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高雄市三民區鼎文街70號

高雄市三民區鼎文街70號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・12 棟

近一年中位單價

27.4萬/坪

-3.3%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.0–31.9 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄共 55 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/11
高雄市三民區鼎文街82-1號
26.5萬/坪
860 萬
32.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/12/18
高雄市三民區鼎文街58號
28.2萬/坪
1,198 萬
34.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/04/17
高雄市三民區鼎文街80號
31.9萬/坪
1,302 萬
33.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2025/03/08
高雄市三民區鼎文街56-1號
28.3萬/坪
1,170 萬
33.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2024/05/03
高雄市三民區鼎文街72號
28.7萬/坪
1,168 萬
33.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2024/04/16
高雄市三民區鼎文街56號
27.3萬/坪
1,059 萬
38.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房1廳2衛
含增建
2024/04/09
高雄市三民區鼎文街70號
27.4萬/坪
960 萬
35.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2024/01/05
高雄市三民區鼎文街70-1號
26.0萬/坪
1,088 萬
33.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2023/03/12
高雄市三民區鼎文街70-1號
25.2萬/坪
1,060 萬
33.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2022/06/07
高雄市三民區鼎文街70號
25.1萬/坪
1,100 萬
35.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2022/05/13
高雄市三民區鼎文街56號
24.0萬/坪
1,150 萬
38.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2022/01/23
高雄市三民區鼎文街70號
21.3萬/坪
968 萬
35.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/16
高雄市三民區鼎文街70號
20.8萬/坪
950 萬
35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/03
高雄市三民區鼎文街70號
19.4萬/坪
900 萬
35.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/07/17
高雄市三民區鼎文街58號
19.3萬/坪
888 萬
34.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	高雄市三民區鼎文街82-1號	26.5	860	32.4	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/12/18	高雄市三民區鼎文街58號	28.2	1,198	34.6	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/04/17	高雄市三民區鼎文街80號	31.9	1,302	33.9	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2025/03/08	高雄市三民區鼎文街56-1號	28.3	1,170	33.6	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2024/05/03	高雄市三民區鼎文街72號	28.7	1,168	33.0	3/14F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2024/04/16	高雄市三民區鼎文街56號	27.3	1,059	38.7	3/14F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—	含增建
2024/04/09	高雄市三民區鼎文街70號	27.4	960	35.1	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/01/05	高雄市三民區鼎文街70-1號	26.0	1,088	33.4	2/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2023/03/12	高雄市三民區鼎文街70-1號	25.2	1,060	33.4	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2022/06/07	高雄市三民區鼎文街70號	25.1	1,100	35.1	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2022/05/13	高雄市三民區鼎文街56號	24.0	1,150	38.7	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2022/01/23	高雄市三民區鼎文街70號	21.3	968	35.1	9/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/16	高雄市三民區鼎文街70號	20.8	950	35.1	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/10/03	高雄市三民區鼎文街70號	19.4	900	35.1	7/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/07/17	高雄市三民區鼎文街58號	19.3	888	34.6	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎文街80號	2017/03/10	18.0	2025/04/17	32.6	8.1 年	+80.8%
鼎文街70-1號	2015/11/06	19.8	2024/01/05	27.6	8.2 年	+39.5%
鼎文街58號	2015/11/02	16.5	2021/07/17	21.3	5.7 年	+28.7%
鼎文街70號	2014/10/22	15.7	2021/04/30	17.3	6.5 年	+10.1%
鼎文街70-1號	2014/12/01	20.5	2018/12/16	21.2	4 年	+3.1%
鼎文街62號	2015/03/13	17.4	2018/07/15	18.3	3.3 年	+5.6%
鼎文街72號	2015/08/06	18.3	2017/08/26	18.6	2.1 年	+1.8%
鼎文街62號	2013/04/25	15.4	2017/06/27	16.6	4.2 年	+7.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/29	高雄市三民區鼎文街82-1號	19,000	585	32.4	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/03/05	高雄市三民區鼎文街82-1號	19,000	585	32.4	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/12/31	高雄市三民區鼎文街72號	24,500	621	33.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含租約
2023/11/18	高雄市三民區鼎文街70號	27,000	641	42.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費