近一年中位單價
32.4萬/坪
+14.5%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 691 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 10.7–54.4 萬/坪・2012/05～2026/03・共 121 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2033.1萬/坪1,615 萬42.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2026/03/0730.8萬/坪1,515 萬42.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/12/1132.4萬/坪2,265 萬56.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2025/09/0428.9萬/坪1,045 萬28.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/04/1333.1萬/坪1,150 萬28.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/11/0331.8萬/坪1,650 萬45.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/07/0954.4萬/坪1,520 萬23.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/3032.6萬/坪1,060 萬25.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/05/2934.3萬/坪1,900 萬49.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/03/0628.8萬/坪1,650 萬42.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2024/01/2547.5萬/坪1,450 萬25.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/12/2030.6萬/坪1,068 萬27.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/03/1928.7萬/坪1,400 萬41.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/11/2829.5萬/坪1,460 萬42.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/09/0428.8萬/坪1,350 萬39.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 高雄市三民區民族一路702-19號 | 33.1 | 1,615 | 42.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2026/03/07 | 高雄市三民區民族一路702-16號 | 30.8 | 1,515 | 42.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/12/11 | 高雄市三民區民族一路702-21號 | 32.4 | 2,265 | 56.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2025/09/04 | 高雄市三民區民族一路702-13號 | 28.9 | 1,045 | 28.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/04/13 | 高雄市三民區民族一路702-21號 | 33.1 | 1,150 | 28.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/11/03 | 高雄市三民區民族一路702-8號 | 31.8 | 1,650 | 45.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/09 | 高雄市三民區民族一路702-12號 | 54.4 | 1,520 | 23.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/30 | 高雄市三民區民族一路702-11號 | 32.6 | 1,060 | 25.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/29 | 高雄市三民區民族一路702-5號 | 34.3 | 1,900 | 49.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 15年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/03/06 | 高雄市三民區民族一路702-16號 | 28.8 | 1,650 | 42.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2024/01/25 | 高雄市三民區民族一路702-15號 | 47.5 | 1,450 | 25.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/12/20 | 高雄市三民區民族一路702-15號 | 30.6 | 1,068 | 27.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/19 | 高雄市三民區民族一路702-20號 | 28.7 | 1,400 | 41.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/11/28 | 高雄市三民區民族一路702-16號 | 29.5 | 1,460 | 42.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/09/04 | 高雄市三民區民族一路702-18號 | 28.8 | 1,350 | 39.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+37.3%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
14%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族一路702-21號 | 2025/12/11 | 33.6 | 13.5 年 | +115.7% | ||
| 民族一路702-13號 | 2025/09/04 | 30.9 | 11.9 年 | +68.5% | ||
| 民族一路702-21號 | 2025/04/13 | 33.8 | 4.3 年 | +71.6% | ||
| 民族一路702-15號 | 2023/12/20 | 32.4 | 10.4 年 | +99.3% | ||
| 民族一路702-20號 | 2023/03/19 | 30.2 | 3.3 年 | +44% | ||
| 民族一路702-16號 | 2022/11/28 | 30.9 | 1.6 年 | +33.9% | ||
| 民族一路702-18號 | 2022/09/04 | 30.4 | 3.4 年 | +52.7% | ||
| 民族一路702-8號 | 2022/08/17 | 29.2 | 7.1 年 | +56.6% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市三民區民族一路702-22號 | 22,000 | 645 | 28.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/23 | 高雄市三民區民族一路702-12號 | 19,000 | 737 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/19 | 高雄市三民區民族一路702-11號 | 22,876 | 780 | 29.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 高雄市三民區民族一路702-13號 | 19,000 | 562 | 33.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/27 | 高雄市三民區民族一路702-12號 | 19,000 | 737 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/17 | 高雄市三民區民族一路702-13號 | 19,500 | 565 | 34.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/22 | 高雄市三民區民族一路702-13號 | 19,000 | 562 | 28.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/09 | 高雄市三民區民族一路702-16號 | 19,800 | 473 | 42.0 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/22 | 高雄市三民區民族一路702-13號 | 19,800 | 575 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/21 | 高雄市三民區民族一路702-9號 | 23,504 | 499 | 41.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 23 筆
各棟 18 棟
高雄市三民區民族一路702-13號
住宅大樓・15樓・2009 完工・21 筆
高雄市三民區民族一路702-12號
住宅大樓・15樓・2009 完工・19 筆
高雄市三民區民族一路702-11號
住宅大樓・15樓・2009 完工・15 筆
高雄市三民區民族一路702-9號
住宅大樓・15樓・2009 完工・12 筆
高雄市三民區民族一路702-15號
住宅大樓・15樓・2009 完工・12 筆
高雄市三民區民族一路702-20號
住宅大樓・15樓・2009 完工・8 筆
高雄市三民區民族一路702-17號
住宅大樓・15樓・2009 完工・7 筆
高雄市三民區民族一路702-16號
住宅大樓・15樓・2009 完工・7 筆
高雄市三民區民族一路702-23號
住宅大樓・15樓・2009 完工・6 筆
高雄市三民區民族一路702-21號
住宅大樓・15樓・2009 完工・6 筆
高雄市三民區民族一路702-18號
住宅大樓・15樓・2009 完工・6 筆
高雄市三民區民族一路702-22號
住宅大樓・15樓・2009 完工・6 筆