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高雄市三民區察哈爾二街39號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

61.1萬/坪

+115.7%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 43.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 896 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–65.7 萬/坪・2020/06～2025/11・歷年共 109 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 109 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/24
高雄市三民區察哈爾二街39-5號
61.1萬/坪
2,250 萬
36.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年
含增建
2025/01/12
高雄市三民區察哈爾二街39號
45.6萬/坪
1,388 萬
25.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/08/14
高雄市三民區察哈爾二街39號
42.7萬/坪
1,230 萬
25.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2024/06/02
高雄市三民區察哈爾二街39號
43.5萬/坪
1,490 萬
31.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/05/01
高雄市三民區察哈爾二街39號
41.3萬/坪
1,388 萬
28.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/02/04
高雄市三民區察哈爾二街39號
41.3萬/坪
999 萬
24.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/11/08
高雄市三民區察哈爾二街39號
53.7萬/坪
2,490 萬
42.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/06/02
高雄市三民區察哈爾二街39號
37.7萬/坪
1,100 萬
25.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含租約
2023/06/02
高雄市三民區察哈爾二街39號
39.1萬/坪
1,138 萬
25.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/05/27
高雄市三民區察哈爾二街39號
38.3萬/坪
1,600 萬
36.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/05/01
高雄市三民區察哈爾二街39號
37.6萬/坪
910 萬
24.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/16
高雄市三民區察哈爾二街39號
38.7萬/坪
1,128 萬
25.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2023/03/09
高雄市三民區察哈爾二街39號
37.2萬/坪
900 萬
24.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/12/09
高雄市三民區察哈爾二街39號
34.1萬/坪
825 萬
24.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/06/10
高雄市三民區察哈爾二街39號
39.5萬/坪
1,058 萬
23.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道機械 145萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/24	高雄市三民區察哈爾二街39-5號	61.1	2,250	36.8	1/14F	住宅大樓	4年	—	—	含增建
2025/01/12	高雄市三民區察哈爾二街39號	45.6	1,388	25.6	2/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/08/14	高雄市三民區察哈爾二街39號	42.7	1,230	25.6	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2024/06/02	高雄市三民區察哈爾二街39號	43.5	1,490	31.1	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/05/01	高雄市三民區察哈爾二街39號	41.3	1,388	28.3	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/02/04	高雄市三民區察哈爾二街39號	41.3	999	24.2	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/11/08	高雄市三民區察哈爾二街39號	53.7	2,490	42.3	1/14F	住宅大樓	2年	1房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/06/02	高雄市三民區察哈爾二街39號	37.7	1,100	25.6	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含租約
2023/06/02	高雄市三民區察哈爾二街39號	39.1	1,138	25.6	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/05/27	高雄市三民區察哈爾二街39號	38.3	1,600	36.0	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/05/01	高雄市三民區察哈爾二街39號	37.6	910	24.2	3/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/16	高雄市三民區察哈爾二街39號	38.7	1,128	25.6	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2023/03/09	高雄市三民區察哈爾二街39號	37.2	900	24.2	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/09	高雄市三民區察哈爾二街39號	34.1	825	24.2	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/06/10	高雄市三民區察哈爾二街39號	39.5	1,058	23.1	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 145萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+64.6%

中位年化報酬

+18.9%

近三年賣出 +22.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
察哈爾二街39號	2021/09/22	23.0	2025/01/12	39.5	3.3 年	+71.6%
察哈爾二街39號	2020/06/29	25.4	2024/08/14	42.3	4.1 年	+66.9%
察哈爾二街39號	2022/04/18	24.5	2024/06/02	43.1	2.1 年	+76.3%
察哈爾二街39號	2021/09/30	21.5	2024/05/01	36.7	2.6 年	+70.8%
察哈爾二街39號	2021/05/13	24.1	2024/02/04	41.3	2.7 年	+71.4%
察哈爾二街39號	2020/07/05	23.4	2023/06/02	37.9	2.9 年	+61.7%
察哈爾二街39號	2020/06/15	26.1	2023/06/02	39.2	3 年	+49.8%
察哈爾二街39號	2020/07/04	22.6	2023/05/27	35.2	2.9 年	+55.9%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/30	高雄市三民區察哈爾二街39號	28,000	688	40.6	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/13	高雄市三民區察哈爾二街39號	25,000	942	26.6	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/21	高雄市三民區察哈爾二街39號	26,000	896	25.6	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/28	高雄市三民區察哈爾二街39號	23,171	797	25.6	14/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/07/17	高雄市三民區察哈爾二街39號	29,000	638	35.9	12/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/27	高雄市三民區察哈爾二街39號	28,000	688	40.6	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/18	高雄市三民區察哈爾二街39號	19,000	783	24.2	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/10	高雄市三民區察哈爾二街39號	23,000	896	25.6	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/05/23	高雄市三民區察哈爾二街39號	27,600	787	35.1	10/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	高雄市三民區察哈爾二街39號	29,951	747	36.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費