近一年中位單價
21.0萬/坪
-25.9%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 569 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–24.0 萬/坪・2012/08～2025/11・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0721.0萬/坪735 萬35.0 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2025/11/0120.9萬/坪730 萬35.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2025/07/1920.5萬/坪905 萬44.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1319.9萬/坪816 萬41.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛含增建
- 2025/04/2018.5萬/坪650 萬35.2 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/04/0323.9萬/坪980 萬41.0 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/0120.8萬/坪680 萬32.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/02/2421.3萬/坪690 萬32.3 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/07/1023.6萬/坪960 萬40.6 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/0921.3萬/坪750 萬35.2 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2023.4萬/坪818 萬35.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/1521.5萬/坪950 萬44.1 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0320.2萬/坪820 萬40.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/11/1024.0萬/坪1,050 萬43.8 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/1424.0萬/坪1,050 萬43.8 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 高雄市三民區民族一路702-3號 | 21.0 | 735 | 35.0 | 6/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/11/01 | 高雄市三民區民族一路702-3號 | 20.9 | 730 | 35.0 | 14/23F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/19 | 高雄市三民區民族一路702-3號 | 20.5 | 905 | 44.1 | 16/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/13 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 19.9 | 816 | 41.0 | 14/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/20 | 高雄市三民區民族一路702-1號 | 18.5 | 650 | 35.2 | 14/23F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/03 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 23.9 | 980 | 41.0 | 13/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/01 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 20.8 | 680 | 32.7 | 16/23F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/24 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 21.3 | 690 | 32.3 | 17/23F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/10 | 高雄市三民區民族一路702-1號 | 23.6 | 960 | 40.6 | 22/23F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/09 | 高雄市三民區民族一路702-1號 | 21.3 | 750 | 35.2 | 10/23F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/20 | 高雄市三民區民族一路702-3號 | 23.4 | 818 | 35.0 | 5/23F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/15 | 高雄市三民區民族一路702-3號 | 21.5 | 950 | 44.1 | 8/23F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/03 | 高雄市三民區民族一路702-1號 | 20.2 | 820 | 40.6 | 10/23F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/10 | 高雄市三民區民族一路702-1號 | 24.0 | 1,050 | 43.8 | 18/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/14 | 高雄市三民區民族一路702-1號 | 24.0 | 1,050 | 43.8 | 12/23F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 8 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+29.2%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族一路702-3號 | 2025/11/07 | 21.0 | 11.6 年 | +47% | ||
| 民族一路702-3號 | 2025/11/01 | 20.9 | 6.8 年 | +68.6% | ||
| 民族一路702-1號 | 2024/07/10 | 23.6 | 5 年 | +65.5% | ||
| 民族一路702-1號 | 2024/05/09 | 21.3 | 10 年 | +36.4% | ||
| 民族一路702-3號 | 2024/03/20 | 23.4 | 2.6 年 | +25.8% | ||
| 民族一路702-3號 | 2024/03/15 | 21.5 | 8.2 年 | +54.2% | ||
| 民族一路702-1號 | 2023/11/10 | 24.0 | 1 年 | +28% | ||
| 民族一路702-1號 | 2023/10/14 | 24.0 | 6.9 年 | +61.5% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 15,000 | 463 | 32.5 | 6/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/03 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 10,000 | 413 | 24.2 | 20/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/22 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 17,270 | 714 | 24.2 | 7/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 高雄市三民區民族一路702-1號 | 20,000 | 569 | 35.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/27 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 15,000 | 460 | 32.7 | 11/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/19 | 高雄市三民區民族一路702-3號 | 20,000 | 572 | 35.0 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/06 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 13,765 | 569 | 24.2 | 3/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/15 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 15,000 | 463 | 32.5 | 6/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/15 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 10,000 | 413 | 24.2 | 20/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/04 | 高雄市三民區民族一路702-2號 | 17,500 | 721 | 24.2 | 7/23F | 住宅大樓 |
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