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高雄市三民區皓東路76巷20號

高雄市三民區皓東路76巷20號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–31.0 萬/坪・2011/04～2025/06・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄共 64 筆

2025/06/26
高雄市三民區皓東路76巷22號
26.2萬/坪
686 萬
21.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/05/22
高雄市三民區皓東路76巷20號
30.1萬/坪
842 萬
20.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/13
高雄市三民區皓東路76巷20號
31.0萬/坪
730 萬
19.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/10/28
高雄市三民區皓東路76巷26號
28.3萬/坪
730 萬
21.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/10/10
高雄市三民區皓東路76巷22號
28.0萬/坪
680 萬
19.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/06/18
高雄市三民區皓東路76巷20號
27.4萬/坪
660 萬
19.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/05/12
高雄市三民區皓東路76巷20號
26.6萬/坪
550 萬
20.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建含裝潢
2024/03/29
高雄市三民區皓東路76巷30號
27.1萬/坪
795 萬
29.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/11/18
高雄市三民區皓東路76巷26號
25.4萬/坪
755 萬
21.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/09/20
高雄市三民區皓東路76巷28號
21.8萬/坪
637 萬
29.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/06/03
高雄市三民區皓東路76巷20號
23.8萬/坪
600 萬
20.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬
2023/05/24
高雄市三民區皓東路76巷20號
21.7萬/坪
550 萬
19.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/04/17
高雄市三民區皓東路76巷20號
16.0萬/坪
330 萬
20.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2023/03/22
高雄市三民區皓東路76巷26號
21.7萬/坪
590 萬
21.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 130萬）
2023/03/07
高雄市三民區皓東路76巷26號
22.0萬/坪
480 萬
21.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/26	高雄市三民區皓東路76巷22號	26.2	686	21.0	3/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2025/05/22	高雄市三民區皓東路76巷20號	30.1	842	20.7	11/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/03/13	高雄市三民區皓東路76巷20號	31.0	730	19.2	12/13F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/10/28	高雄市三民區皓東路76巷26號	28.3	730	21.0	7/13F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/10/10	高雄市三民區皓東路76巷22號	28.0	680	19.5	12/13F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/06/18	高雄市三民區皓東路76巷20號	27.4	660	19.2	12/13F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/05/12	高雄市三民區皓東路76巷20號	26.6	550	20.7	9/13F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/03/29	高雄市三民區皓東路76巷30號	27.1	795	29.3	4/13F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2023/11/18	高雄市三民區皓東路76巷26號	25.4	755	21.0	8/13F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/09/20	高雄市三民區皓東路76巷28號	21.8	637	29.2	2/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/06/03	高雄市三民區皓東路76巷20號	23.8	600	20.1	12/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2023/05/24	高雄市三民區皓東路76巷20號	21.7	550	19.2	12/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/04/17	高雄市三民區皓東路76巷20號	16.0	330	20.7	6/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2023/03/22	高雄市三民區皓東路76巷26號	21.7	590	21.2	11/13F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 130萬）
2023/03/07	高雄市三民區皓東路76巷26號	22.0	480	21.9	13/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 8 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+36.5%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +20.5%

賠售比例

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
皓東路76巷22號	2020/12/20	17.4	2025/06/26	29.1	4.5 年	+67.3%
皓東路76巷20號	2021/10/10	19.1	2025/05/22	30.9	3.6 年	+61.9%
皓東路76巷20號	2024/06/18	29.4	2025/03/13	32.6	0.7 年	+10.6%
皓東路76巷26號	2011/04/03	12.7	2024/10/28	30.9	13.6 年	+143.2%
皓東路76巷22號	2022/08/21	26.6	2024/10/10	30.9	2.1 年	+16.2%
皓東路76巷20號	2023/05/24	24.5	2024/06/18	29.4	1.1 年	+20%
皓東路76巷20號	2020/08/20	15.4	2024/05/12	26.6	3.7 年	+73%
皓東路76巷30號	2023/02/11	21.3	2024/03/29	27.1	1.1 年	+27.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	高雄市三民區皓東路76巷20號	11,000	519	21.1	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/05	高雄市三民區皓東路76巷20號	11,000	519	21.1	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/05	高雄市三民區皓東路76巷20號	9,500	450	21.1	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/04	高雄市三民區皓東路76巷26號	13,000	615	21.2	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/01/24	高雄市三民區皓東路76巷20號	9,000	426	21.1	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/04/11	高雄市三民區皓東路76巷26號	7,000	331	18.6	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛