高雄市三民區正忠路351巷1-5號
高雄市三民區正忠路351巷1-5號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 805 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 15.6–31.4 萬/坪・2014/10～2025/03・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 共 94 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/03/3031.4萬/坪775 萬24.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/01/2225.8萬/坪800 萬25.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）含裝潢
- 2023/08/2929.1萬/坪720 萬24.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/08/110.0*萬/坪820 萬-1.5 坪・—・住宅大樓・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價）含裝潢
- 2023/07/1026.2萬/坪778 萬24.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 130萬）含裝潢
- 2023/05/0725.8萬/坪820 萬25.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/04/2825.9萬/坪822 萬25.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/1927.4萬/坪860 萬25.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/1825.8萬/坪638 萬24.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/12/2824.3萬/坪750 萬24.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/12/2425.1萬/坪620 萬24.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/05/0524.6萬/坪760 萬24.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/02/1923.5萬/坪760 萬25.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/01/1522.0萬/坪560 萬25.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2021/12/2420.9萬/坪618 萬25.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛升降機械 85萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/30 | 高雄市三民區正忠路351巷1-1號 | 31.4 | 775 | 24.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/01/22 | 高雄市三民區正忠路351巷1-5號 | 25.8 | 800 | 25.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/29 | 高雄市三民區正忠路351巷1-3號 | 29.1 | 720 | 24.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/11 | 高雄市三民區正忠路351巷1-1號 | 0.0* | 820 | -1.5 | — | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價） | 含裝潢 |
| 2023/07/10 | 高雄市三民區正忠路351巷1-1號 | 26.2 | 778 | 24.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 130萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/07 | 高雄市三民區正忠路351巷1-5號 | 25.8 | 820 | 25.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/04/28 | 高雄市三民區正忠路351巷1-5號 | 25.9 | 822 | 25.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/19 | 高雄市三民區正忠路351巷1-5號 | 27.4 | 860 | 25.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/18 | 高雄市三民區正忠路351巷1-1號 | 25.8 | 638 | 24.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/12/28 | 高雄市三民區正忠路351巷1-1號 | 24.3 | 750 | 24.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/24 | 高雄市三民區正忠路351巷1-1號 | 25.1 | 620 | 24.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/05/05 | 高雄市三民區正忠路351巷1-3號 | 24.6 | 760 | 24.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/02/19 | 高雄市三民區正忠路351巷1-5號 | 23.5 | 760 | 25.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/15 | 高雄市三民區正忠路351巷1-2號 | 22.0 | 560 | 25.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/24 | 高雄市三民區正忠路351巷1-2號 | 20.9 | 618 | 25.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 85萬 | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 2 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+7.7%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
30%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正忠路351巷1-1號 | 2025/03/30 | 31.4 | 2.1 年 | +21.5% | ||
| 正忠路351巷1-5號 | 2025/01/22 | 29.2 | 3.9 年 | +42.9% | ||
| 正忠路351巷1-3號 | 2023/08/29 | 29.1 | 8.9 年 | +62.5% | ||
| 正忠路351巷1-1號 | 2023/07/10 | 29.7 | 8.7 年 | +49.6% | ||
| 正忠路351巷1-5號 | 2023/05/07 | 29.9 | 8.6 年 | +51.3% | ||
| 正忠路351巷1-5號 | 2023/04/28 | 30.0 | 8.5 年 | +44.7% | ||
| 正忠路351巷1-5號 | 2023/02/19 | 31.4 | 1 年 | +13.2% | ||
| 正忠路351巷1-1號 | 2023/02/18 | 25.8 | 8.4 年 | +53.7% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 高雄市三民區正忠路351巷1-5號 | 10,000 | 1,739 | 5.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/27 | 高雄市三民區正忠路351巷1-2號 | 23,374 | 866 | 27.0 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 高雄市三民區正忠路351巷1-3號 | 22,000 | 889 | 24.8 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/12 | 高雄市三民區正忠路351巷1-5號 | 18,800 | 724 | 25.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/31 | 高雄市三民區正忠路351巷1-2號 | 19,000 | 744 | 25.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/14 | 高雄市三民區正忠路351巷1-2號 | 14,000 | 549 | 25.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/03 | 高雄市三民區正忠路351巷1-5號 | 18,000 | 694 | 25.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/30 | 高雄市三民區正忠路351巷1-1號 | 16,500 | 668 | 24.7 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/24 | 高雄市三民區正忠路351巷1-3號 | 22,000 | 889 | 24.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/04 | 高雄市三民區正忠路351巷1-2號 | 23,274 | 863 | 25.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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