近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 701 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.7–36.0 萬/坪・2012/09～2025/03・歷年共 56 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 56 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 56 筆
- 2025/03/1428.2萬/坪725 萬25.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/12/0427.7萬/坪780 萬23.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/08/3133.8萬/坪788 萬23.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/07/2927.7萬/坪1,180 萬37.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/03/2227.8萬/坪950 萬34.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2230.2萬/坪703 萬23.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2023/11/2823.9萬/坪750 萬25.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/07/1327.5萬/坪750 萬23.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2022/12/2726.4萬/坪680 萬25.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/09/2024.2萬/坪830 萬34.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/09/1026.8萬/坪790 萬25.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2022/03/0724.6萬/坪640 萬26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/01/1623.6萬/坪685 萬23.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/12/0619.9萬/坪950 萬37.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2021/11/2215.1萬/坪530 萬26.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/14 | 高雄市三民區大順二路861號 | 28.2 | 725 | 25.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/12/04 | 高雄市三民區大順二路861號 | 27.7 | 780 | 23.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/08/31 | 高雄市三民區大順二路861號 | 33.8 | 788 | 23.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/29 | 高雄市三民區大順二路861號 | 27.7 | 1,180 | 37.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/22 | 高雄市三民區大順二路861號 | 27.8 | 950 | 34.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/22 | 高雄市三民區大順二路861號 | 30.2 | 703 | 23.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/28 | 高雄市三民區大順二路861號 | 23.9 | 750 | 25.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/07/13 | 高雄市三民區大順二路861號 | 27.5 | 750 | 23.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2022/12/27 | 高雄市三民區大順二路861號 | 26.4 | 680 | 25.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/20 | 高雄市三民區大順二路861號 | 24.2 | 830 | 34.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/10 | 高雄市三民區大順二路861號 | 26.8 | 790 | 25.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2022/03/07 | 高雄市三民區大順二路861號 | 24.6 | 640 | 26.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/16 | 高雄市三民區大順二路861號 | 23.6 | 685 | 23.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/12/06 | 高雄市三民區大順二路861號 | 19.9 | 950 | 37.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/11/22 | 高雄市三民區大順二路861號 | 15.1 | 530 | 26.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+43.0%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大順二路861號 | 2024/12/04 | 30.5 | 2.9 年 | +13.9% | ||
| 大順二路861號 | 2024/07/29 | 29.5 | 10.9 年 | +73% | ||
| 大順二路861號 | 2024/02/22 | 30.2 | 6.9 年 | +82.6% | ||
| 大順二路861號 | 2023/11/28 | 26.8 | 7.7 年 | +53.1% | ||
| 大順二路861號 | 2022/12/27 | 26.4 | 9.4 年 | +74.4% | ||
| 大順二路861號 | 2022/09/20 | 24.2 | 7.2 年 | +72.9% | ||
| 大順二路861號 | 2022/03/07 | 24.6 | 8.9 年 | +80.3% | ||
| 大順二路861號 | 2022/01/16 | 26.8 | 0.9 年 | +47.3% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 高雄市三民區大順二路861號 | 18,000 | 701 | 25.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/26 | 高雄市三民區大順二路861號 | 16,000 | 678 | 23.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/16 | 高雄市三民區大順二路861號 | 16,500 | 707 | 23.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/01 | 高雄市三民區大順二路861號 | 17,500 | 750 | 23.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/25 | 高雄市三民區大順二路861號 | 16,500 | 479 | 34.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/06 | 高雄市三民區大順二路861號 | 19,000 | 681 | 25.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/08 | 高雄市三民區大順二路861號 | 18,000 | 774 | 23.3 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/11 | 高雄市三民區大順二路861號 | 16,000 | 678 | 23.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/18 | 高雄市三民區大順二路861號 | 16,500 | 707 | 23.3 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/09 | 高雄市三民區大順二路861號 | 16,000 | 463 | 34.5 | 5/15F | 住宅大樓 |
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