近一年中位單價
37.8萬/坪
+33.8%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 625 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–44.4 萬/坪・2016/04～2025/11・共 130 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0939.1萬/坪1,700 萬37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/10/2636.5萬/坪1,600 萬37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/12/3043.4萬/坪2,500 萬52.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/09/2337.9萬/坪930 萬24.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/09/0939.6萬/坪2,000 萬44.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/07/3135.2萬/坪1,800 萬44.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/1044.4萬/坪1,898 萬37.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/06/0831.9萬/坪850 萬26.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2837.4萬/坪1,130 萬26.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2024/05/1834.0萬/坪1,420 萬37.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2024/04/2838.6萬/坪1,488 萬35.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
- 2023/09/2225.8萬/坪1,200 萬37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/10/1529.5萬/坪1,750 萬52.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2022/10/1126.5萬/坪1,140 萬37.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2022/08/3029.1萬/坪715 萬24.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/09 | 高雄市三民區民族一路633號 | 39.1 | 1,700 | 37.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/10/26 | 高雄市三民區民族一路633號 | 36.5 | 1,600 | 37.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/12/30 | 高雄市三民區民族一路637號 | 43.4 | 2,500 | 52.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/09/23 | 高雄市三民區民族一路647巷7號 | 37.9 | 930 | 24.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/09 | 高雄市三民區民族一路647巷1號 | 39.6 | 2,000 | 44.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/07/31 | 高雄市三民區民族一路647巷1號 | 35.2 | 1,800 | 44.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/10 | 高雄市三民區民族一路633號 | 44.4 | 1,898 | 37.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/08 | 高雄市三民區民族一路647巷5號 | 31.9 | 850 | 26.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/28 | 高雄市三民區民族一路647巷5號 | 37.4 | 1,130 | 26.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/18 | 高雄市三民區民族一路633號 | 34.0 | 1,420 | 37.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2024/04/28 | 高雄市三民區民族一路635號 | 38.6 | 1,488 | 35.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含增建 |
| 2023/09/22 | 高雄市三民區民族一路647巷3號 | 25.8 | 1,200 | 37.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/10/15 | 高雄市三民區民族一路637號 | 29.5 | 1,750 | 52.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2022/10/11 | 高雄市三民區民族一路647巷3號 | 26.5 | 1,140 | 37.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2022/08/30 | 高雄市三民區民族一路647巷7號 | 29.1 | 715 | 24.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 11 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+13.6%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
31%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族一路633號 | 2025/11/09 | 33.1 | 5.5 年 | +86.8% | ||
| 民族一路633號 | 2025/10/26 | 31.1 | 8.4 年 | +44.1% | ||
| 民族一路637號 | 2024/12/30 | 37.8 | 6.5 年 | +105.9% | ||
| 民族一路647巷7號 | 2024/09/23 | 37.9 | 7.7 年 | +38.4% | ||
| 民族一路647巷1號 | 2024/09/09 | 34.2 | 6.9 年 | +55.8% | ||
| 民族一路647巷1號 | 2024/07/31 | 30.8 | 7.2 年 | +40.2% | ||
| 民族一路633號 | 2024/06/10 | 36.9 | 5.9 年 | +87.4% | ||
| 民族一路647巷5號 | 2024/06/08 | 31.9 | 7.5 年 | +26.5% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 高雄市三民區民族一路635號 | 26,000 | 625 | 35.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 高雄市三民區民族一路647巷3號 | 29,000 | 562 | 37.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/03 | 高雄市三民區民族一路647巷7號 | 18,400 | 750 | 24.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/23 | 高雄市三民區民族一路647巷5號 | 19,190 | 721 | 26.6 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/05 | 高雄市三民區民族一路647巷7號 | 20,000 | 813 | 24.6 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/27 | 高雄市三民區民族一路647巷3號 | 35,000 | 681 | 37.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/03 | 高雄市三民區民族一路647巷7號 | 18,400 | 750 | 24.6 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/20 | 高雄市三民區民族一路647巷5號 | 18,190 | 684 | 26.6 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/26 | 高雄市三民區民族一路647巷7號 | 18,400 | 750 | 24.6 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/04 | 高雄市三民區民族一路647巷7號 | 18,400 | 750 | 24.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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