近一年中位單價
23.2萬/坪
-18.2%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.5–29.8 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 63 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 64 筆・歷年共 63 筆
- 2026/01/1323.2萬/坪1,040 萬35.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/06/1029.8萬/坪720 萬24.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛
- 2025/03/3025.6萬/坪890 萬26.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/12/1720.3萬/坪750 萬26.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/2426.8萬/坪850 萬26.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/05/0526.8萬/坪920 萬26.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/12/0326.2萬/坪686 萬26.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/08/2921.4萬/坪560 萬26.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2023/05/0923.1萬/坪750 萬26.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/04/2121.8萬/坪990 萬35.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/05/0825.4萬/坪750 萬24.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2022/01/2720.6萬/坪540 萬26.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
- 2022/01/1520.8萬/坪765 萬26.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/09/1217.6萬/坪680 萬26.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/09/0419.1萬/坪510 萬26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 高雄市三民區大豐一路295號 | 23.2 | 1,040 | 35.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/06/10 | 高雄市三民區大豐一路301號 | 29.8 | 720 | 24.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 25.6 | 890 | 26.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/12/17 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 20.3 | 750 | 26.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/24 | 高雄市三民區大豐一路293號 | 26.8 | 850 | 26.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/05 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 26.8 | 920 | 26.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/12/03 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 26.2 | 686 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/29 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 21.4 | 560 | 26.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/09 | 高雄市三民區大豐一路293號 | 23.1 | 750 | 26.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/21 | 高雄市三民區大豐一路295號 | 21.8 | 990 | 35.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/05/08 | 高雄市三民區大豐一路301號 | 25.4 | 750 | 24.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2022/01/27 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 20.6 | 540 | 26.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/15 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 20.8 | 765 | 26.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/09/12 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 17.6 | 680 | 26.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/09/04 | 高雄市三民區大豐一路293號 | 19.1 | 510 | 26.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 64 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+31.8%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大豐一路291號 | 2024/12/17 | 19.9 | 3.8 年 | +21% | ||
| 大豐一路293號 | 2024/05/24 | 24.6 | 10.9 年 | +84.8% | ||
| 大豐一路291號 | 2024/05/05 | 25.1 | 2.3 年 | +20.3% | ||
| 大豐一路291號 | 2023/08/29 | 21.4 | 1.6 年 | +3.7% | ||
| 大豐一路293號 | 2023/05/09 | 21.7 | 3.7 年 | +63% | ||
| 大豐一路295號 | 2023/04/21 | 21.5 | 9.9 年 | +88.2% | ||
| 大豐一路301號 | 2022/05/08 | 23.3 | 3 年 | +63.8% | ||
| 大豐一路291號 | 2022/01/27 | 20.6 | 2.6 年 | +33.3% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/28 | 高雄市三民區大豐一路291號 | 16,000 | 612 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/18 | 高雄市三民區大豐一路301號 | 17,000 | 704 | 24.2 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/15 | 高雄市三民區大豐一路289號 | 60,000 | 456 | 119.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/11 | 高雄市三民區大豐一路295號 | 15,000 | 423 | 35.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/08/14 | 高雄市三民區大豐一路289號 | 45,000 | 377 | 108.0 | — | 住宅大樓 |