近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 493 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.0–38.4 萬/坪・2012/08～2025/08・歷年共 84 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 84 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 84 筆
- 2025/08/1925.4萬/坪1,065 萬33.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/09/1428.0萬/坪655 萬23.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/08/3038.4萬/坪1,920 萬44.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/06/0825.6萬/坪1,038 萬31.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/0325.4萬/坪1,088 萬34.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/3127.3萬/坪870 萬31.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2527.1萬/坪1,150 萬42.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
- 2024/04/1226.7萬/坪870 萬32.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/0228.7萬/坪670 萬23.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/02/2523.6萬/坪988 萬32.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/07/2528.0萬/坪655 萬23.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2023/04/1925.2萬/坪810 萬23.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/03/0526.6萬/坪590 萬22.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2023/02/2322.4萬/坪930 萬31.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/02/1825.7萬/坪600 萬23.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/19 | 高雄市三民區明誠一路393號 | 25.4 | 1,065 | 33.2 | 10/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/14 | 高雄市三民區鼎義街127號 | 28.0 | 655 | 23.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/30 | 高雄市三民區明誠一路385號 | 38.4 | 1,920 | 44.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/06/08 | 高雄市三民區明誠一路399號 | 25.6 | 1,038 | 31.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/03 | 高雄市三民區明誠一路401號 | 25.4 | 1,088 | 34.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/31 | 高雄市三民區明誠一路399號 | 27.3 | 870 | 31.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/25 | 高雄市三民區明誠一路383號 | 27.1 | 1,150 | 42.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/12 | 高雄市三民區鼎吉街153號 | 26.7 | 870 | 32.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/02 | 高雄市三民區鼎義街125號 | 28.7 | 670 | 23.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/25 | 高雄市三民區鼎吉街153號 | 23.6 | 988 | 32.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/07/25 | 高雄市三民區鼎義街125號 | 28.0 | 655 | 23.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/19 | 高雄市三民區鼎義街127號 | 25.2 | 810 | 23.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/03/05 | 高雄市三民區鼎義街121號 | 26.6 | 590 | 22.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/23 | 高雄市三民區鼎義街131號 | 22.4 | 930 | 31.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/02/18 | 高雄市三民區鼎義街127號 | 25.7 | 600 | 23.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+19.7%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
19%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明誠一路393號 | 2025/08/19 | 26.9 | 4.3 年 | +35.5% | ||
| 鼎義街127號 | 2024/09/14 | 28.0 | 10.6 年 | +77% | ||
| 明誠一路383號 | 2024/05/25 | 27.1 | 7.3 年 | +135.7% | ||
| 鼎義街127號 | 2022/07/15 | 25.7 | 6 年 | +72.1% | ||
| 鼎義街127號 | 2021/11/22 | 23.9 | 5.1 年 | +47.4% | ||
| 明誠一路393號 | 2021/01/06 | 16.4 | 1.9 年 | +24.3% | ||
| 鼎義街119號 | 2020/12/26 | 16.2 | 7.8 年 | +29.2% | ||
| 鼎義街119號 | 2020/12/11 | 16.0 | 3.1 年 | +10.9% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市三民區明誠一路401號 | 20,000 | 493 | 40.6 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/08 | 高雄市三民區鼎義街119號 | 21,500 | 674 | 31.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/08 | 高雄市三民區鼎義街121號 | 10,000 | 450 | 22.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/25 | 高雄市三民區鼎吉街155號 | 15,000 | 380 | 33.1 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/07 | 高雄市三民區鼎義街119號 | 21,500 | 674 | 31.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/20 | 高雄市三民區鼎義街121號 | 10,000 | 450 | 22.2 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/14 | 高雄市三民區明誠一路401號 | 25,000 | 615 | 34.2 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/24 | 高雄市三民區鼎義街119號 | 21,500 | 674 | 31.9 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/10 | 高雄市三民區鼎義街119號 | 21,400 | 559 | 31.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/23 | 高雄市三民區鼎吉街155號 | 15,000 | 380 | 33.1 | 11/13F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
高雄市三民區鼎義街119號
住宅大樓・13樓・2001 完工・18 筆
高雄市三民區鼎義街127號
住宅大樓・13樓・2001 完工・16 筆
高雄市三民區鼎義街125號
住宅大樓・13樓・2001 完工・11 筆
高雄市三民區鼎義街121號
住宅大樓・13樓・2001 完工・10 筆
高雄市三民區明誠一路385號
住宅大樓・13樓・2001 完工・9 筆
高雄市三民區明誠一路393號
住宅大樓・13樓・2001 完工・9 筆
高雄市三民區鼎義街131號
住宅大樓・13樓・2001 完工・5 筆
高雄市三民區明誠一路399號
住宅大樓・13樓・2001 完工・5 筆
高雄市三民區鼎義街129號
住宅大樓・13樓・2001 完工・5 筆
高雄市三民區鼎義街123號
住宅大樓・13樓・2001 完工・5 筆
高雄市三民區明誠一路401號
住宅大樓・13樓・2001 完工・4 筆
高雄市三民區鼎吉街153號
住宅大樓・13樓・2001 完工・4 筆