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高雄市三民區義德路21巷5號

高雄市三民區義德路21巷5號・公寓・5 樓・屋齡 42 年・9 棟

近一年中位單價

24.3萬/坪

-14.1%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 344 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–25.0 萬/坪・2012/09～2026/01・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2026/01/21
高雄市三民區義德路7巷2號
24.3萬/坪
688 萬
28.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2025/03/22
高雄市三民區義仁街10號
11.6萬/坪
345 萬
29.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/20
高雄市三民區義德路7巷2號
21.0萬/坪
595 萬
28.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2024/01/25
高雄市三民區義德路13號
25.0萬/坪
1,800 萬
72.0 坪・—・透天厝・屋齡 39 年・7房1廳4衛
含增建
2023/09/18
高雄市三民區義德路7巷2號
11.6萬/坪
330 萬
28.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/04
高雄市三民區義德路15號
16.1萬/坪
1,160 萬
72.0 坪・—・透天厝・屋齡 37 年・5房2廳4衛
2021/04/05
高雄市三民區義仁街8號
11.1萬/坪
392 萬
35.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/03/17
高雄市三民區義德路21巷7號
9.5萬/坪
278 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房0廳2衛
含增建
2020/09/21
高雄市三民區義仁街8號
7.4萬/坪
260 萬
35.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2018/10/21
高雄市三民區義德路21巷1號
17.7萬/坪
520 萬
29.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2017/03/07
高雄市三民區義德路21巷7號
7.8萬/坪
230 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2014/04/17
高雄市三民區義德路21巷7號
8.2萬/坪
240 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・4房1廳2衛
2014/04/14
高雄市三民區義德路21巷1號
8.5萬/坪
250 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2013/03/11
高雄市三民區義德路21巷5號
5.7萬/坪
165 萬
29.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2012/09/11
高雄市三民區義德路21巷3號
6.9萬/坪
200 萬
29.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/21	高雄市三民區義德路7巷2號	24.3	688	28.3	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2025/03/22	高雄市三民區義仁街10號	11.6	345	29.7	5/5F	公寓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	高雄市三民區義德路7巷2號	21.0	595	28.3	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2024/01/25	高雄市三民區義德路13號	25.0	1,800	72.0	—	透天厝	39年	7房1廳4衛	—	含增建
2023/09/18	高雄市三民區義德路7巷2號	11.6	330	28.3	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/04	高雄市三民區義德路15號	16.1	1,160	72.0	—	透天厝	37年	5房2廳4衛	—
2021/04/05	高雄市三民區義仁街8號	11.1	392	35.3	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	高雄市三民區義德路21巷7號	9.5	278	29.4	5/5F	公寓	37年	4房0廳2衛	—	含增建
2020/09/21	高雄市三民區義仁街8號	7.4	260	35.3	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2018/10/21	高雄市三民區義德路21巷1號	17.7	520	29.4	1/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	高雄市三民區義德路21巷7號	7.8	230	29.4	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2014/04/17	高雄市三民區義德路21巷7號	8.2	240	29.4	5/5F	公寓	30年	4房1廳2衛	—
2014/04/14	高雄市三民區義德路21巷1號	8.5	250	29.4	5/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2013/03/11	高雄市三民區義德路21巷5號	5.7	165	29.0	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2012/09/11	高雄市三民區義德路21巷3號	6.9	200	29.0	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +90.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義德路7巷2號	2024/04/20	21.0	2026/01/21	24.3	1.8 年	+15.6%
義德路7巷2號	2023/09/18	11.6	2024/04/20	21.0	0.6 年	+80.3%
義仁街8號	2020/09/21	7.4	2021/04/05	11.1	0.5 年	+50.8%
義德路21巷7號	2017/03/07	7.8	2021/03/17	9.5	4 年	+20.9%
義德路21巷7號	2014/04/17	8.2	2017/03/07	7.8	2.9 年	-4.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/19	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	5/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/10/07	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/09/11	高雄市三民區義德路21巷7號	13,000	443	29.4	5/5F	公寓	4房0廳2衛
2024/12/13	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	5/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2024/10/18	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/06/25	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/11/10	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	5/5F	公寓	3房1廳2衛
2023/01/01	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	5/5F	公寓	—
2022/05/25	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/05/29	高雄市三民區義德路21巷5號	10,000	344	29.0	2/5F	公寓	3房2廳2衛