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高雄市三民區大豐一路92號

高雄市三民區大豐一路92號・住宅大樓・11 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

20.7萬/坪

-26.3%vs 三民區n=4，樣本少

一年漲跌

+14.0%

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 301 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–31.1 萬/坪・2012/11～2026/03・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
高雄市三民區大豐一路92號
22.0萬/坪
455 萬
20.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
含增建
2025/12/09
高雄市三民區大豐一路98號
18.0萬/坪
739 萬
41.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/11/28
高雄市三民區大豐一路98號
19.5萬/坪
800 萬
41.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2025/11/15
高雄市三民區大豐一路92號
25.9萬/坪
580 萬
22.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含裝潢
2025/07/20
高雄市三民區大豐一路92號
31.1萬/坪
712 萬
15.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/07/08
高雄市三民區大豐一路92號
27.2萬/坪
550 萬
20.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2024/11/04
高雄市三民區大豐一路100號
21.0萬/坪
825 萬
39.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/09/12
高雄市三民區大豐一路92號
21.0萬/坪
436 萬
20.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2024/09/03
高雄市三民區大豐一路92號
20.3萬/坪
410 萬
20.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/08/16
高雄市三民區大豐一路92號
22.3萬/坪
550 萬
24.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2024/06/01
高雄市三民區大豐一路100號
20.3萬/坪
705 萬
34.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/01/23
高雄市三民區大豐一路108號
18.8萬/坪
825 萬
43.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/10/15
高雄市三民區大豐一路92號
23.7萬/坪
480 萬
20.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/02/28
高雄市三民區大豐一路92號
18.3萬/坪
370 萬
20.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/01/13
高雄市三民區大豐一路94號
20.4萬/坪
920 萬
45.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	高雄市三民區大豐一路92號	22.0	455	20.7	6/11F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/12/09	高雄市三民區大豐一路98號	18.0	739	41.1	10/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/11/28	高雄市三民區大豐一路98號	19.5	800	41.1	7/11F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2025/11/15	高雄市三民區大豐一路92號	25.9	580	22.4	2/11F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/07/20	高雄市三民區大豐一路92號	31.1	712	15.8	5/11F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/07/08	高雄市三民區大豐一路92號	27.2	550	20.2	5/11F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2024/11/04	高雄市三民區大豐一路100號	21.0	825	39.3	6/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/09/12	高雄市三民區大豐一路92號	21.0	436	20.7	2/11F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/03	高雄市三民區大豐一路92號	20.3	410	20.2	5/11F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/08/16	高雄市三民區大豐一路92號	22.3	550	24.7	5/11F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2024/06/01	高雄市三民區大豐一路100號	20.3	705	34.7	5/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/01/23	高雄市三民區大豐一路108號	18.8	825	43.9	9/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/10/15	高雄市三民區大豐一路92號	23.7	480	20.2	4/11F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/02/28	高雄市三民區大豐一路92號	18.3	370	20.2	4/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/01/13	高雄市三民區大豐一路94號	20.4	920	45.2	4/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+12.3%

近三年賣出 +41.7%

賠售比例

23%

兩年內轉手

54%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大豐一路98號	2017/04/11	9.7	2025/12/09	18.0	8.7 年	+84.7%
大豐一路92號	2024/08/16	22.3	2025/07/20	28.9	0.9 年	+29.5%
大豐一路92號	2024/09/03	20.3	2025/07/08	27.2	0.8 年	+34.1%
大豐一路92號	2012/11/30	11.4	2024/09/03	20.3	11.8 年	+77.4%
大豐一路92號	2023/02/28	18.3	2023/10/15	23.7	0.6 年	+29.7%
大豐一路108號	2020/03/07	13.3	2022/08/01	19.1	2.4 年	+43.5%
大豐一路108號	2020/09/21	10.9	2021/10/02	15.0	1 年	+38.1%
大豐一路108號	2020/01/19	15.0	2021/09/28	15.5	1.7 年	+3.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	高雄市三民區大豐一路94號	15,000	331	45.2	4/11F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/02/24	高雄市三民區大豐一路100號	10,000	271	36.9	11/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/12	高雄市三民區大豐一路100號	10,000	271	36.9	11/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/02/11	高雄市三民區大豐一路94號	15,000	331	45.2	4/11F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/07/09	高雄市三民區大豐一路100號	7,600	205	36.9	11/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/03/12	高雄市三民區大豐一路94號	15,000	331	45.2	4/11F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/02/29	高雄市三民區大豐一路100號	7,600	205	36.9	11/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2021/03/23	高雄市三民區大豐一路100號	19,000	347	54.6	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2020/09/17	高雄市三民區大豐一路92號	10,000	483	20.7	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛