高雄市三民區正忠路269-1號
高雄市三民區正忠路269-1號・住宅大樓・21 樓・屋齡 31 年・10 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
22.5萬/坪
-20.4%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 721 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–30.4 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 共 89 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/1922.5萬/坪988 萬43.8 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/1024.2萬/坪608 萬25.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/03/1420.4萬/坪800 萬39.3 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/11/2817.1萬/坪430 萬25.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/11/0817.1萬/坪950 萬55.5 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
- 2024/10/2512.1萬/坪870 萬72.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/09/3027.9萬/坪1,370 萬49.1 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房2廳2衛
- 2024/06/2419.8萬/坪860 萬43.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0316.6萬/坪720 萬43.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/03/3017.6萬/坪680 萬38.7 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/01/1812.6萬/坪790 萬45.1 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/12/0913.2萬/坪685 萬35.2 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2021/10/298.7萬/坪220 萬25.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2021/10/1115.3萬/坪600 萬39.3 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/06/2511.8萬/坪850 萬72.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/19 | 高雄市三民區大豐二路195號 | 22.5 | 988 | 43.8 | 16/21F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/10 | 高雄市三民區正忠路269-1號 | 24.2 | 608 | 25.2 | 5/21F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/14 | 高雄市三民區大豐二路195號 | 20.4 | 800 | 39.3 | 14/21F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/28 | 高雄市三民區正忠路269-1號 | 17.1 | 430 | 25.2 | 5/21F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/08 | 高雄市三民區正忠路269-1號 | 17.1 | 950 | 55.5 | 15/21F | 住宅大樓 | 30年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/25 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 12.1 | 870 | 72.0 | 3/21F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/30 | 高雄市三民區大豐二路201號 | 27.9 | 1,370 | 49.1 | 1/21F | 住宅大樓 | 29年 | 0房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/24 | 高雄市三民區大豐二路201號 | 19.8 | 860 | 43.5 | 16/21F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/03 | 高雄市三民區大豐二路201號 | 16.6 | 720 | 43.5 | 16/21F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/30 | 高雄市三民區正忠路261號 | 17.6 | 680 | 38.7 | 15/21F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/01/18 | 高雄市三民區正忠路269-1號 | 12.6 | 790 | 45.1 | 19/21F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/12/09 | 高雄市三民區大豐二路197號 | 13.2 | 685 | 35.2 | 21/21F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2021/10/29 | 高雄市三民區正忠路269-1號 | 8.7 | 220 | 25.2 | 5/21F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/11 | 高雄市三民區大豐二路195號 | 15.3 | 600 | 39.3 | 17/21F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/25 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 11.8 | 850 | 72.0 | 3/21F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+18.9%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +15.0%
賠售比例
10%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正忠路269-1號 | 2025/06/10 | 24.2 | 0.5 年 | +41.4% | ||
| 大豐二路195號 | 2025/03/14 | 20.4 | 8.4 年 | +60% | ||
| 正忠路269-1號 | 2024/11/28 | 17.1 | 3.1 年 | +95.5% | ||
| 大豐二路203號 | 2024/10/25 | 12.1 | 3.3 年 | +2.4% | ||
| 正忠路261號 | 2022/03/30 | 17.6 | 9.4 年 | +82% | ||
| 大豐二路203號 | 2021/06/25 | 11.8 | 3.6 年 | +21.4% | ||
| 正忠路269號 | 2021/03/31 | 13.1 | 1.8 年 | +3.3% | ||
| 大豐二路195號 | 2019/09/10 | 12.3 | 5.4 年 | +0.8% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 16,700 | 469 | 35.6 | 20/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/11 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 19,500 | 555 | 35.1 | 5/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/27 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 5,000 | 1,002 | 5.0 | 13/21F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 高雄市三民區大豐二路197號 | 19,900 | 565 | 35.2 | 7/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/23 | 高雄市三民區正忠路269-1號 | 17,000 | 760 | 22.4 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 高雄市三民區大豐二路195號 | 18,800 | 536 | 35.1 | 17/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/01 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 5,200 | 1,041 | 5.0 | 13/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/22 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 4,800 | 962 | 5.0 | 13/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/19 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 4,900 | 982 | 5.0 | 13/21F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 高雄市三民區大豐二路203號 | 6,600 | 681 | 9.7 | 13/21F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市三民區正忠路269-1號
住宅大樓・21樓・1995 完工・42 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路203號
住宅大樓・21樓・1995 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路195號
住宅大樓・21樓・1995 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市三民區正忠路269-2號
住宅大樓・21樓・1995 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路201號
住宅大樓・21樓・1995 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路197號
住宅大樓・21樓・1995 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市三民區正忠路269號
住宅大樓・21樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市三民區正忠路261號
住宅大樓・21樓・1995 完工・4 筆交易（含租賃）
高雄市三民區大豐二路193號
住宅大樓・21樓・1995 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市三民區正忠路267號
住宅大樓・21樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）