近一年中位單價
21.3萬/坪
-24.8%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–26.8 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 123 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆
- 2026/03/0722.8萬/坪906 萬33.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2026/02/1019.8萬/坪1,000 萬39.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/04/2425.0萬/坪980 萬33.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2025/03/2326.8萬/坪1,150 萬34.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/03/1919.9萬/坪1,075 萬54.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
- 2024/12/1120.3萬/坪1,276 萬52.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/11/2123.9萬/坪1,020 萬33.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/06/2320.6萬/坪830 萬33.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2024/04/2121.2萬/坪850 萬33.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/03/2321.5萬/坪950 萬34.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/12/3021.2萬/坪1,070 萬50.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛
- 2023/12/0118.3萬/坪1,200 萬41.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
- 2023/11/2414.9萬/坪918 萬52.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/10/2724.5萬/坪850 萬34.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1218.9萬/坪875 萬34.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 高雄市三民區大裕路174巷70號 | 22.8 | 906 | 33.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2026/02/10 | 高雄市三民區大豐一路151號 | 19.8 | 1,000 | 39.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/04/24 | 高雄市三民區大裕路174巷22號 | 25.0 | 980 | 33.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/23 | 高雄市三民區大裕路174巷40號 | 26.8 | 1,150 | 34.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/03/19 | 高雄市三民區昌富街46號 | 19.9 | 1,075 | 54.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2024/12/11 | 高雄市三民區大裕路174巷42號 | 20.3 | 1,276 | 52.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/11/21 | 高雄市三民區大裕路174巷42號 | 23.9 | 1,020 | 33.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/06/23 | 高雄市三民區大豐一路159號 | 20.6 | 830 | 33.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2024/04/21 | 高雄市三民區大裕路174巷70號 | 21.2 | 850 | 33.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/03/23 | 高雄市三民區大裕路174巷20號 | 21.5 | 950 | 34.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/12/30 | 高雄市三民區大裕路174巷38號 | 21.2 | 1,070 | 50.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/12/01 | 高雄市三民區大裕路174巷20-1號 | 18.3 | 1,200 | 41.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含增建 |
| 2023/11/24 | 高雄市三民區大裕路174巷40號 | 14.9 | 918 | 52.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/10/27 | 高雄市三民區大裕路174巷40號 | 24.5 | 850 | 34.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/12 | 高雄市三民區昌富街28號 | 18.9 | 875 | 34.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+35.1%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
21%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大裕路174巷40號 | 2025/03/23 | 26.2 | 11.5 年 | +130.9% | ||
| 大裕路174巷42號 | 2024/11/21 | 24.2 | 11.9 年 | +108.6% | ||
| 大裕路174巷70號 | 2024/04/21 | 22.4 | 9 年 | +77.1% | ||
| 大裕路174巷20號 | 2024/03/23 | 22.0 | 8.3 年 | +113.5% | ||
| 大裕路174巷20-1號 | 2023/12/01 | 21.9 | 1 年 | +39.9% | ||
| 大裕路174巷40號 | 2023/10/27 | 24.5 | 0.5 年 | 0% | ||
| 昌富街46號 | 2023/09/30 | 21.0 | 8.2 年 | +84% | ||
| 昌富街28號 | 2023/06/24 | 18.9 | 8.2 年 | +55.1% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 高雄市三民區昌富街46號 | 20,000 | 598 | 33.5 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 高雄市三民區大裕路174巷20號 | 17,000 | 446 | 38.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 高雄市三民區昌富街62號 | 19,000 | 502 | 37.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/07 | 高雄市三民區大裕路174巷22號 | 23,000 | 608 | 33.7 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 高雄市三民區大裕路174巷20號 | 19,900 | 522 | 38.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/25 | 高雄市三民區大豐一路157號 | 23,000 | 602 | 38.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/27 | 高雄市三民區大豐一路159號 | 19,500 | 516 | 37.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/25 | 高雄市三民區大裕路174巷30號 | 19,500 | 582 | 33.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/23 | 高雄市三民區昌富街62號 | 19,000 | 502 | 37.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/02 | 高雄市三民區大裕路174巷20號 | 19,900 | 522 | 38.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 32 棟
高雄市三民區大裕路174巷20號
住宅大樓・14樓・1998 完工・16 筆
高雄市三民區大裕路174巷40號
住宅大樓・14樓・1998 完工・15 筆
高雄市三民區昌富街46號
住宅大樓・14樓・1998 完工・12 筆
高雄市三民區昌富街28號
住宅大樓・14樓・1998 完工・11 筆
高雄市三民區大豐一路159號
住宅大樓・14樓・1998 完工・9 筆
高雄市三民區昌富街18號
住宅大樓・14樓・1998 完工・8 筆
高雄市三民區大裕路174巷42號
住宅大樓・14樓・1998 完工・8 筆
高雄市三民區大裕路174巷70號
住宅大樓・14樓・1998 完工・7 筆
高雄市三民區昌富街62號
住宅大樓・14樓・1998 完工・7 筆
高雄市三民區大豐一路157號
住宅大樓・14樓・1998 完工・6 筆
高雄市三民區昌富街32號
住宅大樓・14樓・1998 完工・6 筆
高雄市三民區大裕路174巷20-1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・5 筆
展開其餘 20 棟
高雄市三民區大裕路174巷62號
住宅大樓・14樓・1998 完工・5 筆
高雄市三民區大裕路174巷30號
住宅大樓・14樓・1998 完工・4 筆
高雄市三民區大裕路174巷32號
住宅大樓・14樓・1998 完工・4 筆
高雄市三民區大裕路174巷50號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
高雄市三民區大豐一路151號
其他・14樓・1998 完工・3 筆
高雄市三民區大裕路174巷22號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
高雄市三民區昌富街52號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
高雄市三民區昌富街42號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
高雄市三民區大裕路174巷60號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
高雄市三民區昌富街26號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
高雄市三民區大裕路174巷66號
住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆
高雄市三民區昌富街56號
住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆
高雄市三民區大裕路174巷56號
住宅大樓・14樓・1998 完工・2 筆
高雄市三民區大裕路174巷38號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
高雄市三民區昌富街20號
店面・14樓・1998 完工・1 筆
高雄市三民區大裕路174巷52號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
高雄市三民區昌富街36號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
高雄市三民區大裕路174巷48號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆
高雄市三民區大裕路174巷26號
店面・14樓・1998 完工・1 筆
高雄市三民區昌富街22號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆