高雄市三民區大福街261巷6弄6號

住宅大樓・14樓・1993 完工・2 筆交易（含租賃）

高雄市三民區大福街263號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 25 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄共 25 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 7 筆