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高雄市三民區明誠一路591號

高雄市三民區明誠一路591號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・9 棟

近一年中位單價

22.9萬/坪

-19.2%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.0–25.1 萬/坪・2013/03～2025/12・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/09
高雄市三民區明誠一路593號
22.1萬/坪
1,043 萬
37.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2025/11/09
高雄市三民區明誠一路591號
23.7萬/坪
1,100 萬
37.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2022/12/30
高雄市三民區明誠一路591號
22.6萬/坪
1,758 萬
68.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2022/10/12
高雄市三民區明誠一路601號
25.1萬/坪
1,400 萬
47.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/11
高雄市三民區明誠一路593號
19.1萬/坪
930 萬
37.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/07/16
高雄市三民區明誠一路599號
15.2萬/坪
831 萬
40.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/11
高雄市三民區明誠一路593號
17.7萬/坪
880 萬
37.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/10
高雄市三民區明誠一路593號
16.9萬/坪
750 萬
37.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/02/03
高雄市三民區明誠一路591號
18.0萬/坪
788 萬
37.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/04/30
高雄市三民區明誠一路591號
14.2萬/坪
750 萬
37.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/02/03
高雄市三民區明誠一路599號
15.1萬/坪
785 萬
52.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/11/28
高雄市三民區明誠一路585號
12.7萬/坪
730 萬
40.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/10/23
高雄市三民區明誠一路591號
14.9萬/坪
555 萬
37.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/10/05
高雄市三民區明誠一路587號
14.1萬/坪
1,200 萬
69.4 坪・1/13F・店面・屋齡 18 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/09/03
高雄市三民區明誠一路593號
16.1萬/坪
720 萬
37.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/09	高雄市三民區明誠一路593號	22.1	1,043	37.2	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2025/11/09	高雄市三民區明誠一路591號	23.7	1,100	37.2	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2022/12/30	高雄市三民區明誠一路591號	22.6	1,758	68.0	1/13F	住宅大樓	24年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2022/10/12	高雄市三民區明誠一路601號	25.1	1,400	47.0	4/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/11	高雄市三民區明誠一路593號	19.1	930	37.2	7/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/07/16	高雄市三民區明誠一路599號	15.2	831	40.1	13/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/11	高雄市三民區明誠一路593號	17.7	880	37.2	7/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/04/10	高雄市三民區明誠一路593號	16.9	750	37.2	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/02/03	高雄市三民區明誠一路591號	18.0	788	37.2	7/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/04/30	高雄市三民區明誠一路591號	14.2	750	37.2	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/02/03	高雄市三民區明誠一路599號	15.1	785	52.0	9/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/11/28	高雄市三民區明誠一路585號	12.7	730	40.1	7/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/10/23	高雄市三民區明誠一路591號	14.9	555	37.2	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/10/05	高雄市三民區明誠一路587號	14.1	1,200	69.4	1/13F	店面	18年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2017/09/03	高雄市三民區明誠一路593號	16.1	720	37.2	4/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠一路593號	2021/10/11	19.0	2025/12/09	21.3	4.2 年	+12.1%
明誠一路591號	2021/02/03	18.0	2025/11/09	22.4	4.8 年	+24.8%
明誠一路593號	2021/04/11	17.9	2021/10/11	19.0	0.5 年	+5.7%
明誠一路599號	2013/03/30	13.8	2021/07/16	16.0	8.3 年	+15.4%
明誠一路591號	2014/01/22	12.9	2021/02/03	18.0	7 年	+38.8%
明誠一路591號	2015/08/18	15.0	2020/04/30	15.3	4.7 年	+1.9%
明誠一路593號	2013/12/24	14.3	2017/09/03	16.1	3.7 年	+12.5%
明誠一路591號	2014/10/15	12.8	2015/08/18	15.0	0.8 年	+17.2%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/12	高雄市三民區明誠一路591號	20,000	727	27.5	1/13F	店面	0房1廳1衛
2022/01/26	高雄市三民區明誠一路583號	15,000	288	52.3	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/02/13	高雄市三民區明誠一路597號	20,000	1,560	12.8	1/13F	店面	0房1廳1衛
2019/03/09	高雄市三民區明誠一路591號	19,000	387	37.2	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/10/29	高雄市三民區明誠一路597號	18,000	1,405	12.8	1/13F	店面	0房1廳1衛
2017/09/21	高雄市三民區明誠一路583號	16,500	1,541	10.7	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/05/02	高雄市三民區明誠一路583號	15,000	423	35.5	2/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費