近一年中位單價
27.2萬/坪
-3.3%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-85.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 502 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–30.2 萬/坪・2012/07～2026/03・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0727.2萬/坪638 萬23.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2025/03/1524.8萬/坪980 萬34.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/03/1524.1萬/坪730 萬24.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2025/02/1530.2萬/坪844 萬23.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/06/2027.6萬/坪938 萬34.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0324.5萬/坪740 萬24.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/04/2823.4萬/坪585 萬25.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0524.1萬/坪820 萬34.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/01/1521.3萬/坪750 萬35.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2023/08/1521.5萬/坪538 萬25.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/06/1823.6萬/坪595 萬25.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2023/05/0521.8萬/坪680 萬25.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/05/0121.8萬/坪550 萬25.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/03/1121.2萬/坪880 萬35.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2022/12/1518.6萬/坪790 萬35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 高雄市三民區春陽街62號 | 27.2 | 638 | 23.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/15 | 高雄市三民區春陽街66-1號 | 24.8 | 980 | 34.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/03/15 | 高雄市三民區春陽街50號 | 24.1 | 730 | 24.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2025/02/15 | 高雄市三民區春陽街62號 | 30.2 | 844 | 23.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/06/20 | 高雄市三民區春陽街66-1號 | 27.6 | 938 | 34.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/03 | 高雄市三民區春陽街50號 | 24.5 | 740 | 24.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/04/28 | 高雄市三民區春陽街52-2號 | 23.4 | 585 | 25.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/05 | 高雄市三民區春陽街66-1號 | 24.1 | 820 | 34.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/15 | 高雄市三民區春陽街68號 | 21.3 | 750 | 35.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/15 | 高雄市三民區春陽街66-3號 | 21.5 | 538 | 25.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/06/18 | 高雄市三民區春陽街52-3號 | 23.6 | 595 | 25.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/05 | 高雄市三民區春陽街50號 | 21.8 | 680 | 25.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/05/01 | 高雄市三民區春陽街52-3號 | 21.8 | 550 | 25.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/11 | 高雄市三民區春陽街68號 | 21.2 | 880 | 35.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/15 | 高雄市三民區春陽街68號 | 18.6 | 790 | 35.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 5 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+31.4%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
10%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春陽街62號 | 2026/03/07 | 27.2 | 7.9 年 | +73.4% | ||
| 春陽街50號 | 2025/03/15 | 26.8 | 2.7 年 | +12.3% | ||
| 春陽街66-1號 | 2024/06/20 | 27.6 | 10.1 年 | +118.1% | ||
| 春陽街50號 | 2024/05/03 | 27.1 | 6.1 年 | +94.7% | ||
| 春陽街68號 | 2024/01/15 | 21.3 | 2.9 年 | +25% | ||
| 春陽街62號 | 2022/09/11 | 24.2 | 10 年 | +89.3% | ||
| 春陽街50號 | 2022/07/17 | 23.8 | 7.9 年 | +62.5% | ||
| 春陽街66號 | 2022/03/18 | 20.2 | 6.7 年 | +60% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 高雄市三民區春陽街66-3號 | 15,000 | 502 | 29.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/27 | 高雄市三民區春陽街52-2號 | 14,500 | 579 | 25.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/20 | 高雄市三民區春陽街66-5號 | 17,000 | 684 | 24.8 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/19 | 高雄市三民區春陽街50號 | 16,240 | 658 | 24.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/01 | 高雄市三民區春陽街52-2號 | 14,500 | 579 | 25.0 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/26 | 高雄市三民區春陽街50號 | 16,000 | 641 | 25.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/11 | 高雄市三民區春陽街50號 | 16,240 | 658 | 24.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/15 | 高雄市三民區春陽街68號 | 17,000 | 483 | 35.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/07/26 | 高雄市三民區春陽街52-2號 | 13,000 | 519 | 25.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/10/13 | 高雄市三民區春陽街68號 | 17,000 | 483 | 35.1 | 4/14F | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
高雄市三民區春陽街50號
住宅大樓・14樓・2001 完工・22 筆
高雄市三民區春陽街62號
住宅大樓・14樓・2001 完工・20 筆
高雄市三民區春陽街68號
住宅大樓・14樓・2001 完工・13 筆
高雄市三民區春陽街66-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・12 筆
高雄市三民區春陽街66-2號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
高雄市三民區春陽街52-2號
住宅大樓・14樓・2001 完工・9 筆
高雄市三民區春陽街66-3號
住宅大樓・14樓・2001 完工・9 筆
高雄市三民區春陽街52-3號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區春陽街66-5號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區春陽街52號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
高雄市三民區春陽街52-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
高雄市三民區春陽街60號
住宅大樓・14樓・2001 完工・4 筆