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高雄市三民區德興街11號

高雄市三民區德興街11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・23 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+34.2%vs 三民區n=4，樣本少

一年漲跌

-8.4%

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-44.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 860 元/坪・18 筆

價格走勢

歷史區間 25.8–91.7 萬/坪・2021/09～2026/05・歷年共 315 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 315 筆

2026/05/29
高雄市三民區德興街31號
42.9*萬/坪
1,888 萬
39.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含裝潢
2026/03/09
高雄市三民區德興街5號
37.7萬/坪
2,280 萬
54.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/01/18
高雄市三民區德興街11號
37.4萬/坪
1,005 萬
23.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/11/09
高雄市三民區德興街27號
38.3萬/坪
1,716 萬
39.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/09/20
高雄市三民區德興街3號
40.7萬/坪
2,447 萬
54.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/06/27
高雄市三民區德興街35號
36.8萬/坪
990 萬
23.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢含租約
2025/06/19
高雄市三民區德興街11號
40.6萬/坪
1,080 萬
23.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/01/24
高雄市三民區德興街11號
40.1萬/坪
1,068 萬
23.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2024/11/25
高雄市三民區德興街19號
43.9萬/坪
1,568 萬
32.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/11/12
高雄市三民區德興街37號
42.3萬/坪
1,505 萬
32.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/08/24
高雄市三民區德興街23號
41.8萬/坪
1,480 萬
32.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/08/03
高雄市三民區德興街9號
51.0萬/坪
2,880 萬
52.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2024/08/02
高雄市三民區德興街5號
43.5萬/坪
2,600 萬
54.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/07/13
高雄市三民區德興街13號
40.3萬/坪
1,185 萬
26.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/06/15
高雄市三民區德興街9號
44.6萬/坪
1,580 萬
32.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/29	高雄市三民區德興街31號	42.9*	1,888	39.0	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含裝潢
2026/03/09	高雄市三民區德興街5號	37.7	2,280	54.7	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/01/18	高雄市三民區德興街11號	37.4	1,005	23.3	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/11/09	高雄市三民區德興街27號	38.3	1,716	39.0	3/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/09/20	高雄市三民區德興街3號	40.7	2,447	54.6	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/06/27	高雄市三民區德興街35號	36.8	990	23.3	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢含租約
2025/06/19	高雄市三民區德興街11號	40.6	1,080	23.3	7/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/01/24	高雄市三民區德興街11號	40.1	1,068	23.3	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2024/11/25	高雄市三民區德興街19號	43.9	1,568	32.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/11/12	高雄市三民區德興街37號	42.3	1,505	32.4	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/08/24	高雄市三民區德興街23號	41.8	1,480	32.1	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/08/03	高雄市三民區德興街9號	51.0	2,880	52.2	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2024/08/02	高雄市三民區德興街5號	43.5	2,600	54.7	10/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/07/13	高雄市三民區德興街13號	40.3	1,185	26.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/06/15	高雄市三民區德興街9號	44.6	1,580	32.4	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 31 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+37.0%

中位年化報酬

+14.3%

近三年賣出 +14.1%

賠售比例

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德興街31號	2022/01/21	35.6	2026/05/29	42.9	4.4 年	+20.6%
德興街5號	2021/10/18	28.0	2026/03/09	37.6	4.4 年	+34.4%
德興街11號	2021/09/15	29.7	2026/01/18	39.8	4.3 年	+33.9%
德興街27號	2021/10/11	27.3	2025/11/09	39.0	4.1 年	+42.9%
德興街3號	2021/09/24	29.4	2025/09/20	41.0	4 年	+39.4%
德興街35號	2021/11/02	28.4	2025/06/27	39.2	3.6 年	+38.1%
德興街11號	2021/09/14	29.7	2025/06/19	42.8	3.8 年	+43.9%
德興街11號	2021/09/14	29.1	2025/01/24	42.3	3.4 年	+45.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	高雄市三民區德興街19號	24,500	707	34.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/08/06	高雄市三民區十全三路56號	55,000	1,461	37.7	1/15F	店面	—	含增建
2026/05/30	高雄市三民區十全三路56號	55,000	1,461	37.7	1/15F	店面	—	含增建
2026/05/22	高雄市三民區德興街19號	28,500	823	32.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/14	高雄市三民區德興街29號	32,500	737	39.0	3/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/08	高雄市三民區德興街21號	20,000	860	23.3	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/24	高雄市三民區德興街37號	30,600	889	32.4	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/12	高雄市三民區德興街11號	23,000	909	23.3	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/09	高雄市三民區德興街11號	32,000	1,742	18.4	1/15F	住宅大樓	0房1廳1衛	含裝潢
2026/02/08	高雄市三民區德興街7號	29,000	860	33.8	2/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費